Прогноз экспертов: в Коми продолжат расти цены на жилье

^{erid: 2SDnjc1E3ye}

Эксперты назвали ошибкой бытующее в обществе мнение, что цены на недвижимость скоро рухнут. На стоимость жилья влияют разные факторы. Некоторые действительно способствуют снижению цены, но часть, напротив, — повышению.

Способствуют росту цен

Цены на материалы

Только в прошлом году цены на большинство стройматериалов выросли в среднем на 10–20 %. Усугубили ситуацию и валютные колебания: несмотря на импортозамещение, цены на многие составляющие зависят от доллара.

Оплата труда

Из-за налоговой реформы (НДС для применяющих упрощенную систему налогообложения) большинство небольших подрядных организаций, которых на стройплощадке может быть несколько десятков, вынуждены повышать цены на свои услуги.

Кроме того, из-за конкуренции с другими отраслями выросли зарплаты рабочих на стройплощадках.

Земля

Значительно повысилась стоимость земли: подходящих к новым требованиям участков не так много, а стоимость готовой для строительства земли с рук ещё выше и продолжает многократно расти.

Нормы проектирования

Градостроительных требований с каждым годом всё больше. Уменьшается плотность застройки, стоимость земли распределяется на меньшее количество квадратных метров и квартир. Эти дополнительные траты закладываются в стоимость квартир.

В дополнение усложнились бюрократические процедуры по получению исходно-разрешительной документации. Выход на площадку и старт продаж затягиваются. Как итог — себестоимость объекта становится ещё выше.

Инфляция

Общая инфляция в 2024 году немного не дотянула до 10 %. Добавьте другие общие факторы повышения себестоимости: рост госпошлин, цен на коммунальные расходы и т.п.
Эволюция продукта

Требования потребителей с каждым годом всё выше. Поэтому застройщик стремится постоянно совершенствовать продукт, предлагать что-то значительно лучше: эстетичную архитектуру, благоустройство дворов, дизайнерскую отделку холлов.

А ещё надо, чтобы забор был красивым, сайт — удобным, а застройщик — социально ответственным.

Высокая финансовая нагрузка

С 2019 года началась эпоха счетов эскроу: застройщик перестал получать деньги дольщиков напрямую и сразу. Теперь это происходит только при получении разрешения на ввод дома. Это обезопасит дольщика, но при нынешнем уровне инфляции, чем дольше средства недвижимо лежат на эскроу счёте, тем меньше материалов, комплектующих и технологий застройщик сможет на них купить.
Отложенный спрос

Когда Центробанк снизит ключевую ставку, уменьшится ставка по ипотеке, и люди снимут деньги с вкладов. Это приведет к огромному всплеску продаж на рынке недвижимости. И росту цен.

Способствуют снижению цен

Низкие продажи

Чтобы стимулировать потребителей некоторые застройщики (в основном федеральные) действительно предлагают скидки в десятки процентов. Но это возможно только в тех случаях, когда сначала стоимость повысили. Ведь как бы застройщик ни хотел идти навстречу покупателю, продавать жильё ниже себестоимости просто невозможно.

Готовые квартиры

На стоимость нераспроданных квартир в готовых домах косвенно может начать влиять вторичный рынок. Но только в тех городах, где он гораздо более дешёвый (Сыктывкар и другие города республики к таким не относятся). Если застройщик уверен в качестве своего проекта, готов будет ждать своего покупателя, чтобы продать жильё по адекватной цене.

«Вторичка» и инвесторы

Люди, которые ранее купили квартиры в «новострое» на перепродажу, могут выходить на рынок с ценами ниже, чем от застройщика. Но это будут единичные предложения, которые не окажут влияния на рынок недвижимости в целом.

Вывод

Отраслевые эксперты не видят никаких оснований для системного снижения стоимости квадратного метра в 2025 году. Расходы на строительство приблизились к цене продажи. Самый вероятный сценарий: цены на недвижимость продолжат уверенный рост. Стоимость квартир, даже с учетом акций, вряд ли будет ниже, чем сейчас. Прогноз по росту цен на этот год — до 25 %.

Если у вас есть возможности и потребность, то откладывать приобретение недвижимости нет смысла. Пользуйтесь специальными программами, семейной ипотекой, рассрочками, программой трейд-ин.

Помогут не упускать выгоду специалисты по работе с недвижимостью компании «СКАТ».

Подадут грамотную заявку на ипотеку, исправят кредитную историю, расскажут, как воспользоваться маткапиталом и прочими выплатами и субсидиями.

Бесплатная консультация:

К.Партизан, 50, 2-й этаж;

ТРЦ «Макси», 1-й этаж.

Телефон: +7 (8212) 28-84-55.

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» «ГКС». ИНН: 1101168940.