Назаровский суд отказался возвращать местной жительнице проданную под контролем «сотрудника ФСБ» квартиру

Назаровским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску местной жительницы о признании договора купли-продажи на квартиру, которую она продала под контролем «сотрудников ФСБ», недействительным.

В суде женщина поясняла, что в феврале прошлого года продала свою квартиру, находясь под давлением мошенников, а фактически не имела намерений этого делать. Продавая квартиру, она считала договор купли-продажи фиктивным и считала, что сделка будет отменена через три дня после ее заключения автоматически.

Судом были исследованы материалы уголовного дела, возбужденного следователем СО МО МВД России «Назаровский» в отношении неустановленного лица по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из протокола допроса истицы следовало, что с декабря 2024 года ей поступали сообщения в мессенджер «Телеграмм», а также звонки от неизвестных ей лиц, которые представлялись сотрудниками ФСБ России, Центрального банка России, указывали на проведение доследственной проверки незаконной передачи данных, а также террористической деятельности, давали указания относительно переводов денежных средств. Истец, подвергшись обману и действуя согласно указаниям данных лиц, перевела неустановленным лицам в «резервный фонд» свои денежные средства в общей сумме 5 947 200 руб.

Кроме этого, истцу был направлен документ от банка о том, что от имени истца была оформлена и одобрена заявка на кредит «под залог недвижимости» — квартиры, которая была приобретена истцом для своего сына. Для разрешения сложившейся ситуации истцу было предложено провести встречную «фиктивную» сделку по продаже указанной квартиры под контролем ФСБ, и через 2–3 дня сделка будет отменена.

Суд также установил, что риелтор у истца постоянно интересовался целями продажи квартиры и необходимостью получения денежных средств, но та отказывалась называть ему причину быстрой продажи спорной квартиры и снижения ее стоимости, при этом риелтор пытался убедить ее не продавать так быстро квартиру, интересовался причинами продажи, предлагал ей помощь в случае необходимости. Истец от всего отказалась. Денежные средства от продажи квартиры она в конечном итоге передала лицу, представившемуся сотрудником ФСБ, для дальнейшего перевода в «резервный фонд». После этого с ней уже никто не связывался, на ее звонки и смс-сообщения не отвечал, и она поняла, что это были мошенники.

«Учитывая представленные по делу доказательства и пояснения участвующих в деле лиц в их совокупности, суд пришел к выводу, что со стороны истца не имелось заблуждений в отношении предмета сделки, природы заключаемой сделки, лица, с которым она вступает в сделку, в подписанном сторонами договоре не имелось оговорок, описок, опечаток, вводящих ее стороны в заблуждение. Истец указывала на заблуждение относительно мотивов сделки, ссылаясь, что заключала оспариваемый договор для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, однако о мотивах продажи другую сторону сделки, риелторов, не извещала, при этом в силу прямого указания закона заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. При этом ответчик является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры, поскольку обмана или введения продавца в заблуждение при совершении сделки ответчиком не допущено», — прокомментировали в объединенной пресс-службе судов Красноярского края.

В итоге Назаровский городской суд в иске отказал. Пока решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в краевом суде.