Доходность от аренды вторичного жилья в Калининграде выросла до 6,5%

В Калининграде квартиры, купленные на вторичном рынке для сдачи в аренду, в среднем окупаются за 15,3 года, а доходность таких инвестиций составляет 6,5% годовых. Об этом сообщил федеральный портал «Мир квартир».

Для расчета эксперты использовали среднюю стоимость жилья — 7,8 млн руб. и среднюю ставку аренды — 42,6 тыс. руб./мес. При этом в расчетах не учитывались налоги, ремонт и затраты на поиск арендатора.

В 2023 году срок окупаемости составлял 19 лет, а доходность — 5,2%. Таким образом, показатели улучшились, в том числе за счет роста арендных ставок.

По данным портала, в целом по стране доходность аренды вторичного жилья в 2025 году составила 6,3%, а срок окупаемости — 16 лет. Максимальную доходность показали Астрахань (9%) и Нижний Тагил (8,6%). Наименее выгодной для инвестиций стала Москва — 3,8% доходности и 26,4 года окупаемости.

Местные эксперты уточняют, что цены на жилье в Калининграде практически не изменились, а вот арендные ставки выросли, что и привело к увеличению доходности. Однако профессиональные инвесторы по-прежнему считают коммерческую недвижимость более выгодной, с доходностью свыше 10% и меньшими сроками окупаемости.