В Калининграде зафиксирован ценовой разрыв между строящимися и готовыми новостройками

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в Калининграде сложилась интересная ситуация на рынке новостроек: стоимость квадратного метра в сданных объектах на 7000 рублей ниже, чем в строящихся проектах.

На рынке недвижимости Калининграда медианная цена квадратного метра в новостройках составляет 151000 рублей, что на 1,9% выше показателей марта. Средняя площадь квартиры в новостройке достигает 50,9 квадратных метров, а полная стоимость лота — 7,1 миллиона рублей. При этом объем предложения в этом сегменте увеличился на 3,2%.

В сегменте сданных новостроек цена за квадратный метр составляет 144000 рублей. Такие квартиры отличаются большей площадью — в среднем 75,4 квадратных метров, а их полная стоимость достигает 10,6 миллиона рублей.

На российском рынке в целом наблюдается рост цен: в городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 185 000 рублей, увеличившись на 1,1% по сравнению с мартом. Повышение цен зафиксировано в 13 из 16 мегаполисов.

Эксперты отмечают растущую популярность сданных новостроек, которые реализуются по договорам купли-продажи. По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, застройщики активно выставляют на рынок готовые объекты, предлагая покупателям привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Это связано с желанием девелоперов оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки.

Среди городов-миллионников самые высокие цены за квадратный метр в новостройках зафиксированы в Москве — 438000 рублей за квадратный метр (рост на 6%), в Санкт-Петербурге — 264000 рублей (снижение на 2,2%), в Казани — 240000 рублей (рост на 1,3%), в Нижнем Новгороде — 188000 рублей (рост на 1,3%) и в Челябинске — 172000 рублей (рост на 3,2%).