Как продать квартиру, чтобы не оставить ребенка без жилья

Продал долю — предоставь другую

— Татьяна Александровна, в каких случаях требуется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества?

— Оно требуется при продаже недвижимости, которая принадлежит на праве собственности несовершеннолетним. Если они зарегистрированы в жилом помещении, но при этом не являются собственниками, разрешение на продажу необходимо только в случае, если это дети, оставшиеся без родительского попечения. Также разрешение органов опеки и попечительства необходимо при совершении сделок по обмену имущества несовершеннолетнего, сдаче его в аренду, раздел, выдел из него долей и т.п.

— Сколько времени занимает получение разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего?

— Пятнадцать рабочих дней со дня подачи письменного заявления и необходимых документов.

— Эта услуга платная?

— Нет, она осуществляется бесплатно.

— А какие условия должны быть соблюдены, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости несовершеннолетнего?

— При отчуждении доли жилого помещения, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, ему должна быть приобретена равноценная по размеру и стоимости другая доля жилого помещения.

— При получении разрешения на продажу недвижимости достаточно заявления одного родителя? Необходимо ли согласие отца, если родители не были в браке?

— Необходимо согласие обоих родителей. Заявление второго родителя не требуется в случае, если отец внесен в запись о рождении со слов матери, что подтверждается справкой о рождении, выданной органом ЗАГС, либо в случае лишения (ограничения) второго законного представителя родительских прав, признания его безвестно отсутствующим, недееспособным, умершим (в данном случае предоставляется решение суда). Если второй законный представитель ребенка живет в другом населенном пункте, можно предоставить его нотариально удостоверенное согласие на отчуждение объекта недвижимости несовершеннолетнего ребенка. В данном документе необходимо указать, на продажу какого именно имущества дается согласие, а также объект недвижимости, который будет предоставлен ребенку взамен продаваемого.

— Каким образом рассчитывается стоимость продаваемого и приобретаемого жилья?

— Стоимость объектов недвижимости (продаваемого и приобретаемого в собственность несовершеннолетнего взамен проданного) подтверждается актом (справкой, заключением, отчетом) о рыночной стоимости объекта недвижимости. Такой документ можно получить в независимой оценочной компании, имеющей документы, необходимые для работы в сфере оценки имущества (лицензия), а также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

— Можно ли при продаже имущества ребенка приобрести квартиру в строящемся доме?

— Приобрести ребенку квартиру по договору долевого участия в строительстве возможно, если степень готовности дома не менее 90%. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной организацией-застройщиком. В этом случае необходимо также учесть, что до окончания строительства жилья ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства либо по месту пребывания. Не одобряется приобретение жилья у частного застройщика, а также объекта недвижимости, в отношении которого ведутся судебные разбирательства. Необходимо также иметь в виду, что действующим законодательством ограничен возраст граждан, имеющих право на вступление в жилищные кооперативы. Членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. Жилье не должно быть в залоге у банка

— Возможно ли взамен продаваемого имущества купить квартиру с использованием кредита, выданного банком для приобретения жилого помещения, если при этом объект недвижимости будет находиться у него в залоге?

— Нет, органы опеки и попечительства такую сделку не одобряют, так как она связана с большим риском утраты несовершеннолетними своей собственности. Однако если у родителей в собственности имеется объект недвижимости, который был ранее приобретен с использованием кредитных средств и в настоящий момент находится в залоге у банка, допускается его дарение несовершеннолетнему в случае, если денежных средств, полученных от продажи, хватит для полного погашения имеющейся задолженности. В данной ситуации после погашения задолженности и снятия обременения недвижимость (доля в праве общей долевой собственности) будет подарена несовершеннолетнему.

«Родственная» сделка

— Может ли, например, бабушка продать ребенку долю своей квартиры взамен отчуждаемого имущества?

— Нет. В соответствии с Гражданским кодексом РФ законные представители, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с несовершеннолетними, за исключением передачи имущества им в качестве дара или в безвозмездное пользование. Близкими родственниками, согласно Семейному кодексу РФ, являются: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры, имеющие общих отца и (или) мать.

— Людей, переезжающих в наш город из других регионов, интересует вопрос: можно ли снять деньги со счета, открытого на имя ребенка, и использовать их на приобретение жилья? При продаже квартиры в своем городе ими было получено разрешение с условием зачисления денежных средств на банковский вклад.

— За таким разрешением родителям нужно обратиться в орган опеки по месту жительства (регистрации по месту пребывания) несовершеннолетних. Разрешение на снятие денежных средств, полученных от продажи имущества несовершеннолетнего, выдается с условием испо льзования их для приобретения жилого помещения, в число собственников которого должны быть включены и дети.

— Управление контролирует выполнение родителями обязательств по предоставлению жилого помещения ребенку взамен продаваемого?

— Согласно выданному разрешению родители обязаны предоставить в управление документы, подтверждающие право собственности ребенка на приобретенную недвижимость. Срок предоставления данных документов указан в разрешении. Если обязательства не исполнены, мы обращаемся в суд в защиту имущественных прав несовершеннолетнего

Контакты

Подробную консультацию можно получить в городском управлении по вопросам семьи и детства. Адрес: ул. Кузнечная, 4, 4-й этаж, каб. 402. Прием ведется: вторник — с 9.30 до 12.00, четверг — с 14.00 до 17.30. Тел. 277-30-80, доб. 1.

Имейте в виду

С заявлением и документами для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего необходимо обращаться в МФЦ