Дома, существующие только на бумаге
Город никогда. Как много в Кирово-Чепецке накопилось несбывшихся планов! И даже если оставить за скобками амбициозные затеи советского времени с заречным микрорайоном, всё равно найдётся немало идей по строительству нового жилья. Причём, датируются они новейшим временем, когда город последовательно и стабильно уменьшался.
Собрали проекты домов, которые существовали в планах совсем недавно и могли появиться в Кирово-Чепецке, но так и не были (и вряд ли будут) построены.
Чем Чепецк не мегаполис и не замахнуться ли на что-нибудь повыше? Шесть лет назад в администрации со скрипом согласовали проект шестнадцатиэтажного «небоскрёба» на краю проспекта Россия — там, где сохраняется пустырь у пересечения с проспектом Мира. Со скрипом, потому что здание выбивалось бы из общего архитектурного ряда существующей застройки и создавало бы проблемы специальным службам (в Чепецке нет подходящих пожарных вышек).
Проект здания, прошедшего градостроительный совет, имеет два крыла, расположенные под углом, закруглённый фасад с обилием стекла. Предполагалось, что половину квартир сделают однокомнатными, остальные — двух- и трехкомнатные.
Насколько серьёзна была затея? Застройщик разработал проект и взял в аренду земельный участок. Однако позднее от затеи отказались в пользу более простых строений. Участок свободен по сегодняшний день и даже фигурирует в различных концепциях-стратегиях, как привлекательный для инвесторов (которых, впрочем, за минувшие годы не обнаруживалось).
Идея постройки двенадцатиэтажного дома на пересечении улиц Сосновой и Ленина появилась семь лет назад. Местом посадки здания могла стать и ныне пустующая площадка, где изначально начиналась стройка частного малоэтажного дома.
Участок перекупили, был разработан и прошёл предварительные согласования проект. Но серьёзных намерений воплощать идею, похоже, не было — владелец земли рассчитывал заработать 10 млн рублей на продаже участка со всей проектной документацией. Но, похоже, никого этот бизнес-план не вдохновил.
Не дом, а целый микрорайон с высотками в четырнадцать этажей, социальной и спортивной инфраструктурой предполагалось разместить на Карпатах восемь лет назад. Если предыдущие идеи оплачивались частными инвесторами, то проектная документация мкр № 10 профинансирована из средств городского бюджета. И уже на тот момент высказывались сомнения в целесообразности расходов. Учитывая спрос на жильё и устойчивую отрицательную динамику численности жителей, как предполагалось заселять район, рассчитанный на проживание нескольких тысяч человек?
Существование микрорайона в градостроительном плане, кстати, теперь скорее доставляет неудобства, чем наоборот — поскольку бюджетные средства, то от планов отказаться теперь сложно. По этой причине ни под частную застройку, ни под другие городские нужды эту землю едва ли рискнут использовать, опасаясь обвинения в нецелевом расходовании средств.
Затея со строительством микрорайона № 23 куда более известна. Двенадцать лет прошло с появления градостроительного плана, предусматривающего постройку полутора десятков многоквартирных домов на территории бывшего палисадника. Расчётная численность жителей микрорайона составляла 2308 человек.
Впоследствии проектную документацию неоднократно переделывали. Предполагалось, что «центром» микрорайона станет гигантский торговый центр, впоследствии на его месте построили центр культурного развития, соседствующий с новыми яслями. Что касается жилых домов, то план почти начал воплощаться — участок в треть планируемой застройки взял «КЧУС» и даже началось строительство первой пятиэтажки. Что было дальше, известно всем: банкротство строительной фирмы и брошенный недострой, который продолжит напоминать о несбывшихся планах.
Разумеется, несбывшихся градостроительных планов намного больше. В сторону Северюх от Карпат, согласно генплану, располагаются потенциальные микрорайоны № 12 и № 13. Но и в существующих микрорайонах хватает участков, пригодных для жилищного строительства. Например, на улице Луначарского после сноса аварийных домов остались шесть пустырей. Теоретически, эти участки пригодны для жилой застройки, но они стабильно не вызывают интереса застройщиков.
Все понимают, что планы по расширению города утопичны: уменьшившийся на треть Кирово-Чепецк не нуждается в значительном увеличении жилой площади. И едва ли это когда-то изменится. Даже при расселении аварийных домов используется вторичная жилплощадь — объёма рынка хватает за глаза. А в недавно построенных домах у перекрёстка с проспектом Россия до сих проданы и заселены не все квартиры. Отметим, что четыре года назад также публиковалось сообщение о поиске потенциальных интересантов на застройку участка вблизи «Пятёрочки» на улице Луначарского. Стройка так и не началась.