В Калининграде спрос на машиноместа за год вырос в 1,7 раза

В России спрос* на покупку машиномест увеличился за год в полтора раза.

Такие данные II квартала 2021 года и сравнив их с аналогичным периодом прошлого года.

При этом спрос на покупку гаражей увеличился на 17% за год и на 5% — за квартал.

Аналитики связывают изменения с растущей сложностью для автомобилистов “стихийной парковки”, а также с покупкой машиномест и гаражей в качестве инвестиции или для нужд бизнеса.

В Калининграде во II квартале 2021 года спрос на машиноместа вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а на гаражи — снизился на 23%.

Во II квартале 2021 года покупатели стали интересоваться покупкой гаражей почти на 17% чаще, чем во втором квартале 2020 года, а по сравнению с I кварталом этого года наблюдается рост более 5%. (Подробнее — в табл.1). Сильнее всего показатели спроса за год выросли в Красноярске (в 1,7 раза), Брянске и Сочи (в 1,5 раза). В Калининграде значения спроса на гаражи показали снижение на 23% по сравнению со II кварталом 2020 года и на 5% — за три месяца. Более половины запросов российских пользователей стабильно приходится на кирпичные строения. По мнению аналитиков, интерес покупателей к гаражам может объясняться не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 августа 2021 года, собкору Вестника СЗФО в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.

— Нередко россияне приспосабливают гаражи под мастерские, подсобные помещения, а собственники малого бизнеса часто покупают их в качестве складов для товара, – прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.

Кроме того, по его словам, интерес пользователей подстегнула “гаражная амнистия”, которая начнет действовать в России с 1 сентября (соответствующий закон был принят в апреле). Она позволит в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и землю под ними, таким образом выведя эти постройки из “серой зоны”. По подсчетам правительства, законопроект может коснуться 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов по всей стране.

“В этих условиях приобрести гараж для нужд малого бизнеса или ИП становится на порядок проще, чем искать и оформлять соответствующее помещение с целью покупки или аренды”, — добавил Дмитрий Алексеев.

Количество предложений о покупке гаража в целом по России в II квартале 2021, напротив, сократилось на 13% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а по сравнению с предыдущим кварталом — выросло на 13%. Наименьшее снижение показателей зафиксировано в Брянске (-3% за год и рост на 17% за квартал), а вот в Барнауле, Калининграде и Севастополе на продажу во II квартале 2021выставлено на четверть меньше объектов, чем за аналогичный период 2020 года. По сравнению с предыдущим кварталом в Калининграде зафиксирован рост предложений в 2%. В целом по стране спрос за период превысил предложение почти в 6 раз. Цены на гаражи в Калининграде за год увеличились в 1,5 раза — так, средняя стоимость гаража во II квартале 2021 составила 350 000 рублей.

Графики 1 и 2. Структура спроса на гаражи и машиноместа, Россия, итоги II квартала 2021 года.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи гаражей в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город	Изменение предложения за год	Изменение предложения за квартал	Изменение спроса за год	Изменение спроса за квартал
Россия	-13%	13%	17%	5%
Барнаул	-25%	9%	17%	5%
Брянск	-3%	17%	в 1,5 раза	26%
Волгоград	-13%	18%	14%	-3%
Воронеж	-20%	5%	15%	-11%
Екатеринбург	-21%	3%	3%	8%
Ижевск	-16%	10%	14%	6%
Иркутск	-21%	6%	11%	1%
Казань	-21%	13%	12%	9%
Калининград	-26%	2%	-23%	-5%
Киров	-20%	16%	-1%	14%
Краснодар	-18%	-3%	36%	-5%
Красноярск	-11%	15%	в 1,7 раза	42%
Москва	-9%	1%	34%	-2%
Нижний Новгород	-24%	11%	15%	4%
Новосибирск	-19%	14%	29%	32%
Омск	-20%	16%	19%	22%
Пермь	-13%	22%	12%	10%
Ростов-на-Дону	-16%	9%	25%	4%
Рязань	-17%	10%	36%	1%
Самара	-17%	12%	28%	11%
Санкт-Петербург	-8%	6%	14%	-4%
Саратов	-10%	34%	32%	34%
Севастополь	-26%	-2%	30%	9%
Симферополь	-10%	-1%	43%	8%
Сочи	-15%	2%	в 1,5 раза	-10%
Ставрополь	-20%	4%	4%	3%
Томск	-17%	14%	-3%	17%
Тула	-12%	9%	26%	-20%
Тюмень	-17%	7%	10%	1%
Ульяновск	-18%	10%	18%	-13%
Уфа	-11%	14%	20%	33%
Челябинск	-19%	14%	20%	26%
Ярославль	-19%	14%	23%	2%

Что касается машиномест, то показатель спроса на их покупку сравнению со II кварталом 2020 года вырос в 1,5 раза, при этом снизившись за квартал на 20%.Самую высокую динамику спроса за год демонстрировали Севастополь (рост в 3,9 раз), Омск (рост в 2,6 раза) и Симферополь (рост в 2 раза). В Калининграде значения спроса выросли в 1,7 раза за год и снизились на 11% за квартал.

Количество предложений на российском рынке выросло на 18% за год и 3% за квартал. При этом, объявлений о продаже машиномест на рынке России в среднем в 2 раза меньше, чем запросов потенциальных покупателей. Лидерами по динамике предложений за год стали Тюмень (рост в 1,6 раза) и Симферополь (рост в 1,5 раза). В Калининграде показатель за год вырос на 39%, а за квартал — на 14%. (Подробнее — в табл. 2).

