Пресс-релиз Калужского Росреестра

 Вовлечение под жилищное строительство территорий Калужской области

В рамках реализации сервиса «Земля для стройки» Росреестром планируется предоставлять гражданам и предпринимателям сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот.

Для реализации данного проекта необходимо собрать и отобразить на Публичной кадастровой карте информацию о земельных участках или территориях, предназначенных для строительства жилья (многоквартирного или индивидуального).

С мая 2020 года Управлением проводится анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. Ведомством собрана информация с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость и отобраны земельные участки и территории 17 населенных пунктов Калужской области общей площадью 406,7 га. При этом информация динамична и может корректироваться.

Управлением создан межведомственный оперативный штаб с участием Теримущества, Минстроя, Минэкономразвития Калужской области, других заинтересованных лиц, назначен куратор Калужского региона от ДОМ.РФ

Между Правительством Калужской области и Росреестром 13 июля 2021 года заключено Соглашение о взаимодействии по отображению таких земель и территорий на Публичной кадастровой карте.

Минэкономразвития Калужской области проводит работу по формированию и предоставлению сведений в Федеральную кадастровую палату для размещения их на Публичной кадастровой карте.

На постоянной основе от органов местного самоуправления региона в Управление поступает информация о новых участках и территориях, которые возможно использовать под жилищное строительство. Данные предложения рассматриваются на заседаниях оперативного штаба при Управлении.

-----------------------------------

 

 

Взаимодействие Росреестра с застройщиками в Калужском регионе

Жилье в новостройках достаточно популярно у калужских семей. Приобретение квартиры на стадии строительства предполагает, в том числе, заключение договора долевого участия (ДДУ) со строительной компанией (между участниками долевого строительства и застройщиками), который регистрируется в Росреестре, что дает дополнительные гарантии.

В Калужской области за первое полугодие 2021 года зарегистрировано 2100 договоров участия в долевом строительстве, что на 24,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Управление Росреестра по Калужской области информирует об изменениях законодательства о долевом участии в строительстве, направленных на повышение гарантий участников долевого строительства.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только с использованием счетов эскроу (за исключением ряда предусмотренных законодательством случаев), на которых аккумулируются средства граждан. При этом застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а жилье строят на банковские кредиты за исключением объектов, которые находятся в высокой степени готовности.

С использованием эскроу-счетов в Калужском регионе зарегистрировано 972 права на объекты долевого строительства, что в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2020 года.

В июле 2020 года законодательством усовершенствован механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками, отрегулирована процедура правовой экспертизы документов.

Теперь застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт может подать документы от его имени на регистрацию без доверенности.

В Калужской области с июля 2020 года на начало июля 2021 года на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрированы права дольщиков на 33 объекта недвижимости.

Для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

Нововведения вдвое сокращают число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в строящемся жилье, поскольку покупателю не обязательно обращаться в центры госуслуг – за него все может сделать сам застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

Установленные законодательством нормы положительно отражаются на строительной отрасли в целом: застройщики во многом могут избежать задержек с вводом объектов в эксплуатацию и, как следствие, в срок отдать ключи собственникам квартир; сокращены основания для приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации прав; прекращение возникшего на основании договоров долевого участия в строительстве залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома.

С 01 июля 2021 года вступили в действие поправки, которые посвящены урегулированию обязательств перед участниками долевого строительства, банкротству застройщиков, передаче объекта долевого строительства, а также расширяют полномочия Фонда защиты прав дольщиков.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства вправе привлекать денежные средства участников.

Также с 1 июля 2021 года наложенный на земельный участок застройщика ограничения не будут препятствием для постановки на кадастровый учет расположенного на нем многоквартирного жилого дома.

 

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Калужской области

+7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83

Melnikova@r40.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

248000, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5

Мы в ВКонтакте https://vk.com/id547506207

           Instagram https://www.instagram.com/rosreestr40/

           Facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100037662336373

           Одноклассники https://ok.ru/profile/590106955071