Как возникает совместная собственность
Когда вещь находится в совместной собственности:
Недвижимость или что-то еще она находится в совместной собственности, если она находится в собственности нескольких лиц без фактического раздела вещи. Если иное не установлено законом или соглашением совладельцев, доли всех совладельцев равны.
Какие права и обязанности есть у совладельцев:
Равные права и обязанности, вещи, которыми владеет единоличный собственник, в случае совместной собственности принадлежат всем совладельцам. В основном это право владеть и пользоваться предметом своей совместной собственности, пользоваться его плодами и благами и распоряжаться им либо требовать защиты посредством имущественных исков.
Какую часть составляет доля совместной собственности?
Доля не представляет собой реальной доли в вещах, который будет исключительной собственностью одного из совладельцев. Все сособственники являются собственниками вещи в целом, и ни один из них не имеет точно определенной или выделенной части общей вещи (если только они не договорились об ином). Следовательно, если вы как совладелец владеете 1/4 доли в определенном объекте недвижимости, вы не владеете точно определенной площадью в 1/4 всей площади объекта недвижимости, который вы Можно использовать как единоличный владелец.
Как осуществляется управление вещью в совместной собственности?
Термин «управление общей вещью» в основном относится к техническому обслуживанию, ремонт, регулировка вещи, но и пользование вещью. Решение об управлении общей вещью, чаще всего рассчитываемое в зависимости от размера долей, принимается совладельцами на основании совместного договора. В случае равенства голосов или не достижения большинства или согласия суд примет решение по предложению любого совладельца. При принятии решения об управлении общей вещью применяется мажоритарный принцип, но он исходит не из числа совладельцев, а из размера их долей.
Кто принимает решение об имуществе, находящемся в совместной собственности
Как определяется голосование:
Совладелец, которого отклонили, и который не согласен со способом управления общей вещью, решение, принятое большинством голосов, должно подчиняться решению большинства или может быть обжаловано в суде. Если вы решите продать объект вашей совместной собственности целиком, обременить его залогом или обременением, потребуется согласие всех совладельцев.
В каких случаях можно продать или подарить долю в совместной собственности:
Каждый совладелец может распоряжаться своей долей – он может передать его другому лицу или подарить, или оставить другому лицу по завещанию.
Необходимо ли сохранять право преимущественной покупки при передаче доли в совместной собственности?
Однако закон ограничивает договорную свободу при передаче совместной собственности. для пользы и защиты других совладельцев. Если какой-либо совладелец желает передать свою долю третьему лицу или только одному совладельцу, он должен сначала предложить ее для покупки всем остальным совладельцам на тех же условиях, на которых он продал бы свою долю другому совладельцу. третья сторона.
Поэтому, если совладелец решит передать свою долю другому лицу, Гражданский кодекс разрешает другим совладельцам преимущественно приобретать эту долю на основании права преимущественной покупки. Однако это не касается случаев передачи близким родственникам совладельца, как это определено Гражданским кодексом.
Если один из совладельцев имущества желает продать долю, обязан предложить его другим совладельцам. Предложение должно быть в письменной форме. Если срок продажи не был согласован, применяется установленный законом двухмесячный срок, и выгодоприобретатель, которому была предложена доля совместного владения, должен уплатить покупную цену в течение этого периода. Цена покупки должна быть такой же, как цена, предложенная за долю в совместной собственности третьим лицом. Если он не сможет выполнить это условие даже после того, как оценочная цена будет определена, его право преимущественной покупки истекает.
Кредитор не обязан делать такое предложение только в том случае, если если речь идет о передаче доли в совместной собственности близкому лицу.
Прекращение совместной собственности
Как отказаться от совместного владения
Прекращение совместной собственности по соглашению:
Совладельцы могут договориться в любой момент в течение отношений совместного владения. о его аннулировании и последующем урегулировании. Кроме того, правовая система отдает предпочтение этому способу отмены, а не отмене совместной собственности по решению суда.
Соглашение о прекращении совместной собственности должно регулировать все взаимные права, обязательства и претензии, в частности, как прекращается совместная собственность и как распределяется имущество. Кроме того, договор, предметом которого является недвижимое имущество, должен отвечать всем требованиям, установленным законодательством, должен быть составлен в письменной форме и сдан на хранение в кадастр.
Прекращение совместной собственности по решению суда:
Если совладельцы не достигнут соглашения об отмене и урегулировании права совместной собственности, суд принимает решение по предложению любого из них. В этом случае суд может принять решение об одном из следующих мировых соглашений:
- а) разделение дела — если это делимая вещь, раздел которой вполне возможен и если она может продолжать выполнять свое назначение (исключение, установленное законом, применяется к разделу земель сельскохозяйственного и лесного назначения во вневиллах)
- б) требование к одному или нескольким совладельцам о выплате адекватной компенсации – если разделение дела не вполне возможно. Кому будет передана вещь, зависит от решения суда, при этом размер доли не всегда является ключевым критерием оценки того, кто приобретет вещь в свою исключительную собственность.
- в) продажа третьему лицу и распределение выручки по размерам долей совместной собственности. — если ни один из совладельцев не заинтересован в владении вещью