Интересно, что преимущественно россиян интересует покупка машиномест на подземных и многоуровневых паркингах (66% и 25% запросов). “Показатели обусловлены в первую очередь тем, что на рынке появляется все больше новостроек с оборудованными паркингами. Как правило, поставить машину на улицу рядом с такими жилыми комплексами становится все сложнее и мест на всех попросту не хватает.

В сегменте более дорогого жилья все больше набирает популярность концепция “двор без машин”, при которой возможность парковать машину у подъезда исключается”, — комментирует Дмитрий Алексеев. Кроме того, по его словам, нередко россияне рассматривают парковочное место в новом жилом комплексе как привлекательную инвестицию. Цены на машиноместа растут вслед за ценами на жилье: по итогам года рост составил 20%, средняя цена за машиноместо в Калининграде составила 600 000 рублей. (Подробнее — в табл. 3).

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи машиномест в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город	Изменение предложения за год	Изменение предложения за квартал	Изменение спроса за год	Изменение спроса за квартал
Россия	18%	3%	в 1,5 раза	-20%
Барнаул	1%	33%	в 1,6 раза	-1%
Брянск	-75%	-60%	-92%	-88%
Волгоград	33%	4%	19%	-26%
Воронеж	31%	-6%	в 1,8 раза	-12%
Екатеринбург	20%	1%	в 1,5 раза	-31%
Ижевск	-2%	-10%	30%	-37%
Иркутск	-10%	-4%	27%	-33%
Казань	2%	0%	34%	-29%
Калининград	39%	14%	в 1,7 раза	-11%
Киров	14%	11%	36%	-43%
Краснодар	29%	6%	в 2 раза	8%
Красноярск	-2%	8%	в 1,7 раза	-15%
Москва	39%	4%	в 1,9 раза	-22%
Нижний Новгород	-6%	-7%	в 1,5 раза	-40%
Новосибирск	23%	4%	35%	-18%
Омск	30%	27%	в 2,6 раза	-6%
Пермь	18%	3%	в 1,9 раза	2%
Ростов-на-Дону	37%	0%	в 1,6 раза	-15%
Рязань	1%	-5%	в 1,7 раза	-29%
Самара	8%	4%	36%	-25%
Санкт-Петербург	26%	4%	32%	-22%
Саратов	-2%	4%	в 1,6 раза	0%
Севастополь	11%	3%	в 3,9 раза	в 1,7 раза
Симферополь	в 1,5 раза	-7%	в 2 раза	11%
Сочи	0%	1%	в 1,8 раза	-13%
Ставрополь	-15%	-8%	-14%	-35%
Томск	-31%	-2%	15%	14%
Тула	-22%	-9%	-12%	-45%
Тюмень	в 1,6 раза	10%	в 1,7 раза	-36%
Ульяновск	4%	7%	33%	-30%
Уфа	15%	-6%	в 1,5 раза	-39%
Челябинск	-9%	-13%	-11%	-47%
Ярославль	-21%	-18%	-26%	-50%

Таблица 3. Обзор и динамика цен на рынке купли-продажи гаражей и машиномест в крупных городах РФ за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.)

Город	Гаражи	Машиноместа
Средняя цена	Изменение за год	Изменение за квартал	Средняя цена	Изменение за год	Изменение за квартал
Россия	265 000	6%	-2%	650 000	8%	0%
Барнаул	250 000	0%	0%	350 000	6%	-5%
Брянск	350 000	25%	11%	—	—	—
Волгоград	200 000	14%	0%	650 000	30%	8%
Воронеж	300 000	15%	8%	599 000	15%	9%
Екатеринбург	450 000	13%	0%	440 000	10%	-2%
Ижевск	95 000	6%	0%	400 000	13%	-11%
Иркутск	360 000	3%	3%	800 000	4%	-4%
Казань	300 000	7%	0%	458 000	2%	0%
Калининград	350 000	в 1,5 раза	17%	600 000	20%	0%
Киров	245 000	17%	-2%	630 000	26%	5%
Краснодар	480 000	14%	4%	470 000	9%	4%
Красноярск	450 000	13%	0%	750 000	7%	1%
Москва	640 000	16%	7%	950 000	12%	3%
Нижний Новгород	350 000	25%	0%	750 000	15%	7%
Новосибирск	350 000	17%	0%	550 000	12%	6%
Омск	200 000	11%	0%	280 000	12%	12%
Пермь	250 000	4%	0%	490 000	4%	9%
Ростов-на-Дону	550 000	22%	4%	930 000	16%	12%
Рязань	300 000	0%	0%	590 000	2%	0%
Самара	345 000	15%	-1%	700 000	27%	11%
Санкт-Петербург	260 000	16%	4%	600 000	-5%	-2%
Саратов	245 000	23%	-9%	780 000	11%	42%
Севастополь	500 000	25%	6%	800 000	14%	0%
Симферополь	399 000	14%	5%	1 200 000	26%	-4%
Сочи	2 699 999	в 1,6 раза	35%	1 200 000	в 1,5 раза	14%
Ставрополь	380 000	9%	9%	600 000	9%	0%
Томск	400 000	10%	0%	700 000	8%	0%
Тула	330 000	10%	3%	700 000	8%	-13%
Тюмень	350 000	21%	0%	500 000	19%	-9%
Ульяновск	250 000	9%	0%	280 000	4%	4%
Уфа	380 000	10%	-5%	599 999	3%	9%
Челябинск	170 000	10%	-6%	500 000	3%	0%
Ярославль	225 000	7%	-2%	520 000	-5%	4%

Сообщение В Калининграде спрос на машиноместа за год вырос в 1,7 раза появились сначала на Вестник СЗФО.