Глава Росреестра Калмыкии рассказал об изменениях в законодательстве в сфере недвижимости
С 1 марта этого года вступил в силу закон, согласно которому любые регистрационные действия с земельным участком станут невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Подробнее об этом на встрече с журналистами в РИА «Калмыкия» рассказал руководитель Управления Росреестра по РК Дольган Буватинов.
«То есть участок с неуточненными границами нельзя будет продать, купить, сдать в аренду и т.д. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ», - сообщил он.
Эти изменения, как отметил Буватинов, касаются всех земельных участков независимо от их категории или вида его разрешенного использования. Такая мера призвана усилить гарантии прав новых собственников земельных участков, защитить их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия чужой территории.
«Если госрегистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах земельных участков, он будет вынужден приостановить в отношении них учетно-регистрационные действия. К сожалению, такие примеры уже имеются. Во избежание подобных случаев необходимо заранее уточнить информацию о наличии установленных границ вашего участка», - подчеркнул руководитель Росреестра.
Чтобы понять, установлены ли границы земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на портале Национальной системы пространственных данных, которая доступна всем желающим бесплатно (ищем интересующий участок по кадастровому номеру или адресу), или посмотреть выписку об объекте недвижимости. За ней можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя».
Существует два способа уточнения границ: либо по инициативе собственника земельного участка, когда он обращается к кадастровому инженеру, либо при выполнении комплексных кадастровых работ (ККР).
«В Калмыкии работают хорошие специалисты. Мы как раз недавно достаточно продуктивно провели рабочее совещание с кадастровыми инженерами республики. Поставили общую большую цель - это повышение качества предоставляемых услуг. Разобрали с ними все нюансы, разработали алгоритм взаимодействия», - сказал Буватинов.
Помимо этого, на регулярной основе ведется независимый рейтинг кадастровых инженеров, где Росреестр анализирует их работу по разным критериям, и по просьбе подписчиков и заявителей указывает контактные данные кадинженеров.
Глава ведомства также отметил еще один важный момент: по итогу межевания кадастровые инженеры могут подавать документы в Росреестр за правообладателей.
Второй вариант уточнения границ – через проведение комплексных кадастровых работ (ККР) за счет федеральных средств, однако здесь есть одно условие – если ваш участок попадает в ту территорию, где запланированы ККР.
В этом году такие работы запланированы в Элисте и 11 районах Калмыкии. Работа в этом направлении, по словам Буватинова, продолжится до 2027 года.
Еще одно важное изменение в законодательстве: с 1 марта 2025 года все взаимодействие с юридическими лицами полностью перешло на электронный формат.
«На самом деле Росреестр Калмыкии давно перешел на электронное взаимодействие с застройщиками, постепенно к ним присоединились и органы местной власти. Таким образом, для профессионального сообщества нашей республики этот закон не стал громом среди ясного неба. Мы заблаговременно вели подготовительную и разъяснительную работу. Рассказывали обо всех преимуществах электронной регистрации, поэтому в спокойном режиме перешли все вместе на новые правила работы с юрлицами», - заключил руководитель Росреестра.
