Что такое ипотека в силу закона?
Ольга К. (Калуга): «Расскажите, пожалуйста, что такое ипотека в силу закона и как ее получить?»
Владимир СТИБЧЕНКО, юрисконсульт:
— Ипотека в силу закона возникает только в случаях, указанных в законодательстве. Ее регистрация проводится одновременно с регистрацией прав приобретателя на недвижимость, передаваемую в ипотеку. Вам потребуется один комплект необходимых документов, в который нужно включить договор, на основании которого возникает ипотека в силу закона.
При этом для регистрации ипотеки в силу закона нужно заполнить отдельное заявление. Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. Госрегистрация ипотеки подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре, по которому возникла ипотека в силу закона, и выпиской из ЕГРН.
Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ):
— при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости»);
— приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 64. закона «Об ипотеке»);
— приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 закона «Об ипотеке»);
— регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 закона «Об участии в долевом строительстве»).
По общему правилу за регистрацией ипотеки в силу закона может обратиться одно из следующих лиц (ч. 2 ст. 53 закона «О госрегистрации недвижимости»): залогодатель, залогодержатель и нотариус, удостоверивший договор, по которому возникает ипотека в силу закона.
При этом ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя недвижимости, передаваемой в ипотеку (ч. 2 ст. 53 закона «О госрегистрации недвижимости», п. 2 ст. 20 закона «Об ипотеке»). Чаще всего заявление подает залогодатель (покупатель недвижимости). Например, при приобретении квартиры за счет банковского кредита он одновременно подает заявление о регистрации своего права и регистрации ипотеки.
Уточню, что вам нужно оформить отдельное заявление. Если вы подаете его лично, при оформлении госрегистрации, этот документ может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно. Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав.
А документом — основанием для регистрации ипотеки (то есть правоустанавливающим документом) будет договор, по которому возникает ипотека в силу закона (ч. 2 ст. 53 закона «О госрегистрации недвижимости»). Например, это может быть договор купли-продажи, по которому недвижимость приобретается за счет кредитных средств. Госпошлину за регистрацию такой ипотеки платить не нужно.
Сроки регистрации ипотеки различаются в зависимости от того, удостоверен ли нотариально договор, по которому возникла ипотека, или нет. Отдельный срок установлен для регистрации ипотеки жилого помещения.
Срок для регистрации ипотеки составляет семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты и девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ. Если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно; в электронном виде — в течение следующего рабочего дня.
Ипотека жилого помещения регистрируется пять рабочих дней, если документы поданы в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты; семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ.