В Краснодаре после карантина вырос спрос на покупку комнат

В начале карантина россияне вынуждено поставили на паузу все свои планы в сфере недвижимости, но с мая на рынок начал влиять   фактор отложенного спроса. Так, в июне 2020 года интерес к покупке отдельной комнаты вырос на 10,5% по сравнению с предыдущем месяцем, а уровень предложения поднялся на 3,8%. По России средняя цена за объект составила 550 тыс. рублей на конец II квартала 2020, а в Краснодаре — 729 тыс. рублей.
Сегмент комнат, как и весь рынок недвижимости, значительно пострадал за время карантина. Однако с возобновлением активности в городах, спрос на покупку отдельных комнат начал восстанавливаться и уже в июне показал рост на 10,5% (см. График 1). Во многом интерес именно к этой категории недвижимости связан с падением реальных доходов населения. Ведь для жителей крупных городов России наиболее остро стоит вопрос с отдельным жильем, а во время самоизоляции финансовое положение россиян значительно пошатнулось, и покупка полноценной квартиры стала менее доступным вариантом. Именно поэтому приобретение комнаты — одна из бюджетных альтернатив в текущей ситуации.
График 1. Динамика спроса на покупку комнат, март-июнь 2020Эксперты Авито Недвижимости также проанализировали динамику цен на покупку комнат в крупных городах России. Лидером по средней стоимости объекта стала Москва (3,3 млн руб.), затем с небольшой разницей идут Сочи (1,7 млн руб.) и Санкт-Петербург (1,6 млн руб.) а завершают топ-5 с миллионными показателями Севастополь (1,26 млн руб.) и Симферополь (1,195 млн руб.). Эти города являются привлекательными вариантами как для постоянного проживания, так и для инвестирования в туристическое жилье.
Если смотреть на динамику цен, то с мая по июнь средняя стоимость комнаты незначительно колебалась во всех крупных городах России: максимальный прирост показал Волгоград (+3,8%), а снижение — Севастополь (-3,1%).
Таблица 1. Средняя цена за комнату в крупных городах России, июнь 2020

Город


Средняя цена (руб.)


Изменение средней цены по отношению к маю 2020


Вся Россия


550 000


1,9%


Москва


3 300 000


1,5%


Сочи


1 700 000


0%


Санкт-Петербург


1 600 000


0%


Севастополь


1 260 000


-3,1%


Симферополь


1 195 000


-0,4%


Казань


900 000


0%


Уфа


880 000


1,1%


Екатеринбург


880 000


-1,1%


Новосибирск


760 000


-2,6%


Иркутск


750 000


0%


Краснодар


729 000


1,3%


Калининград


705 000


0,7%


Нижний Новгород


700 000


0%


Тюмень


700 000


0%


Пермь


690 000


0%


Ростов-на-Дону


680 000


1,5%


Томск


670 000


0%


Самара


650 000


0%


Красноярск


600 000


0,0%


Волгоград


550 000


3,8%


Омск


550 000


0%


Воронеж


500 000


0%


Саратов


490 000


0%


Челябинск


450 000


0%


Ульяновск


390 000


0%