Все города России от А до Я
Россия24.proнепрерывные новости из регионов России 24/7 на русском + новости Москвы и Подмосковья от Moscow.Media и мировые новости от Ru24.net и партнёров в календарном формате (вчера, сегодня и сейчас) совместно с 123ru.net и платформой СМИ24.net по технологии 103 NEWS

«Да не нужны нам ваши деньги!» Как администрация Обнинска пыталась профукать больше 70 миллионов

Пресса Обнинск
68
«Да не нужны нам ваши деньги!» Как администрация Обнинска пыталась профукать больше 70 миллионов
Виделимем «Заткнись и возьми мои деньги!»? Он обыгрывает сцену из анимационногосериала «Футурама», где главный герой - курьер по имени Фрай - перебиваетпродавца, объясняющего ему свойства товара, и кричит, собственно, слова,которые стали мемом. Примерно такая же сцена разыгралась недавно на торгах,организованных администрацией Обнинска.


На торги выставлялось право застройки территории площадью почти 200 тыс.квадратных метров. Ценник был выставлен не просто скромный, а очень скромный -9,419 млн рублей. Это меньше реальной коммерческой стоимости земли, отведеннойпод застройку (а фактически на торгах выставлена земля, просто строить на нейможно не что угодно, а только жилой комплекс), раз так в 50! Но тут явилсякрупный обнинский предприниматель Василий Васильевич Рябошапченко, широкоизвестный в узких кругах, как «Васька-Рыболов». Явился и явил пресловутый мем!





Сподачи Рябошапченко на торгах начали объявлять шаг за шагом и в конечном итогецена подскочила примерно в 9 раз - с упомянутых 9,4 млн до 81 млн рублей! На71,6 млн больше!



ВЫСОКОЕ
ИСКУССТВО МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТОРГОВ



Важнопонять: обычно в таких торгах в лучшем случае делаются один-два шага, послечего все пасуют, и право заключить договор отходит тому, на кого организаторы(читай - местные органы власти) ставили изначально. А иногда бывает еще проще -всех конкурентов отсеивают на подходе так, что остается один участник. Притаком раскладе торги просто признаются несостоявшимися, и договор заключаетсяпо номинальной (предложенной с самого начала) цене с единственным участником.


Ноиногда появляется незапланированный участник, и торги проходят по-настоящему -реальная состязательность, много шагов, заметное увеличение цены.



Но иногда находит коса на камень. Как в этот раз.


Цена на торгах поднималась раз за разом, пока не достигла 81 млн рублей, послечего соперники сдались, и подряд на строительство жилых домов отошел г-нуРябошапченко.


Честно говоря, такого отчаянного состязания на муниципальных торгах мы давно неприпомним. Да и не только мы! Столь значительный рост номинальной цены озадачилмногих в городе, и по горячим следам начали звучать «экспертные заявления» отом, что платить столько за право застройки Василий Рябошапченко не будет.


Мол,выиграть торги были для него вопросом принципа, однако цена в итоге вышласлишком высокой, поэтому «Рыболов» предпочтет перечислить в бюджет 1,5 млн рублей(средства, которые вносились за право участия в торгах) за отказ, нежеливкладываться в потенциально убыточный проект.


Однако убыточность эта - большой вопрос, к которому мы еще вернемся. По фактуже Василий Рябошапченко всех «предсказателей» посрамил и деньги в казну городавнес, подтвердив намерение застраивать выигранный участок. А поскольку считатьденьги (особенно свои) этот человек, безусловно, умеет, значит, цену в 81 млнрублей считает вполне адекватной.


И это ставит под вопрос уже адекватность сотрудников администрации Обнинска,выставивших участок почти в 200 тыс. квадратных метров, на торги за 9,4 млнрублей. В этом месте хочется взять калькулятор и спросить: «Господа чиновникиадминистрации Обнинска! А что такое случилось, что вы насчитали номинальнуюцену с таким, прямо скажем, невероятным дисконтом?». Что с вами не так?


Выне понимаете рыночной стоимости земли?


У вас нет информации о цене квадратного метра жилья в Обнинске?


Вы не умеете проводить корреляцию между цифрами?


Или торги были заточен под «своего» застройщика, которому Рябошапченко простообломил лакомый лот?


