Как арендовать или купить жилье и не попасть в схему мошенников – адвокат

СИМФФЕРОПОЛЬ, 3 дек – РИА Новости Крым. Новым объектом мошеннических схем стало арендованное жилье. "Эффект Долиной" коснулся Калининграда, где пенсионерка сдала жилье, а затем решила переиграть условия договора и вернулась жить в квартиру. Как не допустить подобного, рассказала в эфире радио "Спутник в Крыму" адвокат Екатерина Денисова.

Оспаривание сделок было и раньше, говорит специалист. "Случаи с мошенничеством, особенно с недвижимостью, в том числе с пенсионерами, пожилыми людьми – эта проблема была всегда. Просто сейчас она получила такой резонанс благодаря "делу Долиной", и решению суда, который встал не на сторону покупателя, а на сторону продавца", – отметила собеседница.

По мнению адвоката, пенсионеры и пожилые люди всегда находятся в зоне риска к оспариванию сделок ввиду своего возраста.

"…В данном возрасте очень часто возникают заболевания психической и нервной системы. Зачастую это – деменция и болезнь Альцгеймера", – разъяснила Денисова.

Адвокат советует при заключении сделок с возрастными людьми удостоверится в отсутствии у них данных заболеваний по заключению врача и официальной справке. Пока это имеет рекомендательный характер, отметила собеседница, но в данное время в Государственной Думе России идут обсуждения о внесении такого изменения в законодательство, чтобы обезопасить и покупателя, и продавца.

Важным моментом при сделках с недвижимостью также является понятие добросовестности.

"Добросовестный покупатель по Гражданскому кодексу – это тот покупатель, который проверил объект недвижимости перед покупкой максимально, насколько это возможно, в том числе... по всем открытым реестрам и по всем другим пунктам, по которым сделка может быть оспорена", – пояснила Екатерина Денисова.

По словам юриста, в случае добросовестности покупателя у суда есть возможность оставить квартиру за ним, либо при изъятии квартиры этот статус позволит получить компенсацию.

"Всегда всем советую обращаться к юристам при проверке недвижимости, чтобы в последующем у вас был весь пакет документов, подтверждающий вашу добросовестность", – подчеркнула адвокат.

Общий срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, по информации Денисовой, – максимум 10 лет.

"Но сейчас, насколько мне известно, идут обсуждения для внесения как раз-таки срока, который будет непоколебим. И в случае, если даже будут установлены материалами уголовного дела какие-то нарушения в части совершения преступлений – этот срок позволит сохранить недвижимость при любых обстоятельствах и сделку будет не оспорить", – уточнила она.