Неопределенный статус земель лишил людей возможности построить дома в Выльгорте

Жители Коми прислали в редакцию БНК видеообращение: они требуют от администрации и совета Сыктывдинского района, чтобы их участки в селе Выльгорт на так называемых «полях» перевели в земли населенных пунктов. Ранее их лишили такого статуса, и теперь собственники не могут ни достроить дома, ни оформить прописку, ни получить коммунальные и социальные услуги.

Еще в 2010 году, по словам одного из авторов обращения, земельный массив включили в генеральный план села с разрешением строительства малоэтажных жилых домов. В 2016-м он получил документ, подтверждающий, что это земли населенного пункта, где можно строить жилой дом. Однако в 2018-м по протесту прокуратуры «генеральный план был отменен», в 2020-м — принят новый. По последнему документу участок автора обращения и его соседей получил статус земель сельскохозяйственного назначения.

«Сегодня спорный вопрос такой: дома люди построили, их не включают [в земли с разрешением на строительство]. Основной мотивацией невключения этих земельных участков в земли населенного пункта указано, что они находятся в зоне подтопления. Как будет определена зона подтопления, то обратно эти земельные участки будут включены в населенный пункт», — сообщил собеседник БНК.

Сейчас территория уже вне зоны подтопления. Люди обращались во все инстанции, чтобы добиться перевода земель в нужный им статус. Собственница Марина Давыдова рассказала БНК, что в 2018-м приобрела участок вместе с мужем. По документам он был в пределах населенного пункта, разрешение на строительство имелось. Дом построили, он на кадастровом учете, проведен газ, на семью с двумя детьми оформили прописку.

Михаил Нетесов в 2023-м также приобрел участок в Выльгорте. Для этого продал квартиру, дом в селе взял в ипотеку — банк проверял документы, вопросов по статусу земель и возможности ИЖС не было. Для Михаила и его ребенка это единственное жилье. В сложившейся ситуации отец не может оформить прописку и получать социальные услуги — в больнице, детском саду. «Прописку не дают, потому что мы не можем зарегистрировать дом, так как земли перевели в [статус] сельхозназначения», — рассказал Михаил.

Яна и Вадим также купили дом в ипотеку. На кадастровый учет поставить его не могут, сделать это не дает администрация района. В то же время банк поднял ставку: была 8%, сейчас 19,5%.

Иван Перминов купил участок через риелторскую компанию «Этажи» в 2024-м: в выписке из ЕГРН «черным по белому было прописано, что категория земель — земли населенного пункта, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства». У него уже были материалы для строительства на 2,5 миллиона рублей, но районная администрация в письме сообщила, что он хочет возводить постройки в запрещенной зоне.

Так как земли не относятся к селу, то дорогу к домам не обслуживают, а мусор не вывозят. Все осуществляется за счет собственников. Выльгортцы хотят достраивать дома и жить на законных основаниях с получением всех услуг.

Это не первое обращение по теме. В августе редакция БНК рассказывала историю Виктории Изьюровой. Они взяла через риэлтора ипотеку по строительству дома на «выльгортских полях», но потом узнала о статусе земель, а подрядчик оставил ей только сваи вместо обещанной «коробки». Ставка выросла также до 19,5%.

БНК