В Коми новостройки дорожают быстрее жилья на «вторичке»

В третьем квартале стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья достигла 63 тыс. рублей. По сравнению с концом прошлого года рост составил почти 25%.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Корреспондент БНК сравнил, как изменилась стоимость квадратного метра в 2021 году.

На первичном рынке цены пошли в рост со второго квартала 2020 года. У этого было несколько причин: высокая волатильность финансовых рынков, ослабление курса рубля, повышенный спрос на покупку квартир в новых домах после введения льготной ипотеки. Рост цен продолжается уже больше года.

Во втором квартале 2020 года средняя цена квадратного метра в новостройках республики равнялась 46,5 тыс. рублей. В начале этого года она выросла до 56,8 тыс., во втором квартале — до 60,5 тыс. рублей. В третьем квартале стоимость «квадрата» ненамного превысила 63 тыс. рублей, рост составил 2,5 тыс. рублей, или 4,2%. Но если сравнивать с концом 2020 года, то увеличение было на 12,4 тыс. рублей за «квадрат», или на 24,4%.

Вторичный рынок тоже идет в рост, но не такими высокими темпами. Причем иногда случается коррекция цен: например, в первом квартале этого года подешевели все типы квартир, во втором квартале отрицательная динамика сохранилась в отношении типовой и самой дорогой недвижимости.

В третьем квартале подорожали все типы квартир на вторичном рынке. В среднем увеличение было на 410 рублей за квадратный метр, или на 0,8%.

Жилье низкого качества подорожало на 0,6%, средняя стоимость квадратного метра увеличилась до 45,2 тыс. рублей (на 244 рубля за квадратный метр). Квартиры среднего качества (типовые) выросли в цене на 2,3% до 49,5 тыс. рублей за квадратный метр (то есть на 1098 рублей за квадратный метр).

Незначительно подорожали квартиры улучшенного качества — всего на 0,05%, квадратный метр в них стал стоить 56,8 тыс. рублей (рост за квартал — на 28 рублей за квадратный метр). Элитные квартиры стали обходиться на 1% дороже — цена «квадрата» увеличилась до 67,1 тыс. рублей (на 683 рубля за квадратный метр).

Кирилл Наумов