В два раза подорожала земля в Хабаровском крае

С приходом весны всё большее внимание уделяется вопросам покупки земли. За год цены существенно выросли: с мая прошлого года средняя стоимость одной сотки в городе и ближайших пригородах достигла примерно 110 480 рублей, что вдвое больше прежних показателей. Участки можно условно разделить на три основные категории в зависимости от назначения. Большая часть из них предлагается для строительства — сюда входят не только индивидуальные дома, но и объекты коммерческого и многоэтажного назначения. Земля под строительство. В городской черте средняя стоимость строительных участков составила 317,4 тысячи рублей за сотку, в окрестностях на расстоянии до десяти километров — около 131 тысячи, а дальше — порядка 55 тысяч рублей. Размеры участков для строительства колеблются от 4 до почти 27 соток. Например, участки в СНТ на окраине можно приобрести по 195 тысяч за сотку, а комплекс из 18 участков площадью по 15 соток каждый обойдётся около 20 миллионов рублей (около 75 тысяч за сотку). На северном направлении самые высокие цены — около 169 тысяч за сотку. В коттеджных посёлках цены варьируются от 55 до 250 тысяч, в зависимости от размера и наличия построек. Крупный участок в окрестностях Виноградовки без застройки будет стоить минимум 55 тысяч рублей за сотку. Южное направление, вдоль Владивостокского шоссе и трассы на Бычиху, также считается престижным. Здесь в ближних пригородах средняя стоимость — 107 тысяч рублей за сотку. Минимальные цены — 26,7 тысячи за сотку на пустых участках площадью 15 соток. Если на участке есть какие-либо строения или ограждения, цена стартует от 40–60 тысяч рублей и может доходить до 340 тысяч за сотку. В отдалённых южных посёлках участки стоят дешевле — примерно 70,6 тысячи рублей в среднем, а максимум достигает 123 тысяч, особенно если участок расположен вблизи трассы «Уссури». Более трети всех предложений в пригородах Хабаровска приходится на восточное направление. В апреле средняя стоимость здесь достигла 124 тысяч за сотку, минимальная цена — 25–35 тысяч (обычно за участки по 10 соток). Земля для автосервисов, складов и производственных объектов выставляется за 250–270 тысяч за сотку, а в коттеджных посёлках с начавшейся застройкой — до 315–325 тысяч. В дальней восточной зоне участки площадью 15 соток отдавали за 20 тысяч рублей за сотку в менее привлекательных местах, а в более перспективных цена поднималась до 60 тысяч. В левобережье Амура весной участков под строительство вовсе не было в продаже. Земля под дачи. Сейчас уже непросто однозначно определить назначение участков, которые раньше считались исключительно садово-огородными: во многих дачных товариществах возводят дома, пригодные для постоянного проживания и, в ряде случаев, возможностью оформить регистрацию. Однако всё ещё встречаются предложения по продаже земель, используемых по прямому назначению — с простыми домиками, ухоженными садами и давно обрабатываемой почвой. Подобные объекты сегодня стали редкостью. На долю дачных участков приходится лишь 18% от общего числа выставленных на рынок предложений. В пределах города средняя стоимость подобных участков достигла 124 тысяч рублей за сотку, увеличившись практически вдвое, а средний размер земли остался прежним — примерно 7,7 сотки. Более всего садово-огородных участков предлагается в восточных пригородах, где цена обычно держится на уровне 63,2 тысячи рублей за сотку. В южных районах средняя стоимость снизилась на 9,4% и составила 69 тысяч рублей за сотку, что объясняется близостью природного заповедника и более мягким климатом Хехцира. Земля для фермеров. К третьей категории относятся земли сельхозназначения, предназначенные для организации фермерских хозяйств или ведения личного подсобного хозяйства. Весной на этот сегмент пришлось всего 3% объявлений: один лот был расположен в городской черте, в районе Овощесовхоза (580 соток по цене 5,2 тысячи за сотку), прочие — в пригородах, включая остров Большой Уссурийский. Цена на такие участки определяется площадью (от 17 до 260 соток), месторасположением, транспортной доступностью и историей эксплуатации: возделывалась ли почва или превратилась в заросли. Разброс по стоимости значительный — от 2,3 до 117,6 тысячи рублей за сотку, в среднем — 47 тысяч рублей. Обзор рынка показывает: у людей появляется всё больше понимания ценности земли для разнообразных целей — от строительства частного дома в лесистой зоне до организации автосервиса или ведения сельского хозяйства. По мере возрастания такой осознанности и востребованности земля уверенно дорожает во всех категориях. По материалам сайта www.dvnovosti.ru