В Казани продадут квартиру маньяка Птицына: раскроют ли ее темную историю покупателю

«Прямо очередь выстроится», — пишут пользователи соцсетей под новостью о продаже квартиры серийного маньяка на торгах. А, может, и выстроится — все зависит от того, раскроют ли все карты потенциальным покупателям. Что говорит закон — в материале. Квартира серийного маньяка уйдет с молотка В Казани выставят на торги квартиру, в которой проживал серийный маньяк Игорь Птицын, обвиненный в трех убийствах и четырех изнасилованиях. Вырученные от продажи средства пойдут на погашение долгов перед пострадавшими. При этом по закону 2 млн из этой суммы отдадут осужденному «для обеспечения его минимальных нужд». Птицын отбывает наказание с 2021 года, он приговорен к пожизненному лишению свободы. По решению суда осужденный должен был выплатить каждому пострадавшему от 1 до 1,2 миллиона рублей. Но тюремный заработок позволял ему переводить лишь мизерные суммы, зачастую не превышавшие 500 рублей в месяц. Родственники погибших и выжившие жертвы требовали продать квартиру Птицына. Тот же настаивал, что это нарушит его права, и суды первой инстанции вставали на сторону убийцы. После продолжительных споров Верховный суд Татарстана все же вынес решение в пользу потерпевших. Обязывает ли закон раскрывать темное прошлое квартиры и ее владельца В социальных сетях казанцы спорят о том, найдется ли желающий купить «нехорошую квартиру». Первые заявляют, что нормальный человек на такую покупку не пойдет, вторые парируют, что низкая цена и возможность последующей сдачи жилплощади затмят любые моральные принципы. Между тем, в куче комментариев про «очередь на квартиру» и «проклятых стенах» теряется главный вопрос: а узнает ли покупатель вообще об этой мрачной истории? Юрист Юрий Митин говорит: в российском гражданском законодательстве отсутствует обязанность раскрывать покупателю на торгах информацию о криминальной истории квартиры или о преступлениях, совершенных в ней, а также данные о прошлом бывшего собственника, если это не влияет на юридические характеристики объекта. Продавцы должны сообщать лишь о юридически значимых обстоятельствах: обременениях и ограничениях права; зарегистрированных лицах; принятых судебных решениях; других особенностях, предусмотренных статьями 558 и 554 ГК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и иными актами. «С этической точки зрения вопрос остается спорным: добросовестность участников оборота предписывает избегать введения в заблуждение, однако обязанность пока не закреплена ни в ГК РФ, ни в иных специальных законах, ни в судебной практике», — говорит эксперт. В большинстве подобных сделок, по словам Митина, сведения о негативном прошлом объекта появляются только при самостоятельном расследовании, поиске в СМИ, через общение с соседями. Исключения бывают, если о факте преступления стало известно в ходе судебных процессов и эта информация была отражена в открытых судебных актах, к которым может быть доступ при тщательной проверке истории квартиры. Отметим, что о квартире Птицына известно не много. СМИ писали, что маньяк жил в «двушке» вместе с матерью в доме на улице Симонова в Авиастроительном районе Казани. Как обезопасить себя, покупая квартиру на торгах Чтобы свести риски к минимуму, следует выяснить, есть ли зарегистрированные в квартире лица (особенно несовершеннолетние), узнать у управляющей компании о задолженностях, проверить протоколы торгов и основания продажи, сопоставить реальное состояние объектов с кадастровой и технической документацией, проверить основания появления права собственности у должника. Дополнительно, покупатель должен быть готов к тому, что в случае обнаружения существенных скрытых недостатков или появления третьих лиц, заявляющих права на квартиру, возможность расторжения сделки или предъявления претензий ограничена особенностями проведения торгов. Эксперт предупреждает: закон защищает добросовестного приобретателя именно в возникающих юридических спорах, но не от маркетингового, так называемого «репутационного», риска объекта.