Дом, который приносит доход
В чем отличие доходных домов от гостиниц и обычных квартир, сдаваемых хозяевами в наем, и растет ли конкуренция среди них, выяснял корреспондент «КИ».
Съемный вопрос
Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые подобные дома начали строить еще в XVIII веке при императрице Елизавете Петровне. Большие строения «под жильцов» возводили состоятельные люди, сдавая такое жилье нуждающимся. В этом начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов. Опыт строительства таких домов был и в Екатеринодаре. Самый известный из них — 3-этажный дом Шишманова на углу улиц Красной и Северной.
Сколько в Краснодаре насчитывается доходных домов, в городском департаменте строительства не берутся ответить: потому что по документам доходные дома проходят как многоквартирные.
Такие дома в том числе построены на улицах Сормовской, Автолюбителей и Невкипелого.
Многоэтажные дома на улицах Сормовской, 202/2, Автолюбителей, 52/2, Невкипелого, 18 (корпус 1) ничем не отличаются от новостроек: благоустроенные придомовые территории, современные детские игровые площадки. И даже в чем-то превосходят их. К примеру, во дворе дома на ул. Автолюбителей установлен фонтан, оборудована современная футбольная площадка. Просторные квартиры, как и небольшие студии площадью 24 кв. метра, сделаны под ключ, оснащены необходимой мебелью и бытовой техникой. Единственное отличие от стандартных многоэтажек заключается в том, что эти квартиры не продаются, а сдаются в аренду.
Такой дом есть на ул. 1 Мая, 188. Как рассказал администратор дома, в квартирах имеется вся необходимая мебель, стиральная машина, плоский телевизор, кондиционер. Интернет тоже есть, но договор нужно заключать с провайдером самостоятельно.
На любой кошелек
Как нам сообщил менеджер отдела продаж и аренды компании-застройщика, доходные дома востребованы среди самых разных слоев населения. К примеру, иногородние студенты меняют съемные квартиры у частников на такие же, но в доходном доме. Пожив в квартирах «не первой свежести», в которых порой не хватает элементарной мебели, они сразу же чувствуют разницу. Минимальный срок сдачи квартиры на ул. Сормовской составляет полгода.
Цены в разных доходных домах немного разнятся: в среднем это 18 тыс. руб. в месяц за квартиру площадью более 40 кв. метров, 14 тыс. руб. — за студию в 24 кв. метра, без учета коммунальных платежей.
Понятно, что доходные дома построены не в центре города, но это и не «гетто» на окраине, которые сейчас порой предлагают в наем владельцы жилья на вторичном рынке за ту же стоимость. А в новых домах с неразвитой социальной и дорожной инфраструктурой можно снять квартиру еще дешевле, главное — поискать. В любом случае выбор остается за арендаторами. Контакты семейной пары Игоря и Татьяны Морозовых я нашла в интернете. Списавшись с ними, узнала, что они снимают в одном из доходных домов двухуровневую квартиру за 36 тыс. руб. Татьяна отметила, что долго искали уютное место, неоднократно обжигались на обещаниях арендодателей, пока не нашли доходный дом. Заключили контракт с владельцем и уже около полугода живут в квартире, и всем довольны.
Длинные деньги
Заместитель директора городского департамента строительства Александр Мадовский говорит, что коммерческий найм может быть востребован среди самых разных слоев населения.
Считает, что говорить о востребованности или невостребованности таких проектов на данный момент рано, поскольку доходные дома — явление новое для нашего рынка, хотя и давно обсуждаемое. Существующие в городе доходные дома имеют приемлемый уровень заполняемости.
— Общей практики строительства доходных домов в нашем городе нет, есть лишь отдельные проекты, — говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. — Пока еще рано вести речь о востребованности таких домов. Во-первых, большинству девелоперов такие проекты не интересны — потому что это длинные деньги. Сроки окупаемости доходных домов — более 10 лет, а если продать квартиры по рыночным ценам, проект окупится за два года. Вторая причина — высокие риски подобных проектов, причем как управленческие, так и рыночные. Объемы ввода нового жилья в Краснодаре и значительная доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях и сдаваемых впоследствии в аренду, предопределяют высокую конкуренцию на рынке аренды жилья.
Спрос на съемные дома, по мнению Ильи Володько, в Краснодаре появится, и с каждым годом рынок жилья будет смещаться в сторону арендного. По его прогнозам, это может произойти и через 20, и через 30 лет.
Без кота в мешке
Заместитель директора Института строительства и транспортной инфраструктуры КубГТУ, доцент кафедры строительных конструкций Елена Сорокина считает, что арендное жилье может стать хорошей альтернативой стихийному рынку аренды, сформировавшемуся не только в нашем городе, но и по всей стране:
— В арендных домах все прозрачно, арендодатель, как и квартиросъемщик, знает свои права и обязанности. Это позволит избежать рисков, которые сегодня присутствуют на современном рынке аренды. Порой не заключаются договоры, собственник может в любой момент выселить квартиросъемщика, выставить новые условия и т.д.
На мой взгляд, сейчас конкуренция среди доходных домов небольшая. Пока это пилотные проекты, но в будущем в Краснодаре, скорее всего, станут строить подобные дома, и конкуренция будет расти.