Бывшее здание гороно Сыктывкара огородят, но сносить не будут
Сыктывкарский городской суд сегодня вынес решение по иску администрации столицы Коми к собственнику полуразрушенного здания бывшего гороно. Гендиректора АО «Стройматериалы-К» Игоря Ионова обязали огородить строение и вывезти строительный мусор.
Ионов является собственником полуразрушенного здания гороно и земельного участка под ним с 2019 года. Летом прошлого года предприниматель сдал эту недвижимость в аренду ООО «ФронтПост».
Первоначально мэрия требовала возложить на собственника обязанность ограничить доступ к объекту, установить ограждение, очистить от строительного мусора земельный участок, а сам объект привести в соответствие с требованиями благоустройства. Затем истец уточнил требования, просил восстановить несущие конструкции фундамента, стен и перекрытий, вставить оконные и входные блоки, смонтировать кровлю, сделать облицовку фасада.
Сегодня в суде представитель администрации Валерия Попова вновь заявила об уточнении требований. Сторона истца потребовала ограждения и сноса здания, а также вывоза с земельного участка строительного мусора.
Соответчиками по делу являются Ионов и московская компания ООО «ФронтПост», которая арендует участок и здание у Ионова.
Представитель соответчиков Вадим Молодцов против удовлетворения иска возражал. По его словам, требование о сносе здания должно рассматриваться в отдельном производстве. Снос, согласно Градостроительного кодекса РФ, подразумевает демонтаж не только строения, но и фундамента. Застройщик же намерен демонтировать ветхое здание, сохранив фундамент, и возвести на него основе торговый комплекс. Такой способ подпадает под термин «реконструкция». Таким образом, собственник и арендатор здания выступают за реконструкцию, но категорически возражают против сноса.
В апреле 2022 года ООО «ФронтПост» направила в администрацию Сыктывкара запрос на получение разрешения для реконструкции ветхого здания, приложив проект реконструкции. Мэрия разрешения не выдала, указав, что среди представленных документов не было соглашения с газовиками о продлении договора. Заявитель это замечание устранил и подал новый запрос на разрешение. Ему было вновь отказано. Отказ был по другим основаниям: предусмотренные проектом парковочные места и контейнерная площадка расположены на смежном земельном участке, а согласования по этому поводу нет. Кроме того, графические схемы представлены в иной системе координат, нежели той, которую используют в городе. Мэрия предложила организовать парковку в границах выделенного участка или согласовать использование территории с владельцами смежных участков.
В суде представитель ответчиков заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения Арбитражным судом Коми, в котором рассматривается жалоба ООО «ФронтПост» на отказ мэрии Сыктывкара в выдаче разрешения на реконструкцию.
Судья Екатерина Никитенкова ходатайство отклонила, пояснив, что настоящее дело не зависит от предмета рассмотрения в арбитражном суде.
По итогам рассмотрения суд вынес решение, которым обязал Игоря Ионова в течение месяца со дня вступления решения в силу ограничить доступ к объекту, установить ограждение и очистить от строительного мусора земельный участок. В удовлетворении требования сноса здания — отказано.
*** Информация о строительстве торгового центра на месте бывшего гороно стало известно в конце 2020 года. Согласно эскизному проекту, торговый центр будет трехэтажным, но один из этажей будет техническим. На тот момент уже было выбрано название — «Вкусезона». В процессе реконструкции планировалось предусмотреть благоустройство территории: сделать пешеходные проходы и пандусы, высадить деревья. Для посетителей и сотрудников ТЦ владельцы намерены были сделать парковку на 24 машино-места.
Алексей Смирнов