Дела имущественные

Вопрос – ответ

– Мы приватизировали квартиру давно. Договор датирован 1997 годом. Нужно ли его переоформ­лять?

Семья САМИГУЛЛОВЫХ, Казань

Эксперт Управления Росреестра по РТ Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА:

– Право собственности, зарегистрированное в органе БТИ до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ

«О государственной регист­рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, считается ранее возникшим. Переоформлять договор не нужно. По желанию можно внести сведения о праве на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, приложить подлинник договора приватизации. Госпошлина при этом не взимается.

Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также при вступ­лении в наследство, аренде или передаче имущества в залог. Без неё невозможно получить компенсацию, если, к примеру, дом попал под снос, пострадал от наводнения, пожара или других природных или техногенных катаклизмов. В таких случаях претендовать на выплату может только собственник объекта недвижимости.

К тому же при отсутствии сведений о правообладателе в ЕГРН есть риск, что право собственности не будет учтено при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или, скажем, при согласовании местоположения границ земельных участков.

И ещё: если сведения о ранее возникшем праве не внесены в ЕГРН, то и сделать там запись о том, что государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости невозможна без личного участия правообладателя, не удастся. Кроме того, нельзя будет получить и выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.

– Как признать садовый дом жилым?

Люция БУЛАТОВА, Набережные Челны

– В соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года садовый дом признаётся жилым, а жилой – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в районную администрацию и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.

Если оно положительное, администрация передаст документы в Росреестр. После этого новый статус недвижимости будет зарегистрирован. В случае отказа признать садовый дом жилым решение органа местного самоуправления может быть оспорено в судебном порядке.

Не спешите спасать лосят

– В лесах появились брошенные новорож­дённые лосята. Что случилось с природой, почему мамаши бросают своих детёнышей?

Артур ГАРИПОВ, Зеленодольск

Председатель Государственного комитета по биологическим ресурсам Фёдор БАТКОВ:

– Это не так, лосят никто не бросил. В первые две недели малыши беспомощны и не поспевают за своей матерью, поэтому она вынуждена оставлять их в укромном месте, чтобы найти пропитание. Лосята могут целые сутки оставаться одни и никуда не уходить.

Если вы встретили в лесу одиноких молодых лосят, не надо их спасать. Лучше тут же тихонько покинуть место встречи. Ни в коем случае не забирайте детёнышей из среды их обитания, не трогайте руками, не поднимайте и не пытайтесь их накормить (коровье молоко для них опасно). Присутствие человека или его запах может отпугнуть находящую­ся неподалёку самку, и она оставит детёныша. Помните: их мама находится поблизости и никогда не бросит своего малыша.

Промахнуться на маркетплейсах

– Многие мои знакомые в последнее время предпочитают делать покупки на маркетплейсах. А я побаиваюсь – вдруг товар не подойдёт по размеру или фасону, окажется с браком или не того цвета. В обычных магазинах я его легко обменяю или верну обратно, но как быть с интернет-магазином?

Гульшад ЗАГИТОВА, Альметьевск

Начальник Казанского территориального органа Госалкогольинспекции РТ Марина ЕГОРОВА:

– Главная особенность дистанционной торговли в том, что у потребителя нет возможности лично ознакомиться с товаром до момента его получения. Ознакомление с товаром происходит исключительно при помощи коммуникативных средств, таких как телевидение, видео-, аудиотекст, интернет, каталоги, почтовые рассылки, рекламные объявления. Заключая сделку, ни покупатель, ни продавец непосредственно не вступают в контакт, не видят друг друга.

Чтобы избежать покупки проблемного товара, рекомендую в момент формирования заказа ознакомиться с его описанием и характеристиками, отзывами, видео и фотографиями покупателей, задать продавцу вопрос для уточнения деталей непосредственно в карточке товара. Более того, на некоторых маркетплейсах можно посмотреть рейтинг, который отражает надёжность продавца и качество его товаров.

