«Тарифы не снижаются. Мы вывозим воздух!»: моллы донесли свою боль до антикризисного штаба Казани

ТЦ просят снизить налоговую нагрузку, а на месте закрытых магазинов открыть медкабинеты

«Лучше мы сегодня не получим какие-то доходы, чем завтра будем сидеть у разбитого корыта», — прокомментировал сегодня мэр Казани Ильсур Метшин просьбы снижения налоговых платежей для ТЦ в ходе антикризисного штаба. За последний месяц в «храмах торговли» приостановили работу 45 магазинов — но сдать помещения в аренду другим невозможно. При этом тарифы на вывоз мусора остаются прежними, и пока владельцы вынуждены платить за «воздух» даже с парковок и технических помещений. С какими еще предложениями обратились торговые центры к властям и чем можно заместить товары уходящих иностранных брендов — в материале «БИЗНЕС Online».

45 магазинов в ТЦ Казани опечатали двери

Как и чем живут торговые центры Казани в новых реалиях сегодня оценил мэр Казани Ильсур Метшин. В ТЦ KazanMall он осмотрел магазины, и оценил изменения логистики и цен, а затем встретился с руководителями крупнейших моллов в рамках работы антикризисного штаба Казани. Ранее пульс работы бизнеса градоначальник пощупал с представителями крупных предприятий пищевой промышленности и торговых сетей, на заводе «Нэфис Косметикс», а также на комбинате департамента продовольствия и социального питания города. Сегодня свои пожелания озвучили представители торговых центров «Мега», «Кольцо», «Южный», «Франт», «Парк Хаус», «ЦУМ», «Горки Парк» и KazanMall.

Картина в казанских ТЦ, впрочем, как и по всей России, все та же: рынок покидают крупнейшие иностранные бренды, что здорово печалит шопоголиков. По словам заместителя руководителя исполкома Казани Ильдара Шакирова, только в столице РТ были представлены 125 таких игроков — и за последний месяц свою деятельность приостановили 45 магазинов. В начале марта закрылась шведская IKEA в «Меге», затем потянулись и фэшн-ритейлеры: H& M Mango, Zara, Bershka и Pull & Bear, Uniqlo. О своем уходе заявляли и ведущие заведения быстрого питания, как «Макдоналдс», KFC и «Бургер Кинг», но пока они работают. И скорее всего — франчайзинговые точки останутся в ТЦ.

«Торговля пострадала везде, но особенно в крупных городах с современными торговыми центрами. На долю торговых центров приходится четверть всех торговых площадей города, — сказал Метшин, открывая встречу. — Поскольку практически все российские ТЦ оказались примерно в одной ситуации, имеет смысл аккумулировать все идеи и предложения к федеральному центру. А то, что зависит от городских властей, будет рассмотрено незамедлительно».

Налоги, тарифы, мифический мусор и пустующие площади

Какая поддержка сейчас необходима торговым центрам? Сайт kzn.ru публикует основные предложения, прозвучавшие в ходе встречи. 

Зафиксировать кадастровую стоимость налога на имущество на уровне 2021 года. Этот налог ТЦ платят исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сейчас, когда многие магазины приостановили свою деятельность, а продажи оставшихся снизились на 20-40%, платить миллионы рублей в казну владельцам — роскошь. Снижение же ставки позволило бы тем самым не повышать стоимость аренды для магазинов.

По словам мэра Казани, этот вопрос — в компетенции Кадастровой палаты. Поэтому антикризисный штаб обратится с данным предложением к руководству Татарстана. «Лучше мы сегодня не получим какие-то доходы, чем завтра будем сидеть у разбитого корыта», — сказал Метшин.

Снизить тарифы за вывоз мусора. Сейчас его считают с квадратного метра общей площади. Считается буквально все — и технические зоны, и подземные паркинги, и эвакуационные коридоры. История тянется со времен локдауна, когда ритейлеры и отельеры просили делать оплату по фактическому накоплению отходов, но решения так и не было — вопрос уже федерального законодательства. Площади ТЦ гигантские, к примеру, только в KazanMall 140 тыс. кв.м, а в «Меге» — 170, платить приходится и за те зоны, где мусор фактически не образуется. Поэтому они просят снизить тарифы на вывоз ТКО и изменить условия начисления платежей за услугу.

На видеозаписи видно, что управляющие ТЦ не скрывали эмоций. «Тарифы не снижаются. Мы, по сути, вывозим воздух! — рассказала мэру региональный представитель союза торговых центров по Татарстану и директор по развитию девелоперской компании UD Group Валентина Сахабеева. — Посмотрите, у нас 140 тысяч квадратных метров. 70 тысяч из них занимает паркинг. Плачу я за все, так устроен тариф. Парковка также как будто генерирует мусор, в реальности же машины его не создают!». О такой же проблеме доложил и директор ТЦ «Порт» Булат Нагаев. По словам гендиректора ООО УК «ПЖКХ Сергея Богатова, есть установленный норматив, и компания действует в рамках республиканских постановлений и федерального законодательства. А те регионы, которые берут оплату по факту вывозу мусора, нарушают закон.

Метшин поручил проанализировать тарифы на вывоз мусора в других городах и рост фактической платы для предпринимателей. Будет создана рабочая группа, которую возглавит руководитель исполкома Рустем Гафаров.

Разрешить размещение медицинских организаций рядом с магазинами, продающими алкоголь. Помещения закрытых магазинов освобождаются, а их нужно чем-то заменять. Но размещать любой вид деятельности там управляющие не могут. К примеру, те же стоматологии или небольшие лаборатории по закону не могут находиться по соседству с магазинами с алкоголем. А ведь они есть почти в каждом ТЦ, к примеру, «Ашан» или «Лента». ТЦ считают, что неплохо было бы развести арендаторов по разным этажам — это бы увеличило трафик.

По словам градоначальник, решение по временному смягчению этих правил внутри торговых центров должно быть взвешенным и сказал, что вопрос рассмотрят в ближайшее время.

Разрешить перевозить имущество закрытых магазинов для посадки нового арендатора. Сдать помещения другим операторам, пока там есть товары заявивших о приостановке деятельности в России, ТЦ сейчас не могут: это собственность магазинов, пояснила директор ТЦ «Южный» Лилия Ибатуллина. Городской антикризисный штаб выступит с инициативой, чтобы торговые центры могли перемещать имущество таких компаний, оставленное в торговых залах и на складах, на пункты временного хранения.

Уход иностранных брендов почувствовали все торговые центры, сказал мэр. На встрече обсудили также вопросы поставок из-за рубежа и стимулирования отечественных производителей. «Мы рассмотрим предложения, реализовать которые можно на городском уровне, и проинформируем о принятых решениях. Затем все инициативы будут вынесены на республиканский и федеральный уровень, — резюмировал градоначальник. — Уверен, что без поддержки торговые центры не останутся. Мы вместе должны сделать для этого все возможное».