Итоги БНК: главные события в строительной сфере Коми

Достижимые планы, новое небольшое переселение, негород-несад и ожидание пилотной многоэтажки — редакция БНК выбрала наиболее значимые события в строительной сфере республики в 2025 году.

Меньше жилья

В обновленном прогнозе социально-экономического развития республики на предстоящую трехлетку сказано, что за 2025 год в республике введут 182 тысячи квадратных метров жилья. До этого планы были масштабнее — 240 тысяч «квадратов» по базовому сценарию. Снижение показателя позволило Минстрою Коми отчитаться о достижении заявленного результата уже по итогам 10 месяцев. Данных в целом по году пока нет, но за январь-ноябрь в регионе построили 2372 квартиры общей площадью около 192 тысяч квадратных метров. Основным застройщиком остается население, на долю которого приходится примерно 72% введенной жилплощади. Коммерческие застройщики обосновались в Сыктывкаре и окрестностях, немного в Ухте. Именно поэтому на столицу приходится почти половина построенного жилья, на Сыктывдинский район — 20%, на Ухту — менее 5%.

Программа переселения

Закончить предыдущую программу переселения людей из аварийного жилья власти Коми рассчитывали до середины 2024 года, вот только опять подвели муниципалитеты, которых подвели подрядчики: кое-где так и не успели построить дома для переселенцев. Праздничного пресс-релиза от Минстроя о завершении пятилетней программы все еще нет, хотя точечно сообщалось об окончании строек в самых проблемных районах — Троицко-Печорском и Усть-Куломском. К разработке новой программы переселения подошли с еще большим воодушевлением: включили в проект больше аварийных домов, больше людей и больше денег. Планы действительно были грандиозными: потратить 60-70 миллиардов рублей, чтобы расселить 29 тысяч человек из 1,7 тысячи домов, признанных аварийными до 2022 года. Только в Сыктывкаре мэрия определила под расселение и снос 790 ветхих строений. Но возникла серьезная проблема — денег оказалось мало, и программу пришлось урезать. Республика и Сыктывкар нашли по 200 миллионов, столько же удалось получить из федерального фонда. Именно поэтому на первом этапе в программе участвует только столица Коми, остальные муниципалитеты находятся в ожидании. За 2025-2026 годы в Сыктывкаре переселят 357 человек (193 семьи) из 47 домов. Людей переселят быстро — город просто исполнит судебные решения. Скорее всего, власти пойдут по пути предоставления выплат взамен изымаемых помещений, а дальше люди сами будут покупать новое жилье.

Адресная инвестпрограмма

Адресная инвестиционная программа республики на 2025-2027 годы изначально насчитывала 23 объекта, к концу года их количество возросло до 48. С превышением сроков и с возросшей стоимостью в 2025 году смогли закончить строительство лечебного корпуса в селе Визинга Сысольского района, школу в селе Ижма, лыжные базы в Сыктывкаре и в Ижме, центр социальной реабилитации для подростков в Усть-Куломе, детский сад в ижемской деревне Бакур. Есть и долгоиграющие проекты: все еще строится инфекционная больница в Сыктывкаре, поликлиника в сыктывкарском местечке Лесозавод на бумаге из капитального строения превратилась в модульное, открытие нового корпуса Сыктывкарского госуниверситета перенесено, от строительства новой школы в селе Грива Койгородского района вообще отказались. Туманна судьба образовательного комплекса в селе Выльгорт Сыктывдинского района, школы на месте центрального рынка в Сыктывкаре и столичной набережной, которую обнесли забором, и он простоит, скорее всего, несколько лет.

Комплексное развитие территорий

Комплексного развития территорий, о котором говорят уже несколько лет, все еще не случилось. Пилотным проектом выбран столичный квартал в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная. Еще в 2023 году был подготовлен проект застройки территории, которую прежде надо освободить от старых домов. Предполагалось, что первую многоэтажку начнут строить в 2025 году, но теперь называют новые сроки — первая половина 2026-го. Всего в пилотном квартале решено возвести шесть 12-квартирных домов с коммерческими помещениями и встроенным детским садиком. Стоил проект на момент презентации в 2023-м 13,5 миллиарда рублей, сейчас же значительно больше.

Квартала не будет

В 2021 году объявили, что республика получит федеральный инфраструктурный бюджетный кредит в 1,6 миллиарда рублей на строительство жилого квартала вместе с объектами социальной и инженерной инфраструктуры (деньги предназначались на коммунальные сети). Еще 13,4 миллиарда пообещал вложить инвестор — ООО СЗ «ЖК «Тиман». Предыдущий глава Коми Владимир Уйба, рассказывая про этот проект, заявлял, что в обозримом времени в Сыктывкаре вырастет город-сад. Действительно, в жилом квартале по Октябрьскому проспекту планировалось возведение восьми многоквартирных домов с детскими садами на первых этажах и другими социально ориентированными объектами. До 2030 года в этом городе-саде собирались построить 25 тысяч квадратных метров жилья. Однако в 2025 году инвестор принял решение о приостановке проекта.

Кирилл Наумов