Малоэтажные проекты остаются дефицитом в Калининграде
49
Доля малоэтажного жилья в Калининграде составляет около 11%.
В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек).
Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов).
Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей.
ТОП-3 самых доступных малоэтажных ЖК Калининграда:
ЖК
Min бюджет
Ср. цена 1 кв. м
Min площадь в продаже
Срок ввода
«Тихий дом»
3,7 млн руб.
113,5 тыс. руб.
32,1 кв. м
II кв. 2024
«Сиреневый бульвар»
3,8 млн руб.
96 тыс. руб.
36,5 кв. м
I кв. 2024
«По ул. Гагарина»
3,8 млн руб.
109,7 тыс. руб.
34,3 кв. м
I кв. 2024
Стоит отметить, что ЖК «Сиреневый бульвар» отличается самой низкой ценой «квадрата», а также более просторными планировками, в сопоставлении с проектами из ТОП-3.
К самым дорогим малоэтажным ЖК Калининграда относятся: по бюджету покупки – Quednau (от 10,5 млн руб.), а по средней цене 1 кв. метра – «Дом гламура и жадности» (140 тыс. руб./1 кв. м).
Почему покупателю стоит обратить внимание прежде всего на этот формат жилья? У него сразу несколько преимуществ:
загородный образ жизни (есть предложения с террасами и собственным мини-садом); меньше соседей и шума; нет проблем с парковками; более высокая ликвидность: ниже конкуренция и легче перепродать такую квартиру при необходимости или найти в нее арендатора.
Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»
ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.
Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.
Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей.
Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад.
Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.
Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.
Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году.
Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.
В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек).
Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов).
Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей.
ТОП-3 самых доступных малоэтажных ЖК Калининграда:
ЖК
Min бюджет
Ср. цена 1 кв. м
Min площадь в продаже
Срок ввода
«Тихий дом»
3,7 млн руб.
113,5 тыс. руб.
32,1 кв. м
II кв. 2024
«Сиреневый бульвар»
3,8 млн руб.
96 тыс. руб.
36,5 кв. м
I кв. 2024
«По ул. Гагарина»
3,8 млн руб.
109,7 тыс. руб.
34,3 кв. м
I кв. 2024
Стоит отметить, что ЖК «Сиреневый бульвар» отличается самой низкой ценой «квадрата», а также более просторными планировками, в сопоставлении с проектами из ТОП-3.
К самым дорогим малоэтажным ЖК Калининграда относятся: по бюджету покупки – Quednau (от 10,5 млн руб.), а по средней цене 1 кв. метра – «Дом гламура и жадности» (140 тыс. руб./1 кв. м).
Почему покупателю стоит обратить внимание прежде всего на этот формат жилья? У него сразу несколько преимуществ:
загородный образ жизни (есть предложения с террасами и собственным мини-садом); меньше соседей и шума; нет проблем с парковками; более высокая ликвидность: ниже конкуренция и легче перепродать такую квартиру при необходимости или найти в нее арендатора.
Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп»
ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город.
Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.
Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей.
Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад.
Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор.
Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.
Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году.
Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.