Сыктывкарке не хватило 20 лет, чтобы построить дом

Мэрия столицы Коми предоставила местной жительнице в аренду участок под строительство индивидуального жилого дома в 2001 году. Договор действовал три года и неоднократно продлевался, срок действия документа истек в этом году.

Сыктывкарский городской суд 8 июля рассмотрел гражданское дело по иску к администрации столицы Коми об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

В обоснование заявленного иска было указано на то, что «в периоды действия ранее заключенных договоров аренды земельного участка не представилось возможным завершить строительство дома в связи с затруднительным материальным положением. На земельном участке находится незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истицей в установленном порядке, а также хозяйственные постройки», говорится в сообщении Сыктывкарского городского суда.

При принятии решения суд установил, что изначально земельный участок был предоставлен истице в аренду для строительства индивидуального жилого дома 2001 году. Впоследствии договоры аренды спорного земельного участка неоднократно заключались на новый срок. Последний договор аренды земельного участка для целей завершения строительства индивидуального жилого дома был заключён в июне 2018 сроком на три года, который к моменту рассмотрения дела истек.

В марте 2021 года истица обращалась к ответчику за заключением нового договора аренды земельного участка для целей завершения строительства индивидуального жилого дома, в чем ей было отказано.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Правом на заключение такого договора, которое согласно закону является однократным, истица воспользовалась в 2018 году. Действующее законодательство не предусматривает возможности без проведения торгов повторно заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости.

Предоставленным истице ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ правом обратиться в срок до 1 марта 2021 в администрацию Сыктывкара за заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 2018 года, предусматривающего увеличение срока действия такого договора до трёх лет, истица не воспользовалась. При таких обстоятельствах решением суда исковые требования были оставлены без удовлетворения. Решение в законную силу не вступило.