Медианная стоимость аренды квартиры в Казани составила 35 тыс. рублей в месяц

Рынок аренды наполняется предложениями

Рынок долгосрочной аренды жилья в Казани в 2025 году вошел в более спокойную фазу после нескольких лет перегрева. Если в 2023–2024 годах спрос заметно опережал предложение и подталкивал ставки вверх, то к концу этого года ситуация стала более сбалансированной.

После завершения пиков делового сезона активность арендаторов снизилась, тогда как количество предложений на рынке продолжило расти. В экспозицию выходили новые и непроданные квартиры, в том числе в недавно сданных домах. В результате дефицит аренды, характерный для предыдущих лет, был фактически снят, а рост ставок замедлился.

«Отмечу, что в течение года рынок аренды – как долгосрочной, так и краткосрочной – в целом показал рост предложений. Это связано с замедлением на рынке продаж жилья. При этом дома, которые строят застройщики, сдаются вовремя. Естественно, не все могут либо хотят продавать квартиру, чтобы улучшить условия. И для того, чтобы перекрыть свои ипотечные платежи, естественно, задумываются о том, чтобы сдать ее в аренду. Соответственно, рынок аренды наполняется предложениями», – объяснил вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев.

Если в Казани к концу года спрос и предложение на рынке аренды пришли к относительному балансу, то в целом по стране изменения выглядят более выраженными. По данным портала «Мир квартир», в 2025 году сегмент аренды жилья фактически перешел в стадию стагнации.

«Рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности – такого рынок не видел восемь лет. <…> После прошлогоднего рекордного подорожания в прошлом году произошла сильная коррекция, усиленная экономическим спадом, отсутствием роста доходов населения и затоваренностью рынка. Сейчас спрос во многих городах не дотягивает до предложения, которое в целом по РФ увеличилось на 32–35% за год», – подчеркнул генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Если раньше значительную часть экспозиции формировали квартиры в домах старого фонда, то сегодня все большую долю занимают объекты в новых жилых комплексах

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

От старого фонда к новым форматам

Рост предложения на рынке аренды в Казани сопровождается изменением его структуры. Если раньше значительную часть экспозиции формировали квартиры в домах старого фонда, то сегодня все большую долю занимают объекты в новых жилых комплексах, с современными планировками и готовыми решениями для проживания.

По словам Руслана Садреева, за последний год рынок пополнился в том числе квартирами, которые изначально приобретались не под быструю перепродажу, а на долгий срок – часто с расчетом на последующую сдачу в аренду.

«Как правило, в новых домах квартиры приобретаются по семейной ипотеке, и все понимают, что они не будут продаваться через год, два или даже пять лет. Они куплены по низкой ипотечной ставке и приобретаются на многие годы, зачастую остаются детям для проживания. Поэтому эти квартиры будут в обороте аренды, и предложений на рынке станет больше», – отметил он.

Одновременно меняется и качественный состав лотов. По оценке эксперта, арендаторы все чаще делают выбор в пользу современных квартир с продуманными планировками и дизайнерским ремонтом, тогда как жилье в домах 10–20-летней давности теряет конкурентоспособность.

«Если говорить о долгосрочной аренде, например пятилетней давности и более раннего периода, то в то время, как правило, можно было наблюдать равное соотношение – примерно 50 на 50 – между старым и новым фондом жилья. Сегодня же мы видим, что среди предложений преобладают интересные современные объекты – квартиры с современным дизайнерским ремонтом в недавно сданных домах, с мебелью, подобранной по последней моде. Дома 10-20-летней давности уже интересны меньше для арендаторов», – пояснил Садреев.

По его словам, рост активности на рынке продаж в перспективе не приведет к резкому сокращению предложений в аренде. Напротив, при сохранении текущих условий часть нового жилья продолжит выходить на рынок именно в арендном сегменте, что будет сдерживать рост ставок и поддерживать баланс между спросом и предложением.

Арендаторы все чаще делают выбор в пользу современных квартир с продуманными планировками и дизайнерским ремонтом

Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»

С начала года медианная стоимость аренды снизилась почти на треть

Вместе с изменением структуры предложения скорректировались и цены на съем жилья. По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды в Казани по итогам декабря составила 35 тыс. рублей – это на 5,9% ниже уровня ноября. По темпам снижения показателя столица Татарстана заняла третье место среди городов-миллионников России.

Снижение ставок зафиксировано в большинстве районов города. Наиболее заметная динамика отмечена в Кировском районе, где медианная стоимость аренды сократилась на 8,9% и составила 33,6 тыс. рублей. В Вахитовском районе ставка снизилась до 45 тыс. рублей, в Ново-Савиновском – до 37,8 тыс. рублей. Более умеренное снижение наблюдалось в Советском, Приволжском и Московском районах. Исключением стал Авиастроительный район, где медианная ставка, напротив, выросла до 30,8 тыс. рублей.

С начала года медианная стоимость аренды в Казани снизилась почти на треть – на 29,7%, при этом объем предложения увеличился на 5,5%. Основной вклад в такую динамику внесло вымывание высокобюджетных лотов: в период высокого сезона многие из них были сданы либо выставлены на продажу. К концу года в экспозиции преобладают квартиры массового сегмента.

«Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года, за исключением месяцев пикового спроса, предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видели и в конце года – на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться также в послепраздничный период», – рассказал «Татар-информу» руководитель сервиса Роман Жуков.

В краткосрочной перспективе арендные ставки в Казани останутся стабильными, без резких колебаний

Фото: © «Татар-информ»

«Аренде была дана «черная метка», как в «Острове сокровищ»

По оценке участников рынка, в краткосрочной перспективе арендные ставки в Казани останутся стабильными, без резких колебаний. Такая ситуация обусловлена общим состоянием рынка недвижимости и объемами нового строительства, от которых напрямую зависит сегмент аренды, пояснила руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом», член Гильдии риелторов РТ Анастасия Гизатова.

«Аренда – это сегмент, который зависит от всего, что происходит на рынке. Никаких предпосылок по изменению стоимости я не вижу. Сдерживающим фактором станет большое количество вводимого жилья, которое, не найдя покупателей, может перетечь на рынок аренды. Соответственно, увеличится предложение. Кроме того, аренде уже была дана «черная метка», как в «Острове сокровищ», – арендодателям неоднократно говорили: лучше легализоваться, потому что последствия будут гораздо плачевнее, чем если заплатить, допустим, как самозанятым», – отметила эксперт.

Эксперты «Яндекс Аренды» ожидают, что динамика ставок в 2026 году будет соответствовать уже устоявшимся сезонным трендам: в первые 3-4 месяца стоит ждать небольшого снижения или стагнации медианной стоимости. К лету возможен небольшой рост, а с конца июля по октябрь будет высокий сезон. С ноября – снова снижение ставок.

«С динамикой предложения также не ожидается сюрпризов: накопление предложения в первом полугодии, затем сокращение в высокий сезон и переход к стагнации и накоплению в ноябре-декабре. При этом сохранится влияние структуры предложения на медианную стоимость аренды: при выводе на рынок заметного числа высокобюджетных лотов или при вымывании недорогих квартир она может расти, при обратных процессах – снижаться. Такие колебания возможны и вне сезонных трендов», – подытожил Роман Жуков.