Дома-башни и подземный паркинг: что будет в пилотном квартале комплексной застройки Сыктывкара

В январе 2022 года министерство строительства и ЖКХ Коми представило перечень кварталов, которые должны попасть под комплексное развитие территорий. Их оказалось пять. Спустя год было объявлено, что под комплексную застройку попадут уже шесть кварталов: на Октябрьском проспекте, в Дырносе, два в Лесозаводе, на улице Ручейной и на улице Морозова.

Первым пилотным проектом программы комплексного развития территорий определен квартал в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная.

В 2023 году был подготовлен проект застройки территории, которую прежде надо освободить от старых домов. Расселять два десятка «деревяшек» планируется в течение пяти лет — вплоть до 2028 года. К комплексной застройке намерены приступить в течение двух лет. Согласно проекту, общая площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 54,3 тыс. квадратных метров. В пилотном квартале решено возвести высотные дома с коммерческими помещениями и встроенным детским садиком.

В декабре на сайте администрации Сыктывкара появилась документация по планировке территории. В квартале останутся нетронутыми станция переливания крови (Октябрьский проспект, 59А), здание магазина «Магнит» (Октябрьский проспект, 69А), здание магазина «Пятерочка» (улица Оплеснина, 35), жилой дом (улица Катаева, 2/1), малоэтажный жилой дом (улица Оплеснина, 37) и комплекс гаражей по улице Кирпичной.

Новые дома будут 12-этажными (с учетом подвала и чердака — 14-этажными). Площадь квартир составит 52,8 тыс. квадратных метров. Планируется возвести:

— три 1-секционных дома со встроенными коммерческими помещениями (по 110 квартир в каждом);

— 3-секционный дом со встроенными коммерческими помещениями (132 квартиры);

— 3-секционый дом (324 квартиры);

— 5-секционный дом со встроенным детским садиком (374 квартиры).

Таким образом, в новых домах будет 1160 квартир. Ранее заявлялось, что при обеспеченности жилой площадью из расчета 25 квадратных метров на человека на этой территории смогут проживать более 2 тыс. человек.

На эскизе новые дома выделены оранжевым, встроенные помещения — розовым

Вдоль Октябрьского проспекта на месте снесенного пятиэтажного общежития будут расположены три многоквартирных дома башенного типа, объединенные одноэтажным стилобатом, предназначенным для коммерческого использования. Их площадь составит 5,2 тыс. квадратных метров.

В одном из домов будет встроенный детсад площадью 1,7 тыс. «квадратов», посещать его смогут 184 ребенка.

На этой территории планируется создать 786 мест для хранения автомобилей. В документации говорится о гостевых стоянках, местах хранения машин и стоянках встроенных помещений. Общая площадь гаража-стоянки составит 4,1 тыс. квадратных метров.

Кирилл Наумов