Казань заняла 63 место среди городов России по инвестиционной доходности комнат
В Казани деньги, инвестированные в покупку комнаты для помесячной сдачи в аренду, будут окупаться 12,3 года. Причем по сроку окупаемости таких объектов недвижимости столица РТ заняла 63 место среди российских городов, следует из аналитики портала «Мир квартир».
Как посчитали эксперты, комнаты в Казани стоят в среднем 2,2 млн рублей, а сдают в аренду за 15,2 тыс. рублей в месяц. При таких расценках инвестиционная доходность казанских комнат составляет 8,2%.
При этом выгоднее всего покупать комнаты для сдачи в аренду в Череповце. Там инвестиционная доходность такого типа недвижимости составляет 20,4% годовых, а окупаемость – 4,9 года. Также привлекателен Нижний Тагил (19,3% и 5,2 года), Мурманск (16,6% и 6 лет), Брянск (16,4% и 6,1 года), Рязань (16,4% и 6,1 года), Ульяновск (16,3% и 6,1 года), Махачкала (16,1% и 6,2 года), Тольятти (15,2% и 6,6 года), Смоленск (14,8% и 6,8 года) и Курган (14,4% и 6,9 года).
Самая низкая инвестиционная доходность зафиксирована в Симферополе (5,4% годовых, окупаться комната будет более 18 лет). В Севастополе этот показатель чуть выше - 5,6% и 17,7 года. В Москве комната при сдаче в аренду принесет 6,1% годовых и окупаться будет 16,5 года, а в Санкт-Петербурге – 6,7% и 14,8 года.
В Сочи доходность больше - 7,1% и 14,1 года, в Якутске – 7,2% и 13,9 года, во Владикавказе – 7,7% и 12,9 года, в Казани – 8,2% и 12,3 года, в Краснодаре – 8,3% и 12 лет, в Чите – 8,4% и 11,9 года.
В среднем в России комнаты стоят 1,4 млн рублей, а сдаются за 12,2 тыс. рублей в месяц. Таким образом, средняя инвестиционная доходность комнат по стране - 10,4% годовых, а срок окупаемости - 9,6 года.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что три года назад доходность была ниже – всего 8,3% годовых, а окупались комнаты дольше – более 12 лет.
«Сейчас такие объекты стало сдавать выгоднее, чем в 2022 году. Это произошло потому, что арендные ставки на жилье выросли больше, чем цены на недвижимость. Найм подорожал на 51%, а покупка – лишь на 21%», – добавил Луценко.