В Удорском районе жильцы пятиэтажного дома спорят с УК из-за стояков

В Усогорске жильцы одного из многоквартирных домов почувствовали неприятный запах канализации в квартирах. Они считают, что причиной этого стали срезанные стояки. У управляющей компании свое мнение – эти работы были необходимы для сохранения конструкции здания. Стройжилтехнадзор по Коми начал проверку.

В редакцию БНК поступила жалоба из поселка Усогорск Удорского района. В доме №11 по улице Дружбы вырезали канализационную трубу на пятом этаже. Это решение вызвало претензии со стороны владельцев квартир: там появился неприятный запах канализационных газов, «который недопустим и влияет на здоровье» как взрослых, так и детей. Они отмечают, что до среза трубы подобного не было, а об изменениях положения стояков их не предупредили, хотя они относятся к общедомовому имуществу.

За разъяснениями редакция БНК обратилась в Стройжилтехадзор Коми. Там сообщили, что служба по запросу агентства организовала предварительную проверку поступившей информации. В феврале этого года по дому №11 по улице Дружбы уже проводилась внеплановая инспекция в отношении управляющей организации ООО «Жилстрой» по обращению одного из жильцов. Службы обнаружила намокание кирпичной кладки в районе технического этажа и квартиры на пятом этаже (размером примерно 1,5×4,0 м), местами выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, трещины, из-за которых образуются сквозные пустоты внутри кладки, наледь на поверхности стены при низкой температуре. Вследствие нарушения структуры кирпичной кладки точка соприкосновения холодного и теплого воздуха смещается, способствуя изменению микроклимата внутри квартиры. Постоянное намокание поверхности стены может привести в совокупности с теплым воздухом к развитию плесени. По результатам проведенной проверки в адрес ООО «Жилстрой» выдано предписание принять меры по обеспечению надлежащего состояния стены с левого торца дома в месте расположения квартиры.

По информации управляющей организации, в системе водоотведения дома №11 по улице Дружбы имеются канализационные вытяжки, соединяющие трубы-стояки с атмосферой и предотвращающие появление вакуума в системе, создавая в ней постоянное давление и стабилизирующие работу гидрозатворов санитарно-технического оборудования (раковин, моек, унитазов, ванн). По проекту здания вытяжки расположены в пространстве между перекрытиями пятого этажа и перекрытием крыши дома (технический этаж). Горячая вода, попадая при ее сливе потребителями во внутридомовую систему водоотведения, испаряется, и пар, поднимаясь вверх, попадает через канализационные вытяжки в помещение технического этажа. В период отрицательных температур наружного атмосферного воздуха пар конденсируется на поверхности ограждающих конструкций и преобразуется в иней, изморозь, наледь. В период положительных температур наружного воздуха лед, изморозь, иней оттаивают и стекают сквозь перекрытия пятых этажей в жилые помещения граждан. Также вода с технического этажа местами увлажняет наружные ограждающие конструкции (стены).

Чтобы ограждающие конструкции не повреждались, а имуществу жильцов ничто не вредило, «Жилстрой» решил разобрать часть канализационных стояков в помещениях санитарных узлов в квартирах на пятом этаже и установить в них специальных канализационные аэраторы — вентиляционные вакуумные клапаны.

— В обычном состоянии без пользования канализацией воздушный клапан перекрывает сквозной проходной канал аэратора и в помещение не проникают посторонние запахи. Как только происходит сброс больших объемов воды и в стояке образуется разряжение, сквозь клапан всасывается разряженный воздух. При этом он освобождает проходной канал, и через аэратор в канализацию начинает поступать наружный атмосферный воздух, уравнивающий давление в системе. В результате гидрозатворы в бытовой сантехнике не нарушаются, и канализация работает в обычном режиме. Одновременно исключено попадание пара в помещение технического этажа и образование инея, наледи, — отмечают в Стройжилтехнадхоре.

В марте в ООО «Жилстрой» получило заявку от собственника другой квартиры: вода проникала сквозь потолок в ванную и туалет. При осмотре чердачного помещения над квартирой заявителя протечки кровли не нашли. Поэтому, по согласованию с заявителем, принято решение о разборке участка трубы-стояка канализации в квартире до чугунного тройника диаметром 100 мм и установке в его раструб канализационного аэратора с заделкой мест их соприкосновения между собой. Работы выполнены, жалоб больше не было.

— По настоящее время какие-либо обращения, жалобы, заявки на присутствие запаха сточных вод, в том числе от жителей квартир, расположенных этажами ниже по одному стояку, не поступали. Нарушения, сбои в работе внутридомовых систем водоотведения также отсутствуют, — подчеркивают в службе.

Имеются разногласия по установке клапана лишь с жильцом квартиры, который обратился в Стройжилтехнадзор в феврале. Он категорически отказывается допустить работников аварийной службы ООО «Жилстрой» для осмотра канализационной трубы-стояка, проложенной через помещение туалетной комнаты квартиры и относящейся к составу общего имущества, а также для проведения ремонтных работ.

Попытки договориться не принесли результатов, поэтому ООО «Жилстрой» направило в Усть-Вымский районный суд исковое заявление на принудительное обеспечение допуска к общему имуществу для проведения ремонтных работ, а также на взыскание судебных расходов. На основании запроса БНК дано поручение о проведении проверки в отношении ООО «Жилстрой» на предмет соблюдения требований законодательства при проведении переоборудования внутридомовой системы водоотведения.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

В столице Коми разрушается многоэтажный дом

Роман Шашев: «Плата за коммунальные услуги, оказанные ненадлежащим образом, подлежит перерасчету»