Чтобывы лучше понимали, почему мы задаем такие вопросы, давайте вместе сыграем в data-журналистику. Это когдаможно смоделировать ситуацию, используя данные из открытых источников.


Итак,смотрите. Рыночную стоимость земли под застройку в бизнесе начерно прикидываютпо формуле: «10% от того, сколько можно на ней поднять». Участок земли, правозастраивать который отошло Рябошапченко, составляет 199,8 тыс. квадратныхметров, на которых можно построить до 60 тыс. квадратных метров новенькогожилья, в том числе - повышенной комфортности, которое будет стоить на рынкедороже.


Согласно порталу «Мирквартир» (https://obninsk.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/)средняя стоимость квадратного метра жилья сейчас составляет в Обнинске примерно76,87 тыс. рублей за квадратный метр. Получается, что гипотетическая стоимостьбудущей грандиозной застройки может достигать 4,6 млрд рублей. Следовательно,коммерческая стоимость участка - 450-460 млн рублей (пресловутые 10%).


Заметим,чт



ЗОЛОТЫЕ
МЕТРЫ



76,87тыс. за квадратный метр - усредненная цена, включающая самый высокий и самыйнизкий ценник по городу. Конкретно в этом случае речь будет идти о новостройкахрядом с центром Обнинска. Следовательно, по самым грубым прикидкам стоимостьквадрата в этом районе будет идти выше средней по городу. Риелторы, у которыхмы консультировались, говорят, что ценник там будет начинаться от 90 тыс. рублейза квадрат. То есть, «снять» можно будет до 5,4 млрд, а коммерческая ценаземли, соответственно будет составлять около 540 млн рублей!



Как-тосовсем-совсем не похоже, чтобы Василий Васильевич сильно переплатил городу. Темболее, что это ведь еще не вся информация по данному участку.


Мыеще не рассказали о том, что к зоне застройки подведены все необходимыеинженерные и технические коммуникации и даже имеется фундамент под первый дом!
А это - гигантская экономия для будущего застройщика.


Чтобылучше понимать ситуацию, давайте посмотрим на нее под другим углом.


Участок, отошедший г-ну Рябошапченко образовался не на пустом месте. Те жефундамент и подведенные коммуникации остались в «наследство» от предыдущегозастройщика, который подступался к участку еще в 2013-м году, когда городомруководил Александр Авдеев.


Авдеев в отличие от нынешнего руководства города был экономистом, а не рвачом,поэтому право застройки оценивалось сразу в серьезную сумму - 41,1 млн рублей.


Стех пор прошло 9 лет.


Чтобыпонять, сколько «стоят» 41,1 млн рублей 2013-го года в ценах 2022 г.воспользуемся дефляционным калькулятором, который производит расчет, учитываятекущий курс, инфляцию и покупательную способность рубля. Так вот, 41,1 млн в2013-м году это 80,2 млн рублей в рублях 2022-го года.


Напомним, что Рябошапченко, неожиданно для властей городазаваливший бюджет деньгами, заплатил 81 млн рублей. Почти ту же сумму!


А на самом деле - меньше.


Дело в том, что прежний застройщик должен был не простопостроить несколько домов, но и часть квартир предоставить под расселение длягорожан из ветхого жилья. Это примерно 4 тыс. квадратных метров (88 квартир).


Нопоскольку построить удалось только один дом, то прежний застройщик сумелрасселить лишь тысячу квадратных метров - прежде, чем вышел из проекта.
Обременения по обязанности расселить людей сохранились и по сегодняшний день,однако Василию Рябошапченко надо будет выделить под расселение уже не 4, апримерно 3 тыс. квадратных метров (68 квартир) - часть-то выдали до него.


Однимсловом, если сравнивать цифры 2013-го и 2022-го года, то даже с учетом9-кратной переплаты Рябошапченко «то на то» не выходит! В 2022 г. Рябошапченкопосле неожиданно агрессивных торгов заплатит меньше, чем платил егопредшественник.

На этом фоне счетоводы из администрации, насчитавшие номинальную цену лота в9,4 млн рублей выглядят полными профанами, не представляющими реальнойстоимость земли и недвижимости! Ну или наоборот - все они прекраснопредставляли, просто торги должен был выиграть свой человек. А разница ушла быпо карманам.





P.S.


И кстати! Остался ещеодин важный вопрос!


