Чего ожидать от рынка жилья в будущем году?
Аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан» подвели итоги 2025 года на рынке новостроек крупных городов России.
Исследования показали, что в уходящем году квадратный метр в крупных городах России подорожал в среднем на 14 % (до 186 тыс. рублей. В Калмыкии цена кв. м в новостройке составляет от 82 тыс. руб. до свыше 156 тыс руб.), что существенно выше темпов официальной инфляции.
Причины роста цен на недвижимость следующие:
- включение в цену банковских комиссий и/или учет затрат и рисков на продажи в рассрочку;
- высокая стоимость строительства (за счет удорожания проектного финансирования);
- изменение структуры предложения (более дешевые и компактные лоты продаются быстрее);
- рост спроса после увеличения доступности ипотеки, который позволил чаще индексировать цены и реже давать скидки.
Чем заметнее сократился выбор на рынке, тем значительнее выросли цены. Особенно «квадрат» подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре (на 29 % и более).
«Циан» составил график изменения цен на первичное жилье в городах с населением 500 тыс. и выше. К сожалению, по городам с меньшим населением сравнительного графика пока нет. Известно лишь, что в Калмыкии стоимость первичного жилья оказалась выше, чем в ряде других регионов. Вместе с тем, по оценкам Росстата, в республике на одного человека приходится 26,9 кв. м жилья. Очень неплохая статистика по сравнению со многими субъектами РФ.
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
В Москве дополнительным фактором увеличения цен стали рост требований со стороны правительства города (новые дома должны быть выше и эффектнее, а значит, и дороже), а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес», где цены априори выше.
Число сделок в области недвижимости по сравнению с прошлым годом снизилось на 8 %. И это снижение оказалось ниже ожиданий, если учесть, что в первой половине прошлого года на рынке еще действовала безадресная льготная ипотека, а рыночные ставки в начале 2025 года достигали 30 %. В начале года активность на рынке поддерживалась программами рассрочек, а в масштабе всего года ключевую роль сыграла семейная ипотека, на которую пришлось около 80 % всех ипотечных сделок в новостройках. С июля 2025 г. на рынке фиксируется восстановительный рост спроса, который усилился к концу года: на рынок вышли покупатели, которые ранее откладывали сделку (или ждали снижения ипотечных ставок, или держали средства на депозитах), а также те, кого заставили ускориться новости об изменении условий семейной ипотеки.
Объем предложения за год сократился на 9 %. Отрицательная динамика фиксируется не только в столичном регионе, но и в большинстве других городов страны. Более чем в 2 раза объем предложений сократился в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске. В Москве сейчас выбор на треть меньше, чем год назад. По данным аналитической компании Sherpa Group, в первом полугодии заметно снизились предложения новостроек в Калмыкии. При росте спроса в 2025 году выходило мало новинок – из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам для приобретения участков, строгой проверки проектов в банках, осторожного планирования со стороны застройщиков. Ежемесячные темпы сокращения выбора невелики, но тренд устойчив.
Чего ожидать от рынка жилья в следующем году? Директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов отмечает: «В 2026 г. цены на рынке новостроек, по нашим прогнозам, вырастут на 13–15 %. Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса (на фоне снижения ключевой ставки) и с изменением структуры предложения (новых проектов в 2025 г. вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства)».
В целом, можно сказать, что правы были те аналитики, которые прогнозировали заметные позитивные изменения на рынке жилья не ранее 2029–2030 гг. Что ж, ждать осталось недолго.
The post Чего ожидать от рынка жилья в будущем году? first appeared on Степные вести.