Мы делили апельсин. 61 дом в Обнинске рискует остаться без управляющей компании

В конце января ГЖИ Калужской области ошарашило жителейОбнинска тем, что объявило о выводе 61 дома из реестра - проще говоря,собственники жилья лишаются управляющей компании.


По сегодняшний день дома обслуживают ООО «ЖКУ», но положениеее сейчас шатко. Впрочем, все может измениться в любой момент.





ЛЕГКИМ
ДВИЖЕНИЕМ РУКИ


Вряд ли Обнинскприпомнит аналогичные истории, когда ГЖИ так массово наказывала управляшки.
Все-таки лишить одномоментно 61 дом «хозяина» - случай достаточно громкий.


Что интересно, в этот разжители разделились на три лагеря: кто ругает «ЖКУ», кто хвалит и те, комувообще побоку и они даже не особо в курсе, какая компания их обслуживает.
Последних, впрочем, меньшинство.


Так вот. Когда ГЖИобъявила о решении, первая причина, которую услышали люди - большое количествожалоб в адрес УК. Позже выяснилось, что ООО «ЖКУ», как оказалось, дваждыдопустила грубое нарушение - не платила ресурсоснабжающим организациям посчетам.


Как пояснил руководитель
ГЖИ Калужской области Алексей ДУЛИШКОВИЧ, у рассматриваемой управляющейорганизации заключены договоры на поставку ресурсов в отношении всех домов. Приэтом она допустила грубые нарушения лицензионных требований, не производяоплату ресурсоснабжающим организациям свыше двух месяцев в отношении всех домов,за что была привлечена инспекцией к административной ответственности. Такимобразом, собранные с 61 дома деньги, оплаченные жителями за коммунальныересурсы, потрачены по назначению не были.
Поэтому и было принято решение вывести все дома из реестра, а не часть.


- Мы никого неуговариваем платить вовремя и не допускать долгов, но всегда предупреждаем опоследствиях. Наглядный пример: 8 компаний в Калуге были лишены лицензии в 2021году. Около 150 домов были выведены из реестра. На данный момент практическивсе выбрали себе новую УК, - рассказывает Алексей Викторович.


Надо отметить, что долгина данный момент «ЖКУ» перед ресурсниками погасила, но как добавил АлексейДулишкович, по-прежнему осталась должна самой ГЖИ - около миллиона рублей поштрафам.


- Также на данный моментне идет речи о лишении «ЖКУ» лицензии, - подчеркнул руководитель ГЖИ. - Крометого, собственники жилья сегодня могут заново проголосовать за даннуюуправляющую компанию.


Алексей Викторовичподчеркнул, что в Обнинске нет ни одной обслуживающей организации, на которуюне было бы жалоб. Особенно много проблем вскрылось этой зимой.


- Недовольства есть вадрес каждой УК, самое большое количество претензий к ООО «Быт-Сервис» и УК«Обнинск», - резюмировал начальник ГЖИ.





КВОРУМ
ЕСТЬ? А ЕСЛИ НАЙДУ?


Следующим шагом послевыведения домов из реестра стало общее собрание собственников жилья. Провелиего на пяти разных точках в минувшие выходные. Всего, как сообщил вице-мэр покоммуналке Игорь РАУДУВЕ, на встречах присутствовали от 20 до 60 человек в каждомместе. Логично предположить, что кворум не набрался.


Что происходило навстречах?


Как обычно - скандалы.
Кто-то возмущался, кто-то хвалил «ЖКУ», кто-то перебивал сотрудниковадминистрации вопросами.


Общее настроение средисобственников - тотальное непонимание, кого выбирать и надо ли это в принципеделать.


