Введение эскроу-счетов негативно отразилось на строительном рынке Коми

С середины прошлого года изменились условия долевого строительства. В 2019-м в республике не смогли достичь плана по вводу жилья, отставание есть и в этом году.

Как рассказал во время отчета о деятельности правительства глава Коми Владимир Уйба в Государственном совете 26 ноября, сегодня в республике обеспеченность жильем в расчете на одного человека составляет 28,6 квадратного метра. За пять лет этот показатель увеличился на три «квадрата».

— Вступившие в силу в прошлом году новые условия закона о долевом строительстве негативно отразились на отрасли. В 2019-м было введено 236,7 тысячи квадратных метров, или 95,4% от запланированного в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», — сообщил Владимир Уйба.

По данным Комистата, за январь-октябрь 2020 года объем строительных работ составил 30,7 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 16,4% больше, чем было за десять месяцев 2019-го (26,7 млрд). При этом с начала года в республике введено 1723 квартиры общей площадью 115,1 тыс. квадратных метров. Снижение по отношению к аналогичному периоду 2019 года составило 17,7% (тогда было введено 1595 квартир площадью 128 тыс. «квадратов»). Основной объем жилищного строительства пришелся на население — жители построили 824 жилых дома площадью 78 тыс. квадратных метров, из них 9,8 тыс. — на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

С 1 июля 2019 года застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Теперь деньги за покупаемые в новостройках квартиры не передаются напрямую застройщикам, а хранятся на специальных счетах в банках. Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры. Все это сказалось на финансовом состоянии застройщиков, так как им пришлось находить деньги на новое строительство, и на темпах ввода жилья.

Владимир Уйба в отчете также рассказал про реализацию программы переселения из аварийного жилья. План в 2019 году был перевыполнен в четыре раза. По его словам, в прошлом году 509 человек переехали в новые квартиры. На сегодня план этого выполнен на 91%, переселились 790 человек. Всего до конца 2024 года будет расселено не менее 7,5 тыс. человек.

— К сожалению, в республике еще есть огромное количество ветхого жилья, в том числе и не вошедшего в программу переселения. Хочу сказать всем: пусть это сложно, но будем расселять, будем искать дополнительные инструменты, будем приобретать жилье, строить, в том числе путем возрождения собственного строительного комплекса, — сказал он.

БНК