Арктический круглогодичный спа-курорт может появиться в Карелии

Текст: Юлия Измайлова

Наверное, произнося слово «курорт», мы все видим мысленным взором одну картину: солнце, песок, легкий теплый ветерок, ласковое синее море… А вот если уточнить, что это море – Белое?.. Кто бывал на Беломорье, скорее, поежится.

Но есть люди, которые мыслят парадоксами. И, видимо, именно они двигают нашу жизнь вперед. Передо мной такое вот парадоксальное решение: проект Арктического всесезонного морского курорта «Белое море». Это на полном серьезе не только предложенный, но и глубоко проработанный инвестиционный проект, который уже в самое ближайшее время может реализоваться в Карелии. Его авторы решили «поженить» в нашем сознании и в нашей реальности несовместимые, казалось бы, понятия Арктика, Белое море, круглогодичный спа-курорт. Но то, во что трудновато поверить, уже лежит на бумаге в виде готового проекта, финансового обоснования и плана, согласований и экспертиз, готовых приступить к работе подрядчиков.

Проект привязан к участку в 46 гектаров неподалеку от Кеми, в четырех километрах от поселка Рабочеостровск. Здесь на обширной территории должны разместиться гостиница категории 4 звезды номерным фондом 200 номеров различных категорий. В рамках проекта предусмотрено строительство  рыбацкой деревни (55 сосновых поморских изб); банного комплекса; спа-центра с всесезонными бассейнами открытого и закрытого типа; дайвинг-центра; площадки для стоянки автодомов и караванов; общежития для персонала; различных объектов хозяйственной и инженерной инфраструктуры.

Добавим сюда экотропы, трассы для лесных велопрогулок, эндуро, мотокросса. Рыбалка, подводная охота, катание на сапах и каяках – в проекте есть причал, деревянная набережная, организованное хранение частных лодок. Вдоль берега будет рассекать море три хаусбота - плавающие бани с возможностью буксировки и швартовки к причалу… В общем, полный набор удовольствий, так сказать, в одном флаконе.

Замысел не исчерпывается строительством рекреационного курорта. По сути, здесь должен быть создан круглогодичный транспортный хаб для путешествий на Соловецкие острова, Кузова. Авиадеревня для вертолетов и легкомоторной авиации, флот судов на воздушной подушке. До Соловецкий островов – 45 километров, до Кузовов – 15 километров по морю. Рядом – известные на весь мир петроглифы. Рядом – Успенский собор в Кеми, памятник архитектуры федерального значения. Многие другие жемчужины Русского Севера, до которых отсюда можно добраться короткими вылазками.

Надо понимать, что подобных курортов пока нет не только в Карелии, но и, вообще, в Арктической зоне России. Тут многое должно появиться с добавлением слова «впервые». И, конечно, едва ли у нас появились бы подобные проекты, если бы не повышенное внимание государства к Арктической зоне и разным аспектам ее развития. Инициатор проекта в Кеми – компания «Тохмайоки Парк» - является резидентом Арктической зоны, что подтверждается свидетельством. Этот статус открывает многие двери. Что в марте этого года подтвердил президент Путин в выступлении на форуме «Арктика территория диалога».

«Север, Арктика - это уникальное средоточие природных, исторических, духовных памятников. Арктику ежегодно посещают более миллиона туристов, чтобы познакомиться с её ландшафтами, увидеть северное сияние, заняться арктической рыбалкой, покататься на собачьих упряжках, в конце концов, или совершить путешествие к заполярным архипелагам. Число туристов растёт. Соответственно, появляются новые проекты в этой сфере такие как (…) курорт и всесезонный гостиничный комплекс в Карелии. Прошу - и по линии федерального правительства, и в регионах – поддерживать такие инициативы, которые открывают новые грани Арктики, работают на повышение интереса к этому региону. Предлагаю также подумать о том, чтобы включить в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал» обустройство туристической инфраструктуры Белого моря»,

- сказал президент.

При такой поддержке, согласитесь, уверенность в реализации проекта в Кеми возрастает кратно. И вроде бы ничто не должно этому помешать. В то же время известно, что нередко в Карелии туристическое освоение территории сталкивает с недовольством и даже сопротивлением местного населения. Суета, создаваемая потоками туристов, нравится не всем. Что строительство курорта на Белом море даст местным жителям? Об этом мы поговорили с директором ООО «Тохмайоки Парк» Гергардом Николаевичем Пеннером.

