Мы в Telegram
Добавить новость
Все города России от А до Я
Россия24.proнепрерывные новости из регионов России 24/7 на русском + новости Москвы и Подмосковья от Moscow.Media и мировые новости от RU24.pro и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет

20ga.ru
561

Источник: РБК Калининград

Источник фотографии

В Калининграде за год квартиры вторичного фонда подорожали на 7%, при том, что стоимость квадратного метра выросла на 7,7%. В апреле квадратный метр прибавил в цене 0,3%, а жилье, наоборот, начало дешеветь. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

За месяц стоимость недвижимости на вторичном рынке в областном центре упала на 1% и составила 6 771 189 рублей. Квадратный метр такого жилья в апреле продавался за 119 623 рублей.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» Сергей Патрин уверен, что в ближайшее время на калининградском рынке недвижимости вряд ли что-то изменится. Да и в настоящее время каких-то особых понижений цен не наблюдается.

«Сейчас просто предложений стало побольше, и поэтому, может быть, демпинг какой-то начался. А предложение это сезонное. Люди хотят продать подороже, а когда рынок перенасыщен, то цены начинают скидывать», — объяснил эксперт в разговоре с РБК Калининград.

Он допустил при этом, что цены пошли вниз в каком-то отдельном сегменте, и это сказалось на общих показателях.

«Нужно понимать, что каждая квартира индивидуальна. Есть типовые «панельки», например, их можно взять за среднюю [цену]. А если какие-то эксклюзивные варианты… И они будут дороже, но тоже идут в общую статистику. Допустим, элитка подешевела, а средний сегмент и бюджетный вырос. А в общем оно как бы показало снижение», — говорит Патрин.

Руководитель отдела продаж АН «Самолет Плюс Калининград» убежден: в ближайшей перспективе вторичное жилье в регионе дешеветь не будет. Цены могут пойти вниз только в случае каких-то геополитических изменений. Не стоит рассчитывать, по его мнению, и на снижение стоимости квартир в новостройках, которое многие прогнозируют на фоне закрытия программ льготного ипотечного кредитования.

«Каждый девелопер организует разную маркетинговую систему. Те, кому нужно срочно продать, они будут снижать цены. Те, кому это не горит, и у них есть много разных вариантов, они могут и на побережье, и в Калининграде, и строятся и господряды какие-то управляют, у них не будет никакого понижения. Подешеветь могут те варианты, которые нужно продать, а в остальном — маловероятно», — говорит Сергей Патрин, объясняя нынешнюю систему льготного кредитования.

«Как вообще работает система субсидирования, которая сейчас применяется. Многие застройщики должны субсидировать ипотеку. Приходит покупатель, который хочет купить новое жилье. Он уже аккредитован в банке. И автоматически у застройщиков поднимаются цены на квартиру на ту же минимальную ставку по субсидированию. Получается, застройщик должен просубсидировать на 8%, и на 8% цена предложения поднимается. Вот такая математика», — резюмирует собеседник.

А как в стране

Больше всего квадратный метр вторичного жилья подскочил в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%).

Самое заметное падение аналитики портала отмечают в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%). В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%.

В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 рубля.

Общая цена на «вторички» больше всего выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%).

Подешевели квартиры, кроме Калининграда, в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%).

Примечательно, что в апреле цены на квартиры стали демонстрировать снижение в обеих столицах. В Москве они стали меньше на 1,2%. В Санкт-Петербурге, по данным регулятора, «вторичка» предлагалась на 0,5% дешевле, чем в марте.

Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 рублей.

«Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом, тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, за год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. За месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской. Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 рублей, писал РБК Калининград.

Источник

The post Вторичное жилье в Калининграде в ближайшей перспективе дешеветь не будет first appeared on 20ГА.РУ.


Военнослужащие Балтфлота проходят обучение по программе операторов fpv-дронов

В Татарстане запустят пилотный проект по работе с детьми в трудной ситуации

Десятый российский регион ввёл штрафы за «склонение к абортам»

Названы популярные у россиян направления для поездок с детьми

Moscow.media

Картину Шишкина самолетом доставили из Москвы в Калининград для проекта «Выставка одной картины»

How old is this map: выпускник ТГУ создал карту возраста домов Томска

Национальная игровая платформа: Россия ищет разработчика для приставок

Военнослужащие Балтфлота проходят обучение по программе операторов fpv-дронов

Музыкальные новости

Новости Калининграда


Калининград

Картину Шишкина доставили в Калининград из Москвы самолетом



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Калининграда на сегодня

Другие новости Калининграда

Частные объявления в Калининграде




Новости от партнёров Russia24.pro


Мода

Proenza Schouler Pre-Fall 2024



Все новости часа на 123ru.net

Новости Калининградской области

Калининград

Международный семинар по айкидо проходит в Пскове

<

>
Moscow.media <::
:: Калининград на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Калининграда

Новости Калининграда


Калининград

Более 7 тысяч человек побывали на фестивале «Русская музыка на Балтике» в Калининграде


Авто в Калининградской области


Спорт в Калининградской области



Новости тенниса


Рафаэль Надаль

Дядя Надаля назвал причину поражения Зверева в финале «Ролан Гаррос»


Здоровье в Калининградской области


Экология в Калининградской области


Коронавирус в Калининградской области


Музыкальные новости


Оркестр

В ЦДКЖ 18 августа ждут любителей группы «Рекорд Оркестр» на Квартирнике Евгения Маргулиса


Власть


Россия


Rss.plus


Азербайджан

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня



Russia24.pro — вся правда о России и из России 24/7 (сегодня и сейчас).

Russia24.pro — федеральная интернет-платформа медийных ресурсов регионов России в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. Russia24.pro — ваши новости сегодня и сейчас в Калининграде.

Все авторы публикаций — на SMI24.net (с комментариями 24/7) от Smi24.net (облегчённая версия международной платформы 123ru.net с учётом действующего законодательства РФ в отношении СМИ). Все новости на английском языке сегодня и сейчас — тут.

Опубликовать новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь, а также на страницах партнёрских проектов 103news.com и RSS +

Калининград на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)



Самые свежие публикации часа



Russia24.pro — информационно-просветительский интернет-канал про всё, что происходит сегодня и сейчас и происходило когда-то (в архиве, в календарном формате) во всех регионах России (не путать с федеральным ТВ каналом "Россия 24") — новости, статьи, сообщения, реплики, высказывания, комментарии из самых дальних уголков страны, конкретных регионов, городов, сёл и деревень от конкретных источников в текущее время с ежеминутно авторизованным обновлением контента (тексты, фото, видео) на основе уникальной авторской технологии обработки большого количества данных в единицу времени (в настоящее время, это — более чем 20 000 источников публикаций ежедневно со всего мира и, практически на всех популярных языках планеты) в формате онлайн. Russian24.pro — всегда свежие новости без купюр и модерации на канале Россия24.про, а также глобальных дочерних гео и тематических проектах News-Life.pro, News24.pro, BigPot.News и старейшей базовой платформе новостей 123ru.net, а так же её сателлитах. Мы — дорожим Вашим временем и каждым мнением и никогда не навязываем своего видения событий. Точка зрения редакции не всегда совпадает с толкованием авторов и текстами опубликованных новостей и статей. Спасибо, что сейчас Вы — с нами и в мире. Бесплатная публикация новостей доступна в любом городе и регионе на любом языке (определяется автоматически) по ссылке и — внизу каждой страницы.


News Every Day

America’s Space Infrastructure: So Vulnerable It Destabilizes Geopolitics


Game24.pro