Казань рвётся в лидеры: Горожане массово берут "рыночную" ипотеку, несмотря на высокие ставки

Столица Татарстана демонстрирует впечатляющий спрос на ипотечное кредитование, даже без поддержки льготных госпрограмм. По данным федеральной компании «Этажи», в ноябре 2025 года Казань вошла в топ-10 российских мегаполисов по доле заявок на рыночную ипотеку, достигнув показателя в 42,6%.

Этот высокий спрос объясняется не только активностью покупателей, но и готовностью продавцов идти на уступки. В России зафиксирован рекордный уровень торга при продаже готового жилья: средняя скидка составляет 6–6,4%, а при срочной продаже дисконт может достигать 10–15%.

Как объясняют эксперты, такие скидки позволяют существенно компенсировать высокие процентные ставки. Например, скидка в 15% при определенных условиях кредитования может снизить эффективную переплату до уровня, сопоставимого со ставкой около 10,7%.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году доля рыночных ипотечных кредитов в стране превысит 60%. Это связано с ужесточением условий по льготным программам (например, изменения в семейной ипотеке с февраля 2026 года) и ожиданием снижения ключевой ставки ЦБ. Банки, в свою очередь, уже смягчают требования к заемщикам: доля одобренных ипотечных заявок с начала года выросла на 30–35%.

Однако вице-премьер России Марат Хуснуллин 13 ноября подчеркнул, что массовая доступность ипотеки для населения станет возможной только при ключевой ставке на уровне 5–6%.