В Кирове корректируют подход к стоимости аренды муниципальной земли
Как пояснила начальник департамента муниципальной собственности Кирова Галина Филиппова, документ разработан на основе анализа рынка недвижимости и в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, установленными федеральным законодательством. В их числе – экономическая обоснованность расчета арендной платы, предсказуемость и предельная простота расчета, запрет необоснованных предпочтений, а также учет необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.
В Кирове с 2019 года уже действует положение о порядке определения арендной платы. В соответствии с принципом экономической обоснованности арендная плата в проекте устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок и его разрешенного использования.
— Анализ рынка недвижимости показал, что действующее в настоящее время положение 2019 года требует актуализации, в связи с чем предлагается годовой размер арендной платы за земельные участки (за исключением земельных участков, предусмотренных в разделах 3−8 положения) установить кратным размеру земельного налога. Кратность составит 7,5 раза. А также установить минимальный годовой размер арендной платы в размере 200 рублей, — сообщила Филиппова.
Кроме того, в положение предлагается добавить ряд моментов. Во-первых, производить перерасчет арендной платы по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Во-вторых, изменять размер арендной платы ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, на коэффициент-дефлятор в размере индекса дефлятора платных услуг по Кировской области, определенного правительством Кировской области на очередной финансовый год.
В Кирове с 2019 года уже действует положение о порядке определения арендной платы. В соответствии с принципом экономической обоснованности арендная плата в проекте устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок и его разрешенного использования.
— Анализ рынка недвижимости показал, что действующее в настоящее время положение 2019 года требует актуализации, в связи с чем предлагается годовой размер арендной платы за земельные участки (за исключением земельных участков, предусмотренных в разделах 3−8 положения) установить кратным размеру земельного налога. Кратность составит 7,5 раза. А также установить минимальный годовой размер арендной платы в размере 200 рублей, — сообщила Филиппова.
Кроме того, в положение предлагается добавить ряд моментов. Во-первых, производить перерасчет арендной платы по состоянию на 1 января, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Во-вторых, изменять размер арендной платы ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, на коэффициент-дефлятор в размере индекса дефлятора платных услуг по Кировской области, определенного правительством Кировской области на очередной финансовый год.
— В двух словах поясните: плата становится больше или меньше? — уточнил депутат Андрей Березин.
— Там, где расчет ведется не по ставке земельного налога, она будет немного больше, то есть кратность увеличится с 6,8 до 7,5. Но мы уточняем некоторые пункты, которые идут по базовой ставке, допустим, 0,01% от кадастровой стоимости и 0,1% от кадастровой стоимости, в этом случае арендная плата будет по некоторым позициям ниже, — прокомментировала выступающая. — В целом, мы проводили анализ, и размер начислений на следующий год должен увеличиться примерно на 350 тысяч рублей.
— Вы уточнили, что ежегодно плата будет индексироваться, а процент индексации как будет определяться? — уточнил Березин.
— На основании индекса-дефлятора.
— На уровне инфляции, вы имеете в виду.
— Да. Если договор заключен в 2026 году, то индекс-дефлятор будет применяться в 2027 году.