– Честно говоря, я не вижу, чем спа-курорт может помешать жителям Кеми или Рабочеостровска, чтоб вызвать какое-то недовольство. Проект не предполагает передела чьих-то участков, сноса чьего-то имущества. Мы не «садимся» на чьи-то сети и коммуникации. До населенных пунктов довольно далеко. Сегодня этот участок – вполне «дикая» территория, на которой нет ничего – ни жилья, ни дач, ни электричества, ни дорог, ни связи, ни тепла, ни воды, ни канализации… Мы все это будем строить, как говорится, с нуля. В результате в районе появится цивилизованная, обустроенная обжитая территория с самой современной инфраструктурой. Кому от этого плохо?..

– Наверное, многие опасаются, что все эти блага, ориентированные на туристов, будут недоступны местным жителям. Смогут ли жители Кемского района приехать сюда, чтобы поплавать зимой в теплом бассейне, заняться дайвингом, рыбалкой или просто прокатиться с детьми на лодке?

– Не просто смогут, а мы будем активно приглашать их к этому! Объекты курорта рассчитаны на единовременный прием до 700 гостей. И мы заинтересованы как раз в том, чтобы эти объекты не простаивали в ожидании туристов, а круглогодично использовались по максимуму – ведь это вопрос, в том числе, экономической эффективности комплекса. Допускаю, что не все по карману будет отдых на курорте как таковом. Но все жители района будут иметь рядом отличную обустроенную зону отдыха и развлечений, куда можно приехать в выходной с семьей, с детьми. Я думаю, многие города и районы мечтали бы о таком.

– Какое место проект займет в экономике района? Какие выгоды получит местная казна?

– В район придут довольно большие деньги. С учетом заявленных параметров объем инвестиций в «Курорт Белое море» оценивается на уровне 5 миллиардов рублей. Что понимать масштаб – весь бюджет Кемского района на текущий год будет исполнен в сумме примерно 1,3 млрд рублей. То есть в каждый год реализации проекта – с 2028 по 2035 год – сюда будет вкладываться, по сути, сумма равная половине районного бюджет. Это существенно для района.

А природа инвестиций такова, что с каждого вложенного рубля инвестор надеется получить отдачу, доход. И этот доход, формирующийся на территории района, будет во многом пополнять и районный, и региональный бюджеты. Это – новые возможности развития.

По проекту на курорте будет образовано 200 новых рабочих мест. Это – потенциальные карьерные возможности для жителей Кеми и всей Карелии. При этом мы понимаем, что в Кемском районе мы едва ли найдем такое количество специалистов в сфере гостеприимства. Значит, привлекаемых специалистов нужно где-то селить, местных работников – где-то учить, вести профориентационнную работу в школах и так далее. Это в будущем – новый комплекс задач.

Поэтому проектировщики нам уже сегодня «нарисовали» на будущее целый новый поселок – Рабочеостровск-2, со школой, детсадом, прочей инфраструктурой. Но это пока перспектива, хотя, возможно, и не столь отдаленная…

– Пять миллиардов – серьезные деньги. Каковы источники финансирования?

– Так ведь и состав участников проекта серьезный. В нем участвуют такие компании, как ООО «Нортранс» (Москва), ООО «КАСТОМГЕО» (Санкт-Петербург), Международный Дельфийский комитет и ряд других предприятий из Перми, Екатеринбурга и Санкт-Петербурга. Достигнуты договоренности о льготном кредитовании с крупными российскими банками. Решен вопрос о государтвенной поддержке проекта.

…Пока компания и проектировщики рисуют картины будущего, идет будничная, но весьма важная, работа «на земле». Несмотря на привлекательность проекта для Карелии и поддержку Путина, не все гладко с выделением самого земельного участка под строительство. И это довольно странно.

Еще в июле 2024 года ООО «Тохмайоки Парк», заинтересовав своим проектом правительство Карелии, подписало соглашение об инвестиционной деятельности в Арктической зоне РФ с АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики». На основании соглашения Корпорация развития предложила под проект несколько вариантов размещения, из которых и был выбран участок под Кемью. В карельское управление земельными ресурсами поданы заявления о предоставлении участков без торгов, что предусмотрено нормативными документами для инвестиционных проектов. Дело дошло до той стадии, когда инвестор уже получил на руки тексты договоров об аренде земельных участков, которые в соответствии с Инвестиционным соглашением, обязан был подписать. Но неожиданно проекты договоров были отозваны госорганами.

Причины такого шага Министерства имущественных и земельных отношений Карелии пока до конца не понятны инвесторам. Факт тот, что из-за этого ООО «Тохмайоки Парк» не может начать работы по план-графику Инвестиционного соглашения. В самом деле: кто же будет вкладывать деньги в строительство, если выделение самого земельного участка под вопросом? Участники проекта в ближайшее время надеются разрешить это недоразумение, зная заинтересованность правительства Карелии в развитии туристической инфраструктуры.