Но тут надо отметить,что чиновники в это же самое время несколько хитрят. Открыто и жестковыражается позиция: управляющая компания, которая назначила низкий тариф, неможет выполнять услуги качественно. Здесь между строк читаем: жители самивиноваты, что у них жалобы на «ЖКУ», так как согласились с такой ценовойполитикой. Следующая позиция: тарифы необходимо поднимать, если вы хотите,чтобы во дворах было чисто, а в подъездах всегда светло и убрано. Сновавозмущение от людей - никто не готов и не хочет платить больше.


В итоге получаетсятупик.





НУЖНО ЛИ
ПОДНИМАТЬ ТАРИФЫ?


Руководитель управляющейкомпании «ЧИП» Евгений ХАЛЕЦКИЙ уверен, что да.


- Повышать нужнодействительно, если говорить о домах в управлении «ЖКУ». Где-то на пару рублей,где-то на 10-12 с квадратного метра. В тариф входит существенный переченьуслуг, которые должна оказывать управляющая компания, - говорит ЕвгенийВячеславович.


Кстати, в домах, которыенаходятся в управлении «ЧИП», плата стартует от 23 рублей за квадратный метр.


Как формируется тариф?


Итак. Есть такаяорганизация - Центр муниципальной экономики. В их ответственности - тарифы. Ивот сотрудники Центра, внимательно изучив все данные, выдают рекомендации.


В целом по городу они распределены так: еслидом без лифта - от 18 до 27 рублей, с лифтом - от 24 до 33 рубля.


Евгений Халецкийдобавляет, что тариф - штука динамичная и может поменяться в сторону увеличенияили уменьшения после собрания собственников жилья.


- Если люди хотяткакие-то дополнительные услуги - можем пойти навстречу, но это все должнопрежде быть обсуждено, - сказал Евгений Вячеславович.





КОММУНАЛЬНЫЕ
ПРОТЕЖЕ


Итак, прошли собранияжильцов 61 дома. Сейчас люди могут выбрать новую управляющую компанию.
Параллельно с этим администрация объявляет о начале конкурса - он стартовал 15февраля.


Вскрытие конвертов сзаявками на участие состоится 18 марта, рассмотрение заявок - 29 марта, а самконкурс пройдет 30 марта.


- Те дома, которыеопределятся с УК и выберут их до 30 марта, будут исключены из конкурса. Если покаким-то причинам конкурс будет признан несостоявшимся, администрация назначитобслуживающую организацию самостоятельно, - добавил вице-мэр по коммуналке ИгорьРаудуве.


Есть ли у вас ощущениедежавю?


Аналогичная историяпроизошла в 2021 году с тремя домами по улице Поленова. Язык не повернетсясказать, что было организовано нормальное общее собрание жильцов с утвержденнымпорядком действий. Все было сделано с точки зрения соблюдения лишь необходимыхформальностей, мол, собирались - собирались. А как именно и что именно - этоуже неважные детали.


Сегодня с первоговзгляда все выглядит так, что обнинцы действительно сами могут выбрать себе УК.
Но глядя на смуту среди жильцов, нельзя с уверенностью утверждать, что ониуспеют за месяц определиться с новой обслуживающей организацией.


Но юристы, работающие вкоммунальной сфере, прямо говорят: готовится большая профанация жильцов 61-годома (то есть нескольких тысяч человек), поскольку в реальности голосованиезначения иметь не будет.





Кстати


ЧТО ДОЛЖНА
ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?


В статье 161 Жилищного
Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояниеобщедомового имущества. К нему относятся:





Подъезды;
Лифты;
Лестницы;
Чердаки, подвалы, технические помещения; Крыши;
Ограждения;
Двери и окна в местах, где ходят все жильцы; Несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты; Инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки; Придомовая территория.



УК должна ремонтироватьподъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозитьмусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их, следить заобщедомовыми счетчиками, готовить дома к зиме и так далее.


Помимо прочего,управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций:





работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги; борется с должниками; ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам; информирует жильцов о росте или снижении тарифов; оформляет регистрацию жильцов; проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.



Любовь
МЕДУШЕВСКАЯ