Итоги БНК: главные события в строительной сфере Коми

Недостижимые планы, незавершившееся переселение, недостроенные объекты, незастроенные кварталы и новые «деревяшки» — редакция БНК выбрала наиболее значимые события в строительной сфере республики в прошедшем году.

Мало жилья

Согласно республиканской госпрограмме «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан», к 2030 году в Коми собираются нарастить ввод жилья до 435 тысяч квадратных метров. Собираются уже несколько лет, вот только годовые объемы строящегося жилья явно противоречат глобальной цели и даже не достигают краткосрочных планов, прописанных в стратегических документах. По базовому сценарию, в 2024 году в республике должны были ввести в строй 237 тысяч квадратных метров жилья. В предыдущем — столько же, и тогда не получилось. Скорее всего, не получится и в 2024-м: по данным статистики, за 11 месяцев в Коми было введено в строй только 201,5 тысячи «квадратов». Основным застройщиком является население, на долю которого приходится примерно 70% объема.

Программа переселения

В 2024 году официально завершилась пятилетняя программа по расселению людей из многоквартирных домов, признанных аварийными до 2017 года. В программе участвовали только 15 муниципалитетов республики. С переселенцами работали по трем направлениям: одним компенсировали стоимость выкупаемого жилья, другим покупали квартиры на вторичном рынке, третьим строили новые многоквартирные дома. В выигрышном положении оказались те, у кого объемы были небольшие и у кого оказалось много «вторички». Именно поэтому уже в 2023 году несколько муниципалитетов, в том числе Сыктывкар, завершили программу и стали ждать остальных. Но вот с остальными случились проблемы, хотя бывший глава Коми Владимир Уйба множество раз заявлял, что республика справится и закончит программу к середине 2024 года. Не получилось — к середине ноября 2024 года программу завершили только семь муниципалитетов. Самыми проблемными стали Усть-Куломский и Троицко-Печорский районы, которые не сумели сдать новые дома до конца года. Фактически это означает, что республика в целом не справилась с программой переселения, хотя в 2025-м стартует новая, и она в несколько раз больше по площади расселяемого жилья, переселяемых людей, финансовым затратам.

Адресная инвестпрограмма

Адресная инвестиционная программа республики на 2024-2026 годы изначально насчитывала 44 объекта, к концу года их количество возросло до 67. В 2024 году было предусмотрено проектирование и строительство 64 объектов с бюджетными ассигнованиями в размере 8,1 миллиарда рублей. Из них планировалось завершить 49 — 30 построить и 19 спроектировать. Результат оказался скромным: введены в эксплуатацию только 10 объектов, разработаны проекты только по 3, работы профинансированы на 48%.

Среди строительных достижений: школа в эжвинском микрорайоне Емваль в Сыктывкаре, физкультурно-оздоровительный комплекс в поселке Троицко-Печорск, лечебный корпус в селе Усть-Цильма, врачебная амбулатория в селе Усть-Вымь, спорткомплекс с бассейном и универсальным залом в Микуни, канализационно-очистные сооружения в усть-вымском поселке Студенец, пожарные депо в печорском поселке Каджером и корткеросском поселке Подтыбок.

Впечатляют и неудачи: не смогли ввести в строй станцию водочистки в Пожня-Ель Ухты, хотя она уже работает больше девяти месяцев, не закончили строительство школы в Ижме, детского садика в ижемском поселке Бакур, центра для реабилитации несовершеннолетних в Усть-Куломе, лыжной базы в Сыктывкаре, не сумели разработать проектную документацию по строительству сетей водоснабжения в Инте, по застройке квартала «Прибрежный» в Сыктывкаре.

Комплексное развитие территорий

О комплексном развитии территорий говорят уже несколько лет и чаще всего применительно к Сыктывкару. Пилотным проектом выбран столичный квартал в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная. В 2023 году был подготовлен проект застройки территории, которую прежде надо освободить от старых домов. Расселять и сносить два десятка «деревяшек» планируется в течение пяти лет. Мешают планам и кирпичные общежития, однако одно из них уже снесли в начале 2024-го. Останутся нетронутыми станция переливания крови, здание магазинов «Магнит» и «Пятерочка», два жилых дома и комплекс гаражей по улице Кирпичной. Согласно проекту, общая площадь территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 54,3 тыс. квадратных метров. В пилотном квартале решено возвести шесть 12-квартирных домов с коммерческими помещениями и встроенным детским садиком. Стоит проект 13,5 миллиарда рублей. К строительству первого дома планируется приступить во второй половине 2025-го.

Застроенные территории

В столице Коми в 2013 году стартовал масштабный проект застройки территорий центральной части города. Он предусматривал снос более ста ветхих деревянных зданий и переселение почти трех тысяч горожан. На освободившемся месте решено было строить многоэтажные дома. Но за три первых года удалось снести только три «деревяшки» и начать строительство многоквартирного дома. Как ни подстегивал в свое время глава Коми Сергей Гапликов, ускорить реализацию программы так и не удалось. К середине 2024 года был построен только 1 из 17 многоквартирных домов, а расчистка от ветхих строений все еще продолжалась. За это время появились новые проекты и программы — переселение людей из аварийного жилья, и комплексное развитие территорий. В итоге все наложилось друг на друга, поэтому мэрия Сыктывкара приняла решение серьезно урезать программу по развитию застроенных территорий, оставив в ней только три квартала, ограниченных улицами Нагорный проезд — Юхнина — Орджоникидзе — Карла Маркса — Оплеснина — Октябрьский проспект. Список домов под снос сократился до 23, причем некоторые из них уже снесены.

Новые «деревяшки»

В начале 2024 года правительство Коми приняло решение о комплексном развитии территории в сыктывкарском местечке Лесозавод. Выделены три квартала в границах улиц Зои Космодемьянской, Пермской и Корткеросской, одна из территорий находится рядом с «кольцом» при повороте на поселок Краснозатонский. Столичная мэрия пошла дальше и предложила застроить Лесозавод новыми деревянными домами, которые, по мнению чиновников, хорошо вписываются и в название микрорайона, и в бренд «Сыктывкар — столица леса», и в идею развития деревянного домостроения.

Кирилл Наумов