По 100 тысяч за «квадрат»: как выросли цены на жилье в Сыктывкаре

В 2023 году стоимость квадратного метра в столице Коми преодолела психологическую отметку в 100 тысяч рублей. Причем это касается не только новостроек, но и квартир улучшенного качества на вторичном рынке.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за прошлый год.

Первичный рынок

В конце 2022 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла 88,6 тыс. рублей. За первое полугодие цены немного снизились, но во второй половине 2023 года рост полностью покрыл это снижение. К концу 2023-го «квадрат» стал стоить около 106,8 тыс. рублей — на 20,5% больше, чем годом ранее.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в прошлом году тоже выросла, но только на 13,2%. И рост был поступательным, достигнув итогового значения в 98 тыс. рублей. Однако квартиры разного качества выросли в цене по-разному.

Квартиры низкого качества

Они подорожали всего на 3%: в конце 2022 года квадратный метр в самых дешевых квартирах стоил 66,9 тыс. рублей, в конце 2023-го — 69,2 тыс.

Типовые квартиры

За год квартиры среднего качества подрожали заметнее всего — на 26,7%: цена «квадрата» выросла с 74,7 тыс. до 94,7 тыс. рублей.

Квартиры улучшенного качества

Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить больше 100 тыс. рублей. За прошлый год стоимость «квадрата» выросла на 10% и достигла планки в 102,8 тыс. рублей.

Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).

Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.

Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.

Кирилл Наумов