У землевладельцев будет три года на освоение участков

С марта 2025 года в стране заработают новые правила освоения земельных участков, предназначенных для капитальных зданий и сооружений, а также для индивидуального жилищного строительства, сообщает Калмыцкий Росреестр.

У землевладельцев будет три года на подготовку земель к их использованию. Этот срок необходим для освоения, то есть для приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с установленным для него разрешенным использованием. Например, может потребоваться очистка участка от мусора, осушение, выравнивание рельефа и другие действия.

В настоящее время на законодательном уровне предусмотрены сроки по использованию земельных участков – три года. И в случае, если собственник не использует его по назначению в течение трех лет, то участок может быть изъят.

С 1 марта 2025 года у граждан появится дополнительные три года на подготовительные работы, то есть на освоение участка. Нововведение коснется всех земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков, независимо от их категории земель.

Закон разработан Росреестром. Ведомство объясняет, что прежде всего, он направлен на вовлечение в оборот проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. При приобретении земельного участка в договоре купли-продажи можно зафиксировать состояние участка на момент сделки. 

Кроме того, ранее в законодательстве не говорилось о сроках освоения земель, а также не указывались признаки, по которым можно было определить, что участки не используются. Новый закон устранит данные пробелы.В частности, добросовестные землевладельцы будут защищены от произвольных оценок проверяющих, так как в законе четко прописаны критерии неиспользования земли.

Важно: изменения в законодательстве устраняют другую большую проблему – приобретение земельных участков с коммерческой целью, то есть перепродажа за повышенную стоимость.

«Надо признать, что в Калмыкии существуют две проблемы с землями. Первая - заброшенные участки в селах. Такая картина наблюдается с конца 90-х, начала 2000-х годов,когда люди массово оставляли свои дома, участки и уезжали в город. Вторая – перекупщики земель. Те, у кого есть деньги, скупают участки у людей и перепродают, получая прибыль за счет разницы в цене. То есть для них земля – просто как товар, в то время, как для обычных людей – это место, где можно построить дом, вести хозяйство, производство и т.д. Поэтому новый закон назрел не на пустом месте, а является ответом на потребности граждан», - отмечает председатель Общественной палаты Калмыкии Батыр Мучаев.

К сведению, участки, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.