Недобросовестные УК — проблема для всех
221
В Обнинске не утихают скандалы вокруг недобросовестных управляющих компаний. Речь не только про работу спустя рукава. Куда хуже, когда «управляшки» подделывают протоколы общего собрания собственников, чтобы заполучить дом в управление и собирать деньги за услуги, которых не оказывают.
В итоге в минусе абсолютно все, кроме таких УК: они просто не передают деньги жителей ресурсоснабжающим организациям. То есть, и ресурсники денег не получают, и добросовестные клиенты в итоге оказываются должниками. Ну а власти вынуждены тратить силы и время на решение еще и этих проблем. Как разорвать порочный круг? Ответ один — избавиться от недобросовестного посредника: собственники и ресурсники могут работать в тандеме.
ЧЕРНЫЙ СПИСОК
К счастью, в Обнинске не так много управляющих компаний, которые систематически «забывают» расплатиться с ресурсниками за воду и тепло. Это УК «Пик-Комфорт» и ее «филиалы» — «Жилищник» и «Пик-Комфорт Профи»; недавно появившаяся в Обнинске УК «БоровскСтройИнвест» и УК «Суворовец». Именно о них как о хронических должниках говорят, например, в обнинском филиале «Русатом Инфраструктурные решения».
И это как раз тот случай, когда жителям и поставщикам ресурсов стоит работать вместе. Так, сейчас из-за моратория инициировать проверки в отношении УК Госжилинспекция Калужской области может только по обращению физических лиц, как и запустить процесс лишения управляющей компании лицензии при достаточном количестве доказательной базы. В РИР готовы помочь председателям советов домов составить юридически грамотное заявление в Госжилинспекцию, если управляющая компания не исполняет взятые на нее обязательства, как перед собственниками, так и перед РИР.
— Что в работе с УК, что в работе с физлицами РИР действует строго по закону. Что касается УК, то, к сожалению, недобросовестные компании не склонны идти на контакт, поэтому с ними ведется претензионная работа. У специалистов филиала есть опыт (еще по МП «Теплоснабжение» и «Водоканал») судов с такими УК. С физлицами ситуация аналогичная — взыскание долгов производится в строгом соответствии с законодательством. Сначала начисляются пени, потом, если человек не платит — суд, — прокомментировали в Русатом Инфраструктурные решения.
К слову, с должниками среди собственников в РИР работают достаточно эффективно, в том числе, устраивая различные акции, мотивирующие людей погасить долги — например, в этом году гражданам предлагалось автоматически избавиться от пени в обмен на погашенную задолженность.
ДЕНЬГИ НА СЕТИ
Ситуацию с недобросовестными УК еще больше омрачает то, что Обнинск несколько лет балансирует на грани коммунального коллапса. К счастью, власти города нашли решение: заключили концессионное соглашение с РИРом, по которому компания должна будет вложить в нашу коммунальную инфраструктуру 6,8 млрд рублей в течение 16 лет. Уже сейчас некоторые жители высказывают в соцсетях опасения, не отпугнет ли совсем не завидное хозяйство инвестора? Один только коллектор с начала года успел обрушиться 8 раз. Да, за 1,5 миллиарда РИР обещает построить новый, но пока — несет бесконечные затраты на аварийные ремонты: за время стройки, которая займет несколько лет, городу еще надо как-то жить. А ведь кроме этого есть плохо работающие очистные, изношенные водопроводные и тепловые сети (порядка 70%).
Без нормальной инфраструктуры ЖКХ город жить не может, это аксиома. Не хватало еще усугубить и без того непростую коммунальную ситуацию хроническими неплатежами за ресурсы. Тем более, что сейчас идет подготовка к отопительному сезону, когда активно ремонтируют сети и котельную. И если не хватает денег, провести подготовку в полном объеме крайне непросто. Обнинск спасает то, что РИР — по крайней мере сейчас — может себе позволить расходы, которые пока не покрываются. Но если бы ремонтировали только на те средства, которые собираются, город мог бы «пролететь» мимо паспорта готовности.
И получается, что из-за ситуации с недобросовестными УК проигрывают все — и жители, и город, и ресурсники. В выигрыше — лишь те самые недобросовестные «управляшки».
В итоге в минусе абсолютно все, кроме таких УК: они просто не передают деньги жителей ресурсоснабжающим организациям. То есть, и ресурсники денег не получают, и добросовестные клиенты в итоге оказываются должниками. Ну а власти вынуждены тратить силы и время на решение еще и этих проблем. Как разорвать порочный круг? Ответ один — избавиться от недобросовестного посредника: собственники и ресурсники могут работать в тандеме.
ЧЕРНЫЙ СПИСОК
К счастью, в Обнинске не так много управляющих компаний, которые систематически «забывают» расплатиться с ресурсниками за воду и тепло. Это УК «Пик-Комфорт» и ее «филиалы» — «Жилищник» и «Пик-Комфорт Профи»; недавно появившаяся в Обнинске УК «БоровскСтройИнвест» и УК «Суворовец». Именно о них как о хронических должниках говорят, например, в обнинском филиале «Русатом Инфраструктурные решения».
И это как раз тот случай, когда жителям и поставщикам ресурсов стоит работать вместе. Так, сейчас из-за моратория инициировать проверки в отношении УК Госжилинспекция Калужской области может только по обращению физических лиц, как и запустить процесс лишения управляющей компании лицензии при достаточном количестве доказательной базы. В РИР готовы помочь председателям советов домов составить юридически грамотное заявление в Госжилинспекцию, если управляющая компания не исполняет взятые на нее обязательства, как перед собственниками, так и перед РИР.
— Что в работе с УК, что в работе с физлицами РИР действует строго по закону. Что касается УК, то, к сожалению, недобросовестные компании не склонны идти на контакт, поэтому с ними ведется претензионная работа. У специалистов филиала есть опыт (еще по МП «Теплоснабжение» и «Водоканал») судов с такими УК. С физлицами ситуация аналогичная — взыскание долгов производится в строгом соответствии с законодательством. Сначала начисляются пени, потом, если человек не платит — суд, — прокомментировали в Русатом Инфраструктурные решения.
К слову, с должниками среди собственников в РИР работают достаточно эффективно, в том числе, устраивая различные акции, мотивирующие людей погасить долги — например, в этом году гражданам предлагалось автоматически избавиться от пени в обмен на погашенную задолженность.
ДЕНЬГИ НА СЕТИ
Ситуацию с недобросовестными УК еще больше омрачает то, что Обнинск несколько лет балансирует на грани коммунального коллапса. К счастью, власти города нашли решение: заключили концессионное соглашение с РИРом, по которому компания должна будет вложить в нашу коммунальную инфраструктуру 6,8 млрд рублей в течение 16 лет. Уже сейчас некоторые жители высказывают в соцсетях опасения, не отпугнет ли совсем не завидное хозяйство инвестора? Один только коллектор с начала года успел обрушиться 8 раз. Да, за 1,5 миллиарда РИР обещает построить новый, но пока — несет бесконечные затраты на аварийные ремонты: за время стройки, которая займет несколько лет, городу еще надо как-то жить. А ведь кроме этого есть плохо работающие очистные, изношенные водопроводные и тепловые сети (порядка 70%).
Без нормальной инфраструктуры ЖКХ город жить не может, это аксиома. Не хватало еще усугубить и без того непростую коммунальную ситуацию хроническими неплатежами за ресурсы. Тем более, что сейчас идет подготовка к отопительному сезону, когда активно ремонтируют сети и котельную. И если не хватает денег, провести подготовку в полном объеме крайне непросто. Обнинск спасает то, что РИР — по крайней мере сейчас — может себе позволить расходы, которые пока не покрываются. Но если бы ремонтировали только на те средства, которые собираются, город мог бы «пролететь» мимо паспорта готовности.
И получается, что из-за ситуации с недобросовестными УК проигрывают все — и жители, и город, и ресурсники. В выигрыше — лишь те самые недобросовестные «управляшки».