Камчатский предприниматель отсудил право собственности на самострой
Арбитражный суд Камчатского края признал право собственности местного предпринимателя на самовольную постройку, сообщили агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в суде.
Речь идет о двухэтажном здании по проспекту 50 лет Октября, 17а общей площадью 335 м2. Этот склад (как объект незавершенного строительства со степенью готовности 96%) и земельный участок под строением с разрешением использования для эксплуатации хозяйственных построек коммерсант купил у ОАО еще в 2007 году. Но при сделке продавец не передал каких-либо документов, в соответствии с которыми спорный объект был запроектирован и построен. При этом склад использовался в соответствии со своим функциональным назначением, а в ходе эксплуатации был частично переустроен и видоизменен в объект делового управления. Новый владелец пытался добиться в уполномоченных органах права собственности на спорный объект, но безуспешно. И он обратился в Арбитражный суд.
Там отметили, что, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе рассмотрения дела предприниматель произвел строительно-техническую экспертизу спорного здания. Эксперт подтвердил, что все эти критерии соблюдены.
Суд принял заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу. При этом установил, что истец привел спорный объект в соответствие с действующим законодательством.
В итоге суд удовлетворил иск предпринимателя и признал за ним право собственности на спорный объект.