Читайте мелкий шрифт!

Чего только не встретишь на рынке ЖКХ в Обнинске. То УКпытаются заполучить дома в управление, подделывая подписи жильцов, то вносят всметы одни работы, а выполняют другие. Но недавние события повергли в шок дажебывалых юристов - Управляющая компания решила подсунуть собственникам договор,полный нарушений! Видимо, нехитрый расчет был на то, что обнинцы - людидоверчивые, вчитываться не будут, но не тут-то было.


Что интересно, преждеданная компания работала в качестве субподрядчиков у действующих УК, а летомэтого года, после того как обслуживающие организации начали лишать лицензии,решила зайти на рынок как полноценная обслуживающая организация. Был составленхитрый договор управления, где, грубо говоря, УК отвечала только за чистоту вподъезде. Все остальное - ответственность собственников. Жители дома попроспекту Маркса, 99/4 недавно столкнулись с проблемой выбора УК. И то, что имбыло предложено, собственников, мягко говоря, смутило.


- Таких договоров управления я еще не видела,когда собственники его принесли, у нас был шок! И с такими договорами сейчасэта УК ходит по домам! И куда ГЖИ смотрит, тоже непонятно. Вот смотрите дляпримера, - в договоре сказано, что первое запирающее устройство - зонаответственности собственника. То есть, если рванул стояк, и по этой причинезатопило весь дом - ремонт за счет того, у кого в квартире произошла авария. Ноэто прямая ложь! Законодательно установлено, что первое запирающее устройство -зона ответственности УК, - рассказывает юрист-медиатор Олеся Антонова идобавляет, что таких примеров - масса.


Еще один пример: вдоговоре сказано, что если ГЖИ находит нарушения в деятельности УК и выноситпредписание на выполнение работ, заложенных в тариф и обслуживание дома, тособственники должны отдельно заплатить УК! А, каково? Еще раз на пальцах: естьсписок обязательных услуг, за которые собственники платят - УК не выполняеткакую-то часть услуг (за которые ей платят) - ГЖИ выносит предписание выполнитьуслугу (за которую собственники платят) - УК обязывает собственников оплатитьуслугу, которую собственники УЖЕ ОПЛАТИЛИ. Какая многоходовочка! Аплодисменты! Слюдей просто нагло пытаются стричь деньги за те работы, которые УК и так должнавыполнить по договору.


- Рынок Управляющихкомпаний в Обнинске большой. Поэтому всем собственникам, кто так или иначестолкнулся с проблемой выбора УК, мы бы посоветовали выбирать ту компанию,которая предложит им условия, выбранные для собственников, а не для себялюбимых. Особенно это касается новостроек. Самый важный период - первые тригода, пока действует гарантия на инженерное оборудование и пять лет, покадействует гарантия на весь дом. Если в этот период запустить Управляющуюкомпанию, которая не имеет опыта, не понимает, всех тонкостей, не хочетпредлагать людям работающие механизмы решения проблем с тем же застройщиком,такая УК в новостройках не нужна.


Заходить с договоромуправления, в котором нет ничего, что учитывает фактическое состояние дома,конечно, можно, но не нужно. И если УК приходит в новостройку, первое, чтодолжно стоять во главе угла - решение вопросов с застройщиками. Потому что всемы с вами прекрасно знаем, как много недочетов обнаруживается в новых домах икак порой застройщики пытаются уйти от ответственности.


Также собственникамважно не ставить огульно подписи и «галочки» не читая даже документов собрания,- добавляет Олеся Антонова.


Олеся Викторовнасоветует всем собственникам внимательно читать договоры перед подписанием, аеще лучше - идти к любому юристу на консультацию, чтобы он подробно разобралдокумент. Все это выйдет гораздо дешевле - и во временном, и в денежном эквиваленте.





ПОДЫТОЖИМ


Чтобы не попасться на удочку, нужно:



внимательно читать договор, особенно то, что написано мелким шрифтом;

внимательно читать документы общего собрания собственников;

получить консультацию юриста о наличии или отсутствии нарушений в договоре управления;

по возможности пригласить юриста на собраниесобственников.