​«Манн, Черемных и Партнеры» посоветовали при продаже земель Алексея Семина думать и о создании рабочих мест

Эксперты известной консалтинговой компании «Манн, Черемных и Партнеры» в ходе воркшопа в Казани порекомендовали ASG при «упаковке» земельных активов на продажу девелоперам думать о создании рабочих мест.

Напомним, что «земельный банк» Алексея Семина включает около 25 тыс. га земли в Казанской агломерации. Здесь можно построить около 14 млн кв. м жилья. Концепцию освоения этих территорий миллиардер ранее представил в кабмине РТ.

Как пояснил «БИЗНЕС Online» Игорь Манн, любая маркетинговая стратегия в девелопменте начинается с ощущения привлекательности самого города. Казань сегодня привлекательна для жителей не только республики, но и других регионов. Результаты исследования будут представлены федеральным девелоперам, в том числе региональным.

Сегодня в ходе первой сессии эксперты отмечали различия между управлением развития в федеральных городах — Москве и Санкт-Петербурге — и работой в регионах. Одним из них, в частности, является необходимость строительства социальной инфраструктуры: в столицах эта функция лежит на самих девелоперах и включается в цену «квадрата». В регионах же ее берут на себя власти, строя школы и детсады за счет различных федеральных программ. Такая модель снижает цену метра, но требует более тесного взаимодействия девелоперов и властей при реализации проектов.

Эксперты в ходе воркшопа отметили, что генплан Казани придерживается стратегии полицентричности. И при освоении крупных земельных массивов (а у ASG есть участки площадью в сотни гектаров) необходимо думать не только о строительстве жилья, но и о местах притяжения труда. Иначе жителям придется совершать ежедневные миграции между домом и работой, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру городов. Философия самодостаточности — одна из ключевых при создании привлекательных жилых проектов. Но эта функция лежит за пределами мироощущения девелоперов. Кроме того, сами проекты жилья и инфраструктуры должны «брать» не объемом квадратных метров, а прежде всего качеством жилья и благоустройством всей территории.

В ходе совещания в «Доме приемов» ASG — отреставрированном доме Банарцева — презентовали также ряд мастер-планов некоторых территорий. В частности, речь шла о крупном ЖК в районе Новой Туры на площади 124 га (первая и вторая очереди проекта — около 1 млн кв. м жилья). Проект предусматривает строительство дорог и учитывает особенности природных ландшафтов с озером. Кроме того, рядом развиваются логистические центры ряда крупных компаний, неподалеку индустриальный парк, технополис «Новая тура». Жилой комплекс — часть концепции «Большого Зеленодольска» — на этой территории у ASG около 700 га земель. Кроме того, разработчики представили также мастер-планы ряда казанских территорий на присоединенных к столице РТ землях «Восточной дуги».

Помимо специалистов ASG, в работе воркшопа участвовали также эксперты казанского «Аван Проекта», KRK Group и проектного бюро Parametrica. Отметим, что основатели последнего в прошлом разрабатывали проекты для московской ГК «ПИК».