Объем ипотечного кредитования в Коми снизился на 44% в 2024 году

В 2024 году жители Республики Коми оформили почти 7 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 21 миллиард рублей.

Это на 44% меньше, чем в 2023 году, когда объем ипотечного кредитования достиг рекордных показателей. Такие данные приводит Отделение Банка России по Республике Коми, анализируя ситуацию на рынке жилищного кредитования.

Средняя сумма ипотечного кредита в регионе осталась на уровне 3 миллионов рублей, а средний срок кредитования составил 24,4 года. При этом средневзвешенная процентная ставка по ипотеке на 1 января 2025 года выросла до 9,89% годовых против 9,09% годом ранее.

Основной причиной снижения объемов ипотечного кредитования стало завершение программы безадресной льготной ипотеки, а также изменения условий других государственных программ поддержки. Кроме того, на рынок повлияло повышение ключевой ставки Банка России, что привело к росту процентных ставок по рыночным ипотечным программам.

Эксперты Банка России отмечают, что в 2023 году наблюдался перегрев ипотечного рынка, вызванный активным использованием госпрограмм. Для стабилизации ситуации были введены меры, направленные на снижение рисков в ипотечном кредитовании. В частности, ограничивалась выдача кредитов закредитованным заемщикам и тем, кто вносил низкий первоначальный взнос. Эти меры были призваны защитить заемщиков от чрезмерной долговой нагрузки.

Несмотря на снижение объемов кредитования, Банк России подчеркивает, что его цель — не остановить выдачу ипотечных кредитов, а обеспечить сбалансированный рост рынка. В ближайшее время ожидается, что темпы кредитования станут более умеренными, а рынок ипотеки будет развиваться в устойчивом режиме.

Ситуация в Коми отражает общероссийские тенденции. После завершения льготных программ и повышения ставок многие потенциальные заемщики стали более осторожно подходить к оформлению ипотеки. Однако эксперты уверены, что спрос на жилье сохранится, особенно в условиях роста строительства и улучшения жилищных условий в регионе.