А куда администрация Обнинска направит дополнительные доходы в размере 71,6 млнрублей (итоговая цена минус цена номинальная)?



Евгений СЕРКИН

В Ульяновске теперь по 5! За год резко подорожали услуги проституток

РФ надеется на согласование конвенции по борьбе с ИКТ-преступностью в мае-июне

Перенос дат II этапа культурного проекта «Классика: история и современность» в Дмитрове

Конференция «Цифровое образование. XXI век» пройдет 27 и 28 мая | Новости науки

Moscow.media

Отказ Индии не повлиял: азиатский импорт российской нефти достиг многомесячного максимума

Работники салона связи оформляли кредиты на россиян и перепродавали их товары

Площадь в центре Москвы назвали в честь строителей БАМа

Оксана Самойлова показала огромную гардеробную

Музыкальные новости

Новости Калужской области


Москва

Благотворительный фонд «Свет в руках» проведет Всероссийскую акцию «Росток памяти»



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Калужской области на сегодня

Другие новости Калужской области

Частные объявления в Калужской области




Новости от партнёров Russia24.pro


Здоровье

ООО «РСХБ-Страхование жизни» приняло участие в конференции InsurSelling-2024



Все новости часа на 123ru.net

Новости Калуги

Москва

Названы самые дорогие путешествия россиян в марте

<

>
Moscow.media <::
:: Калуга на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Калужской области

Новости Калужской области


Москва

Архитектурные доминанты округов Москвы


Авто в Калужской области


Спорт в Калужской области



Новости тенниса


WTA

Россиянка покинула WTA-1000 из-за проблем со здоровьем


Здоровье в Калужской области


Экология в Калужской области


Коронавирус в Калужской области


Музыкальные новости


Борис

Ритуальный агент Борис Свистунов: комплексная поддержка в организации похоронных услуг в Санкт-Петербурге и Ленинградской области


Власть


Россия


Rss.plus


Владимир Потанин

Федеральный девелопер: ЦФА позволят легко и просто накопить квадратные метры и "обернуть" их в квартиру


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня



Russia24.pro — вся правда о России и из России 24/7 (сегодня и сейчас).

Russia24.pro — федеральная интернет-платформа медийных ресурсов регионов России в календарном формате на основе технологичной новостной информационно-поисковой системы с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public. Russia24.pro — ваши новости сегодня и сейчас в Калужской области.

Все авторы публикаций — на SMI24.net (с комментариями 24/7) от Ru24.net (облегчённая версия международной платформы 123ru.net с учётом действующего законодательства РФ в отношении СМИ). Все новости на английском языке сегодня и сейчас — тут.

Опубликовать новость в любом городе и регионе можно мгновенно — здесь, а также на страницах партнёрских проектов 103news.com и RSS +

Калуга на Ria.city

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)



Самые свежие публикации часа



Russia24.pro — информационно-просветительский интернет-канал про всё, что происходит сегодня и сейчас и происходило когда-то (в архиве, в календарном формате) во всех регионах России (не путать с федеральным ТВ каналом "Россия 24") — новости, статьи, сообщения, реплики, высказывания, комментарии из самых дальних уголков страны, конкретных регионов, городов, сёл и деревень от конкретных источников в текущее время с ежеминутно авторизованным обновлением контента (тексты, фото, видео) на основе уникальной авторской технологии обработки большого количества данных в единицу времени (в настоящее время, это — более чем 20 000 источников публикаций ежедневно со всего мира и, практически на всех популярных языках планеты) в формате онлайн. Russian24.pro — всегда свежие новости без купюр и модерации на канале Россия24.про, а также глобальных дочерних гео и тематических проектах News-Life.pro, News24.pro, BigPot.News и старейшей базовой платформе новостей 123ru.net, а так же её сателлитах. Мы — дорожим Вашим временем и каждым мнением и никогда не навязываем своего видения событий. Точка зрения редакции не всегда совпадает с толкованием авторов и текстами опубликованных новостей и статей. Спасибо, что сейчас Вы — с нами и в мире. Бесплатная публикация новостей доступна в любом городе и регионе на любом языке (определяется автоматически) по ссылке и — внизу каждой страницы.


News Every Day

I was diagnosed with cancer aged 39… you are never too rich, too famous or too young, says Dr Philippa Kaye


Game24.pro