Когда упадут цены на квартиры в Казани

На фоне снижения ввода новых проектов на 24% и приостановки строительства по уже начатым объектам, отрасль сталкивается с серьезными вызовами. О проблемах на стройке Inkazan рассказала Александра Аверина, директор департамента развития Межотраслевой Ассоциации СРО «Перспектива». По словам спикера, застройщики испытывают давление сразу по нескольким направлениям: растет себестоимость строительства, дорожают материалы и логистика из-за санкций, увеличивается стоимость рабочей силы. Особенно болезненным фактором остается высокая ключевая ставка, которая влияет как на стоимость проектного финансирования, так и на платежеспособность потенциальных покупателей. «Существует реальный риск банкротств, особенно среди небольших региональных застройщиков. Они более уязвимы из-за зависимости от локального рынка, ограниченных финансовых резервов и сложностей с доступом к финансированию. Крупные девелоперы в мегаполисах находятся в более устойчивом положении благодаря доступу к различным источникам финансирования», — говорит эксперт. Что касается цен на жилье, ожидать их снижения не приходится. В 2025 году рост цен продолжится, хотя и более медленными темпами. Основные драйверы роста — увеличивающаяся себестоимость строительства и высокая ключевая ставка. Наиболее вероятен умеренный рост цен в пределах инфляции. Локальное снижение цен возможно только в тех проектах, где застройщики будут вынуждены конкурировать за покупателей. Таким образом, строительный сектор входит в период адаптации к текущим условиям, который потребует от участников рынка существенной перестройки бизнес-моделей и поиска новых решений для сохранения устойчивости.