Эксперт заявил, что рынок аренды жилья в Казани смещается в сторону новостроек
Структура рынка аренды жилья в Казани за последние годы заметно изменилась: доля квартир в новых жилых комплексах стала выше, тогда как старый фонд теряет позиции. Об этом «Татар-информу» рассказал вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев.
Ранее значительную часть экспозиции составляли квартиры в домах советской и постсоветской застройки, однако сегодня арендаторы все чаще выбирают объекты в новых домах – с современными планировками, ремонтом и готовой мебелью.
По словам Садреева, за последний год рынок пополнился в том числе квартирами, которые приобретались не под быструю перепродажу, а на долгий срок – нередко с расчетом на последующую сдачу в аренду.
«Как правило, в новых домах квартиры приобретаются по семейной ипотеке, и все понимают, что они не будут продаваться через год, два или даже пять лет. Они куплены по низкой ипотечной ставке и приобретаются на многие годы, зачастую остаются детям для проживания. Поэтому эти квартиры будут в обороте аренды, и предложений на рынке станет больше», – отметил он.
При этом меняется и качественный состав экспозиции. По оценке эксперта, жилье в домах 10–20-летней давности теряет конкурентоспособность, тогда как современный фонд с дизайнерскими решениями пользуется устойчивым спросом.
«Если говорить о долгосрочной аренде, например пятилетней давности и более раннего периода, то в то время, как правило, можно было наблюдать равное соотношение – примерно 50 на 50 – между старым и новым фондом жилья. Сегодня же мы видим, что среди предложений преобладают интересные современные объекты – квартиры с современным дизайнерским ремонтом в недавно сданных домах, с мебелью, подобранной по последней моде. Дома 10-20-летней давности уже интересны меньше для арендаторов», – пояснил Садреев.
По его словам, даже при росте активности на рынке продаж в 2026 году предложение в аренде не сократится резко. Напротив, при сохранении всех условий часть нового жилья продолжит выходить на рынок именно в арендном сегменте, что будет сдерживать рост ставок и поддерживать баланс между спросом и предложением.
Подробнее о том, какие процессы происходят сейчас и что ждет рынок аренды дальше, в материале «Новостройки выходят в аренду: что ждет рынок найма жилья в Казани в 2026 году».