Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить налог

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта, он может установить рыночную.

В Общественной приемной главы региона 17 ноября прошла прямая линия по теме «Порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Как рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Коми Ирина Кравченко, с 1 июля 2021 года в республике действует механизм установления рыночной стоимости в отношении объектов недвижимости. Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта, он может установить его рыночную стоимость. Для этого необходимо обращаться к уполномоченному по проведению государственной кадастровой оценки. У нас это – ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» («РУТИКО»). К нему необходимо обращаться с заявлением и отчетом о рыночной стоимости, который должен быть подготовлен не позднее, чем за шесть месяцев до даты подачи заявления. После этого будет приниматься решение об установлении рыночной стоимости данного объекта.

На прямую линию позвонила ухтинка Елена Геннадьевна. Она рассказала, что у нее есть дом в ухтинском поселке Югор.

- Этот дом дороже, чем за 1,2 млн рублей не продашь. При том, что кадастровая стоимость этой недвижимости определена в 3,8 млн. руб. По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, платится налог при купли-продажи. Что можно сделать чтобы, кадастровая стоимость была реальной?

Как пояснила Ирина Кравченко, для этого необходимо обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет о рыночной стоимости недвижимости. Контакты независимых оценщиков недвижимого имущества можно найти на сайте Росреестра. Затем с этим отчетом и заявлением необходимо обратиться в «РУТИКО». После чего в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена рыночная стоимость объекта. Это даст основание для обращения в налоговый орган для снижения платежей.

Алексей Смирнов