Многие маркетплейсы реализуют систему доставки таким образом, что перед покупкой есть возможность осмотреть товар и проверить на наличие брака, комплектности вещи. Если при осмотре обнаружены дефекты, некомплектность, доставлена не та вещь, то у каждого потребителя есть право отказаться от покупки и в случае предоплаты потребовать возврата денег.

Важно! Проверять товар необходимо сразу в пунк­те выдачи. Если обнаружен недостаток, во избежание проблем с возвратом необходимо зафиксировать дефект с помощью фото-, видеосъёмки, свидетельских показаний других покупателей, находящихся в пунк­те выдачи. Необходимо

обратиться с заявлением к агрегатору (продавцу) о возврате денежных средств в связи с выявленным дефектом или некомплектом изделия.

Ряд один: вейп, кальян и никотин

– Курение вейпов и кальянов приравнено к курению сигарет. А мой сосед частенько даёт покурить кальян своему сыну. Интересно, наказуемо ли это?

Андрей МУРАТОВ, Нижнекамск

Уполномоченный по правам ребёнка в РТ Ирина ВОЛЫНЕЦ:

– Жидкости для вейпов содержат вещества, повышающие риск развития злокачественных образований, способны навредить лёгким и дыхательным путям. 9 мая 2023 года вступил в силу закон, в соответствии с которым штраф за приобщение несовершеннолетних к курению никотинсодержащей продукции, кальянов и других подобных устройств увеличился. Родителей или законных представителей за такое правонарушение оштрафуют на сумму до семи тысяч рублей. Также ужесточено наказание за продажу детям такой продукции и соответствующих устройств. Для граждан штраф составляет 40–60 тысяч рублей, для должностных лиц – 150–300 тысяч, для юридических лиц – 400–600 тысяч рублей.

Закон запрещает продажу несовершеннолетним вейпов, в том числе без содержания никотина, и расходников к ним. Также вводится запрет на демонстрацию вейп-продукции на витринах магазинов. Ранее вейпы активно рекламировались в социальных сетях, отныне такая демонстрация запрещена. Принятые законодательные меры должны пресечь популяризацию курения вейпов среди несовершеннолетних.

Также закон ограничивает рекламу с изображениями, описаниями или эпизодическими упоминаниями устройств и запрещает показывать её детям младше 12 лет.

Только спустя десяток лет объект признан незаконным

– В центре Казани, вдоль моста «Миллениум», вот уже несколько лет стоят недостроенные дома. Слышала, что их скоро снесут. Правда ли это?

Сирина ИЛЬЯСОВА, Мактама

Координатор по работе со СМИ регионального отделения Народного фронта в Республике Татарстан Лиана ФАЙЗУЛЛИНА:

– Неожиданно возникшая стройка в самом центре города в преддверии Универсиады-2013 удивила многих горожан, о ней отсутствовала какая-либо информация, а надзорные органы будто бы и вовсе её не замечали. Как выяснилось позже, на берегу реки Казанки планировалось размещение гостиничного комплекса, но что-то пошло не так, бетонные коробки застыли во времени до сего­дняшнего дня. В прошлом году в адрес Народного фронта поступило обращение жителя Казани, который попросил его представителей проверить наличие документов на строительство. Запросы были направлены в мэрию города, Минстрой и прокуратуру, и в начале текущего года из полученных ответов стало понятно, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавалось. В свою очередь прокуратура провела внеплановую проверку и направила в адрес руководителя исполкома Казани информацию о необходимости подачи искового заявления в суд с целью устранения нарушений требований законодательства.

После обращения Народного фронта исполком Казани направил исковое заявление в Арбитражный суд рес­публики о сносе недостроенного комплекса зданий в центре города. Десять лет горожане спорили о назначении объектов и возможных нарушениях при строительстве, и только в этом году власти признали факт отсутствия разрешительных до­кументов. Теперь дальнейшую судьбу сооружений будет решать суд, а мы в свою очередь продолжаем выяснять законность появления земельного участка в собственности инвестора.