«Стоимость будет по верхней планке»: кому МВД продаст особняки в центре Казани?
Исторические здания, где располагается экономическая полиция Татарстана, могут уйти с молотка, а оперов переселят поближе к Кремлю
«В последнее десятилетие вырос спрос на жилье в особняках. Людям интересно все, что связано с историей, наследием», — говорят эксперты «БИЗНЕС Online», оценивая вероятное появление на рынке недвижимости Казани двух лакомых лотов. Речь об исторических зданиях на улицах Щапова и Лобачевского, где сейчас расположено управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. По данным наших источников, полицейским готовят новый дом.
Исторические здания выставят на аукцион?
Одно из ключевых силовых подразделений Татарстана — управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ — готовится к переезду. Сегодня экономические полицейские занимают, возможно, два самых лакомых объекта недвижимости из той, что находится на балансе республиканского МВД.
Это трехэтажное здание на улице Лобачевского в нескольких метрах от главного административного корпуса министерства на улице Дзержинского и в 70 метрах от парка «Черное озеро». Объект, где располагаются основные силы УБЭП, известен как дом купца Стахеева.
Второе здание расположено в 50 метрах от Лядского сада, на улице Щапова. Это тоже исторический особняк, но в два этажа. Здание известно как особняк Марко. Ранее, до реформы силовых структур, там располагалось налоговое управление МВД России. Позже его передали экономическим полицейским, до конца прошлого года в историческом особняке трудился отдел, курирующий промышленно-энергетический комплекс республики, и, продолжая традиции, налоговый отдел УБЭП.
Что будет с этими зданиями? С высокой степенью вероятности они уйдут с молотка. Данную информацию подтвердили несколько источников «БИЗНЕС Online» в силовых структурах и исполнительной власти. По словам наших собеседников, сейчас оба здания готовят к выставлению на аукцион. «Говорят, проходят оценочные работы. Но потенциальные покупатели уже есть», — заявляет один из источников, пожелавший остаться неизвестным. Какова будет стартовая цена на объекты (если их в итоге выставят на продажу) — пока загадка.
Один из наших источников, впрочем, сомневается, что продано будет сразу два здания, вопросы возникают к основному корпусу УБЭП на улице Лобачевского. Дело в том, что часть его окон выходит прямо во внутренний двор министерства, под окнами расположен полицейский плац. Все это особо охраняемая территория. Собеседник нашего издания считает, что строение может остаться в распоряжении ведомства, а туда переселят, например, часть административного состава министерства, благо он внушителен.
МВД — это федеральное ведомство, чья недвижимость стоит на балансе Росимущества. Значит, продажей зданий будет заниматься МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области. На сайте организаций пока соответствующих лотов нет.
Куда переедет экономическая полиция
Экономические полицейские не останутся без дома. По нашим данным, руководство ведомства прорабатывает два варианта размещения УЭБиПК.
Первый объект находится прямо у Казанского кремля. Здание расположено по адресу: ул. Большая Красная, 4. Ранее в нем располагалось управление кадров МВД по РТ.
Второй объект может появиться на той же Большой Красной, но в нескольких сотнях метров. На месте парковки за зданием управления МВД РФ по Казани. По словам одного из собеседников нашей газеты в строительной отрасли, общественные слушания по данной территории прошли три месяца назад. На этом месте будет возведено трехэтажное нежилое здание.
В пресс-службе МВД по РТ информацию о переезде управления экономической безопасности комментировать отказались. Данные о скорой продаже зданий УБЭП пресс-служба не подтверждает, но и не опровергает.
что представляют СОБОЙ особняки МВД
Оба здания, которые могут выставить на аукцион, памятники градостроительства и архитектуры регионального значения, оба охраняются государством. Трехэтажный дом на улице Лобачевского в начале XX века принадлежал богатейшему купцу Ивану Стахееву (1837-1907). Это самый большой из трех домов на этой улице, которые принадлежали семье Стахеевых. Построен в стиле «модерн». Его площадь — 1 тыс. 827 кв. метров.
Стахеевы — уроженцы Елабуги, входят в исторический список журнала Forbes — 30 богатейших предпринимателей России на начало XX века. В пересчете на цены 2000 года их состояние оценивалось бы в $143 миллиона. Предприниматели занимались хлебной торговлей, винокуренным производством, пивоварением, скупкой недвижимости.
Стахеевы владели большой речной флотилией судов и грузовых барж — по всей Волге они перевозили хлеб, сахар, чай, табак, зерно и нефть. Семье принадлежали десятки жилых особняков в уездных и губернских центрах, земельные угодья и имения, торгово-промышленные заведения по всей России. Много денег они тратили на благотворительность и меценатство — не жалели средств на строительство церквей, учебных заведений, больницы, приюты и благоустройство Елабуги. Акции торгового дома Стахеевых держал даже Николай II.
Из открытых источников известно, что дом Стахеева (и будущая вотчина УБЭП) строился в 1900-е годы как доходный дом для торгового дома «И. Г. Стахеевъ и сыновья и Ко» с магазинами на первом этаже. В 1918 году этот дом занял Комиссариат по делам мусульман Казанского губернского совета. Туда захаживали видные татарские большевики и революционеры, в их числе Мулланур Вахитов. В чуть более позднее советское время в здании располагались магазины Бауманского райпищеторга — «Молоко» и «Промтовары».
