Аренда квартир в Казани: почему так дорого

В Казани заметно вырос спрос на аренду квартир, особенно на фоне изменений ипотечного рынка. Но у повышения цен на жилье был еще ряд факторов. О том, какой должна быть зарплата, чтобы аренда жилья в Казани стала доступной, и почему дорожают квартиры на сутки, — в материале Inkazan. Аренда жилья. Казань — золотая Стоимость аренды квартир в столице Татарстана растет не по дням, а по часам. Этим летом средняя цена арендованной квартиры в Казани перевалила за 40 тысяч рублей. Тогда студия в среднем обходилась казанцам в 33 200 рублей, а однокомнатная квартира — в 34 400 рублей. В октябре СМИ писали, что аренда жилья в Казани стала еще дороже. Цены поднялись почти на 60% по сравнению с 2023 годом. По словам руководителя отдела аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, за месяц количество объектов аренды выросло на 14% и составило 2,1 тысячи лотов студий и 1-комнатных квартир площадью от 22 до 52 квадратных метров. «Большая доля приходится на предложение от 32 до 42 квадратов — 62%. Именно в этом формате выросло предложение на 17,5%. Средняя цена аренды составила 31,1 тысячи рублей в месяц. Выросла цена аренды на самые маленькие лоты — на 1,4%, с 27,8 до 28,1 тысячи рублей», — рассказала она Inkazan. Где снять жилье в Казани Чегодаева сообщила, что если смотреть по районам, то самая высокая долгосрочная аренда квартир в Казани — в Вахитовском районе — 36 тысяч за месяц, самая низкая в Авиастроительном — 26 тысяч рублей. Аналитики подсчитали, что казанцам нужно зарабатывать минимум 82 тысячи рублей в месяц, чтобы снимать жилье в столице Татарстана. Отметим, что для тех, кому комфорт не так важен, есть более дешевые варианты жилья. В прошлом году редакция Inkazan готовила материал про недорогие квартиры в Казани. Тогда самое дешевое жилье можно было снять за 7 тысяч рублей. Быть туристом — дорого Растет стоимость и посуточной аренды жилья. Снять квартиру в Казани для туристов стало дороже на 22%. Сутки проживания обойдутся приезжим примерно в 3,2 тысячи рублей. Недаром мэр Казани Ильсур Метшин, комментируя рост цен на жилье, заявлял, что казанцы стали богаче, ведь они в любой момент могут продать свои квартиры. Те, кто не продал «лишние» квартиры, спокойно на них зарабатывают. Так, аналитики «Авито Путешествий», подсчитали, что в прошлом году сдача квартиры на сутки в Казани приносила владельцам в среднем 127,2 тысячи рублей в месяц. Загородного дома — 149,6 тысячи рублей. На сдаче дома площадью в 1 000 квадратных метров и больше владельцы зарабатывали 454,2 тысячи рублей. Аналитики предрекают, что посуточная аренда жилья в Казани продолжит расти. Причин у этого несколько. Во-первых, свою роль играет высокий спрос. Он обусловлен увеличением числа мероприятий, проводимых в Казани. В пик туристического сезона многие гостиницы и квартиры оказываются полностью забронированными, что, в свою очередь, поднимает цены на оставшиеся варианты. Никуда не делась и инфляция. Рост цен на коммунальные услуги заставляет собственников жилья повышать арендную плату, чтобы компенсировать возросшие расходы. Кроме того, внимание к Казани как к центру делового туризма и культурного обмена растет, и многие компании выбирают город для проведения своих мероприятий, поэтому все популярнее становится жилье для командировочных. Подобного мнения придерживается и Александра Аверина, представитель Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива». По ее словам, высокие процентные ставки делают приобретение недвижимости через ипотеку менее доступным для многих граждан, что приводит к росту спроса на съемное жилье. «Еще один момент заключается в том, что некоторые арендодатели обновляют условия договоров ближе к их завершению на более выгодных для себя условиях. Арендаторам зачастую приходится соглашаться из-за опасений не найти другой вариант или чтобы избежать расходов на переезд. На данный момент выгодной может быть только долгосрочная аренда по фиксированной цене», — рассказала она Inkazan. По мнению спикера, переключить интерес людей обратно на покупку недвижимости через ипотечные программы может снижение ключевой ставки. Но ждать снижения ключевой ставки Центробанка пока не приходится, а вместе с ней стоит забыть и о понижении стоимости квартир. В декабре 2024 года цена квадратного метра в новостройках составила 234 тысячи рублей, что на 11% выше, чем годом ранее. На вторичном рынке стоимость квадратного метра увеличилась на 10% и составила 189 тысяч рублей. Но, несмотря на эти цифры, Татарстан остается одним из главных должников по ипотеке в Поволжье. Ведь лучше платить много, но за свое, чем много, но за чужое.