Налоговики рассказали, как сменить статус объекта недвижимости для уменьшения платежей

Ежегодно в Коми утверждается перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Основа его формирования — единый реестр недвижимости.

В общественной приемной главы Коми 25 августа состоялась прямая линия на тему определения фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения.

В последней версии реестра недвижимости в регионе было свыше 8 тыс. объектов, а добавлено — 800. Перед тем, как включить какую-либо недвижимость, республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки (РУТИКО) проводит обследование. В 2021 году ему подверглись 500 объектов. Специалисты выезжали на место, осматривали помещения с фото- и видеофиксацией, составляли соответствующий акт и сравнивали: какое назначение у помещения и соответствует ли оно ему.

— В прошлом году нашей главной задачей было выявить все объекты недвижимости, которые фактически не соответствуют назначению. Допустим, в ЕГРН — нежилое помещение, по факту — магазин или заведение общественного питания. Данное помещение мы не можем включить в перечень объектов недвижимости. На такие объекты мы выезжаем, осматриваем, фиксируем, — отметила во время прямой линии заместитель директора-заведующая отделом мониторинга недвижимого имущества РУТИКО Надежда Липатова.

По словам специалиста, если анализировать прошлый год, то из 630 обследованных объектов порядка 65 процентов было внесено в перечень. Специалисты работают в том числе с привлечением сервиса 2ГИС, чтобы определить, где какие коммерческие структуры находятся.

Большое количество обращений поступает в РУТИКО со всей республики, в основном — по неправомерному включению объекта в перечень или, наоборот, об отказе это сделать. Зачастую недвижимость вносят в список законно.

Бывают случаи, когда владельцы недвижимости меняют назначение помещения и просят исключить из перечня. Например, оно было заявлено как магазин, а стало просто нежилым. Специалисты могут сменить статус объекта только на основании обследования, ведь в некоторых случаях прошение об этом делается для того, чтобы уменьшить налог на недвижимость, пояснила Надежда Липатова.

БНК