Дом на улице Щапова — тоже постройка начала XX века, известно как дом-особняк Марко. Двухэтажное, с высокими потолками, вытянутое в глубину участка, здание построено в 1906 году по проекту архитектора Константина Олешкевича. Изначально особняк был с анфиладной планировкой — это значит, что комнаты были расположены друг за другом на одной оси, как, например, в Эрмитаже. На нижнем и верхнем этажах — по восемь основных помещений. Площадь здания — 998,4 кв. метров
Дом принадлежал известному ученому-математику, общественному деятелю, члену-корреспонденту Международной академии истории науки, профессору КГУ Александру Васильеву (1853-1929). В нем жил его сын — ученый-философ, профессор КГУ, один из основоположников идей многозначных и паранепротиворечивых логик Николай Васильев. Об истории названия здания информации в открытых источниках нет, известно, что некоему М. С. Марко до революции принадлежало еще одно здание в Казани — дом, где сейчас расположена Татарская государственная филармония им. Тукая.
Вообще считается, что первые дома на улице Щапова (тогда улица называлась Старо-Горшечной) появились еще в XVIII веке. Улицу еще называли «Латинским кварталом». Позже ее назвали «Марусовкой» — от имени казанского мещанина, бывшего сапожника Луппы Марусова, который выкупил там землю и построил группу доходных домов. Тогда, около ста лет назад, этот район считался одним из самых криминальных и неблагополучных. Здесь обитали самые бедные студенты, опустившиеся чиновники и артисты, нищие проститутки — об этом в повести «Мои университеты» описывал еще Максим Горький. Среди революционной молодежи в «Марусовке» он прожил с октября 1884-го по май 1885 года. В «Марусовке» рос и будущий оперный певец Федор Шаляпин.
Сейчас на улице Щапова расположились современные элитные дома. Район неофициально получил название «Золотая миля». Стоимость квартир здесь начинается от 12 млн рублей. Самая дорогая 5-комнатная квартира 264 кв. м. продается за 40 млн рублей. На Щапова расположилось и 8-этажное здание штаб-квартиры ТАИФа. Место поистине живописное — рядом сад «Эрмитаж» и Лядской сад. Старые деревянные дома почти не сохранились — их осталось всего два на спуске к улице Пушкина.
«объекты могут уйти за 3-6 месяцев. Спрос определенно есть»
Мы попросили экспертов в сфере недвижимости оценить освобождаемые МВД здания, предположить их потенциальную стоимость и назвать вероятных покупателей.
Мурат Ахмеров, генеральный директор A-Development:
— На Лобачевского рыночная стоимость — не дороже 70 тыс. рублей за кв. м. На Щапова — от 60 до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Локации очень хорошие, потому что это ядро исторического центра Казани. Если там что-то строить, то будут затраты на согласование и так далее, то есть построить такое здание — дорого и долго. А если купить и произвести реновацию — будет проще. Поэтому я считаю, что спрос должен быть.
То, что здание на Лобачевского является объектом культурного наследия — с одной стороны, усложняет дело, так как появляются ограничения: например, нужно будет привлекать проектантов, которые обладают определенной лицензией, подрядчиков с лицензией. С точки зрения покупателя это дополнительное время и затраты. Но в долгосрочной перспективе такие объекты всегда будут в цене: у нас исторический центр Казани не такой уж и большой, и такие объекты обычно оставляют, например, в наследство.
Подобные здания появляются на рынке с определенной периодичностью — не часто, но и не редко. Не скажу, что на них есть очередь, но спрос на них определенно есть. Я думаю, что найдутся люди, которых они могут заинтересовать. Считаю, что объекты могут уйти за 3-6 месяцев.
Анастасия Гизатова, АН «Счастливый дом»:
— Все, что касается центра Вахитовского района, — там острый дефицит предложения. Не хватает жилой недвижимости любой категории. Что бюджетных — эконом с большой степенью износа, что дорогих, элитных квартир. Чувствуется дефицит квартир, цена которых соответствовала бы спросу.
В последнее десятилетие вырос спрос на жилье в особняках. Людям интересно все, что связано с историей, наследием. Если будет предложение купить безликую новостройку или дом с историей, выберут дом с историей.
Стоимость исторических особняков будет, скорее всего, по верхней планке, потому что затраты на реконструкцию и реставрацию, как правило, гораздо выше, чем на строительство нового объекта. С учетом того, что нужно многие элементы сохранять.
Если там, допустим, сделают квартиры, апартаменты, то эти квартиры могут стоить по 100-250 тыс. рублей за кв. м. Это нормальная цена для центра, для качественного предложения. Чтобы определить стоимость всего здания, нужно смотреть затраты на реконструкцию и поддержание объекта. И пока их нет, сложно сказать, сколько он может стоить.
Малая Красная, Тельмана, Касаткина — это «золотые мили». Но и Щапова с Лобачевского — это очень хорошие районы. Это исторический центр. Допустим, улица Вишневского, парк Горького — тоже центр, но на Щапова очень много исторических зданий. Это разные центры.
Однокомнатные квартиры там разбирают сразу же, потому что порог вхождения ниже. Не хватает именно качественных предложений. Есть такие объекты, где стоимость реставрационных работ и работ по восстановлению будет выше в 10 раз или в 100 раз от заявленной цены. Пусть объект стоит 40 млн рублей, но он реально должен стоить 40 млн. Критерием должно быть не желание продавца, а объективная цена по материалам, по качеству дома.